раздел заложенного в банке совместного имущества

[Айдарчик]

доброй ночи!!!

такая ситуация - бывший супруг подает иск о разделе совместно нажитого имущества - частного дома, данный дом был куплен в ипотеку и, соответственно заложен в банке

такой вопрос- при разделе данного дома каковы вероятные действия банка? были ли у кого нить подобные иски? и чем все закончилось?

[Борисович]

поиском

[Гость Айдарчик]

поискал, есть только раздел совместного имущества, не заложенный в банке, а именно заложенного нет

[Галилей]

Доброе утро! была у меня такая практика однажды. Банк может требовать предоставить другой залог. если придет к выводу что возможна потеря залога, но в данном случае потеря залога Банку не грозит. А вообще, если вы согласны на раздел имущества, то вам вместе с супругом надо сходить в банк, написать заявление, ну там, типа вот мы хотим раздел имущества произвести, и попросить у Банка представителя и оригиналы документов для совершения раздела имущества. Раздел может быть произведен путем Договора о разделе имущества, который потом вернете Банку взамен взятых старых документов. Банк на основании их, сделает дополнительное соглашение к Договору залога, зарегистрирует его и все. Кстати, если имущество приобретено в совместном браке, оно по любому будет разделено. Но если вы это сделаете в судебном порядке, тогда будет соответственно решение суда. Залог на имущество при его разделе все равно сохраняется. Продать его никто не сможет без согласия Банка до момента погашения кредита. Там вот есть один ньюанс, дело в том, что при разделе имущества, когда половина принадлежит вам а другая супругу, его реализовать, то есть, продать очень тяжело, ведь не каждый покупатель согласиться приобретать часть квартиры и Банк это тоже понимает, но вряд ли он в силах помешать этому, так как такое право закреплено кодексом о браке и семье ст.33,34.

Изменено 15 Февраля 2013 пользователем Галилей

[Галилей]

Кстати, возможно замена документов не будет, а просто будет дополнительно к старым документам договор о разделе имущества который будет выдан вам и супругу.

Исход такого дела, однозначно раздел будет, думаю это гарантированно.

[Айдарчик]

доброе утро,

в том то и дело, что бывшая не хочет делить данный дом, предполагаем, что она будет артачиться, хотелось бы "просчитать" действия банка....

в теории, в принципе, я понимаю как это должно делаться, но зачастую, как должно и как делается не всегда одет "по сценарию"

при подачи иска в суд, банк будет заинтересованным лицом или третьим лицом, щас не помню, суд, вынося решение разделяет данный дом на половинки, по идее, каждый из бывших супругов должен платить половину кредита, но, один будет платить, а другая не будет

нюанс - кредит оформлен на бывшую супругу, однако поручителем идет бывший супруг

как то так, какие есть мнения? как быть супругу))))))))))))

[Жакиянова]

Полностью согласна, что исход дела - это раздел имущества, по-другому и быть не может. При этом стоит помнить, что долг перед банком тоже разделится попалам, и если одна сторона не будет выплачивать свою половину кредита, то вариантов останется немного: платить всю сумму кредита, потому как если банк обратит взыскание на заложенное имущество, то это будет не половина дома (ваша доля) , а весь дом

[Айдарчик]

да, понимаю и согласен с этим, банк не останется в накладе

понимаю, что при разбирательстве дела в суде целесообразнее было бы бывшим договориться

[Жакиянова]

1/2 долю выделят по решению суда, но зарегистрировать без согласия банка вы ее не сможете, ввиду наличия обременений (залога)

[Жакиянова]

Если бывшая не будет выплачивать кредит, а у мужа на руках будет решение о выделе его доли в общем имуществе супругов (пусть даже при этом право собственности будт не зарегистрировано), то при обращении взыскания преимущественное право покупки доли будет у супруга. Есть возможность и желание выкупить эту долю?

Даже если не смотреть так далеко, на обращение взыскания на предмет залога. Советую в любом случаи долю в имуществе выделить в судебном порядке. Было аналогичное дело - банк вообще не приглашали на заседание, ни в качестве третьего лица, ни в качестве ответчика

[Айдарчик]

Если бывшая не будет выплачивать кредит, а у мужа на руках будет решение о выделе его доли в общем имуществе супругов (пусть даже при этом право собственности будт не зарегистрировано), то при обращении взыскания преимущественное право покупки доли будет у супруга. Есть возможность и желание выкупить эту долю?

Даже если не смотреть так далеко, на обращение взыскания на предмет залога. Советую в любом случаи долю в имуществе выделить в судебном порядке. Было аналогичное дело - банк вообще не приглашали на заседание, ни в качестве третьего лица, ни в качестве ответчика

интересно, как так? ведь банк же третье лицо, затрагиваются его интересы же

то есть ,при подачи заявления о разделе имущества, написать истца и ответчика, а банк не указывать

а потом, банк все равно, когда узнает про решение суда, подаст заяву на его отмену

выкупить не т возможности, он платит алименты на двоих детей, и сумма за долю большая, возможно он не осилит

[Жакиянова]

Я тоже удивлялась как так? без банка вынесли решение, в суде задала этот вопрос, на что мне был ответ, при чем здесь банк? ну и что, что залог, его же никто не оспаривает, просят просто долю выделить... Долю все равно выделят. А что при разводе не делили имущество? Что в решении указано? Дальнейшие действия банка: скорее всего банк подаст в судебном порядке о разделе задолженности между супругами, но может быть и вариант, что не подадут, а останутся в стороне, ведь залог же никто не оспаривает. И действовать банк начнет только когда просроченная задолженность образуется, в суд подадут о взыскании задолженности, дальше исп. произ-во. Может попробавать эту квартиру продать вместе с ипотекой, и купить две отдельные квартиры, либо деньги попалам и разбег?

[Айдарчик]

неа, при разводе имущество не делили, в решении указано только то, что считать брак расторгнутым

предлагаемый вами вариант о пополам и разбег мало вероятен, поскольку ни она, ни он не смогут закрыть кредит, банковский долг большой

спасибо всем ,кто участвовал в обсуждении вопроса, если что еще напишу)))))))))))))

[Кадыров Ренат]

а у меня есть решение медеуского суда об отказе в разделе имущества супругов в связи с тем, что банк против такого раздела)) И еще в утверждении мирового отказал суд в связи с тем что затрагиваются интересы банка)

[Айдарчик]

этого я и боялся, в принципе, получается что интересы банка превыше закона РК О браке и семье

[Гость Ирина]

этого я и боялся, в принципе, получается что интересы банка превыше закона РК О браке и семье

как правило, в договоре залога предусмотрено право залогодателя пользоваться имуществом по его прямому нахождению, но без согласия залогодержателя не имеет права распоряжаться им, в том числе отчуждать, менять планировку и т.д. и тп. Данное предусмотрено и ст. 315 п.2 ГК РК. К тому же оригиналы доков на имущество хранятся в Банке, да и зарегистрировать право собственности на доли не представиться возможным без согласия Банка, так как - обременение....

[М.Ю.]

такой вопрос- при разделе данного дома каковы вероятные действия банка? были ли у кого нить подобные иски? и чем все закончилось?

Если удастся разделить дом на два самостоятельных дома, то залог должен прекратить своё существование ввиду прекращения существования самого предмета залога.

[Айдарчик]

занятное предложение - разделить дом на два самостоятельных дома пытаюсь представить

[М.Ю.]

занятное предложение - разделить дом на два самостоятельных дома пытаюсь представить

А что тогда из себя представляет раздел супружеского имущества-частного дома? Раздел на два недодома?

[Айдарчик]

конечно же на бумаге, то есть в решении суда, 50 % площади дома супруге и столько же супругу, бывшим конечно же

а в натуре - берутся стройматериалы и строится перегородка с учетом 50 % доли площади дома, кроме конечно же кухни, ванной комнате и туалета

но так не бывает или бывает, но очень редко

[Кадыров Ренат]

занятное предложение - разделить дом на два самостоятельных дома пытаюсь представить

раздел дома в натуре - вполне нормальное действие))

[Гость Татьяна]

Доброе утро! была у меня такая практика однажды. Банк может требовать предоставить другой залог. если придет к выводу что возможна потеря залога, но в данном случае потеря залога Банку не грозит. А вообще, если вы согласны на раздел имущества, то вам вместе с супругом надо сходить в банк, написать заявление, ну там, типа вот мы хотим раздел имущества произвести, и попросить у Банка представителя и оригиналы документов для совершения раздела имущества. Раздел может быть произведен путем Договора о разделе имущества, который потом вернете Банку взамен взятых старых документов. Банк на основании их, сделает дополнительное соглашение к Договору залога, зарегистрирует его и все. Кстати, если имущество приобретено в совместном браке, оно по любому будет разделено. Но если вы это сделаете в судебном порядке, тогда будет соответственно решение суда. Залог на имущество при его разделе все равно сохраняется. Продать его никто не сможет без согласия Банка до момента погашения кредита. Там вот есть один ньюанс, дело в том, что при разделе имущества, когда половина принадлежит вам а другая супругу, его реализовать, то есть, продать очень тяжело, ведь не каждый покупатель согласиться приобретать часть квартиры и Банк это тоже понимает, но вряд ли он в силах помешать этому, так как такое право закреплено кодексом о браке и семье ст.33,34.

Как поступить, если ситуация такая же. Но брак не зарегистрирован. В семье двое детей 10 и 6 лет. Инициатор развода - муж. Что делать бывшей жене?

[Галилей]

Как поступить, если ситуация такая же. Но брак не зарегистрирован. В семье двое детей 10 и 6 лет. Инициатор развода - муж. Что делать бывшей жене?

Если брак официально не зарегистрирован, имущество не является общей совместной собственностью за исключением когда вложение в имущество будет документально подтверждено (чеки, квитанции и т.д.)

[ЛанаШик]

Добрый вечер! Срочно нужна помощь. Ситуация такая!

В браке был взят кредит и не один, кредиты оформлялись на жену, супруг и родной дядя жены выступили поручителями, было заложено все имущество, приобретенное в браке, а также один объект, который супруг приобрел до заключения браке.

Был развод, но раздела не было.

Супруга перестала платит кредит, банк подал в суд на взыскание задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Решение было удовлетворено в полном объеме. В ходе исполнительного производства было продано все имущество, приобретенное в браке. Кроме того, бывший супруг погасил за дачу (которая была приобретена в браке) своими средствами по залоговой стоимости. Но перед разводом дача была оценена и разница между залоговой стоимостью и стоимостью по оценке очень велика.

После продажи всего имущества по исполнительным листам еще осталась значительная сумма долга перед банком. Жена осталась без всего, с несовершеннолетним ребенком, работы нет. Так как супруг и дядя выступили поручителями, то с них по решению суда взыскивается сумма долга.

Сейчас подали на признание долга по кредиту общим и раздел его в равных долях.

Но вот проблема, как правильно поступить с дачей? Думаю так – так как б/у супруг оплатил залоговую сумму банку, то разницу между оценочной стоимостью и залоговой поделить пополам?

Очень хочу услышать мнение знатоков, ведь это имущество совместно нажитое и его реальная стоимость далеко не столько сколько бывший супруг выплатил банку.

[Гость Канат]

Дело в том, что квартира находящаяся в залоге в банке не является совместно нажитым имуществом, поскольку еще не выплачена задолженность перед банком. Далее, один из супругов-заемщик, может подать иск в суд о выделении доли второго супруга, то есть подсчитать всю сумму(N) оплаченную банку во время совместного проживания. Доля второго супруга = N/2. Или же 2 вариант, ждать пока не будет погашен заем полностью, в этот момент имущество становится совместным и делится, согласно законодательству РК о браке и сеьме.

P.S. Надеюсь суть всех этих строк ясна.