Отказ в гос. регистрации сделки

[DjeSoP]

Имеется квартира. На квартиру есть технический паспорт с отметкой о неузаконенной перепланировкой. Продавец не хочет ее узаканивать, покупатель согласен приобрести так как есть.

Имеют ли право отказать в гос.регистрации права собственности по сделки с имеющейся и выявленной перепланировкой предмета договора? Имеет ли право нотариус отказать удостоверять данную сделку?

[Борисович]

Имеет ли право нотариус отказать удостоверять данную сделку?

имеет. п. 48 правил совершения нотариальных действий

[DjeSoP]

Спасибо

[DjeSoP]

Статья 31. Отказ в государственной регистрации прав

на недвижимое имущество

1. Отказ в государственной регистрации осуществляется в следующих случаях:

1) при несоответствии субъектов и объектов правоотношений, вида права или обременения права на недвижимое имущество и иных объектов регистрации либо оснований их возникновения, изменения или прекращения требованиям законодательства;

Не подходит случай при перепланировки к данной норме? Может ли юстиция отказать в регистрации сделки?

[DjeSoP]

В какой то еще теме обсуждалось. Большинство форумчан сошлись в мнении, что отказа в регситрации не должно быть. Вот, что отвечает юстиция:

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежит изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения правового кадастра.

Согласно подпункту 2) пункта 1 статьи 20 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится путем проверки документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству.

Подпунктом 2) пункта 1 статьи 31 Закона определено, что отказ в государственной регистрации осуществляется в случае представления на регистрацию документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства.

С учетом изложенного, в случае представления на регистрацию прав на недвижимое имущество правоустанавливающего документа с приложением технического паспорта, содержащим перепланировку и она в установленном порядке не зарегистрирована, регистрация таких прав не производится.

Также отмечаем, что согласно статье 38 Закона Республики Казахстан «О нотариате» в совершении нотариального действия может быть отказано, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 56 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденных приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 при несоответствии сведений идентификационных характеристик объекта недвижимости, указанных в правоустанавливающем документе, с данными, отраженными в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на момент отчуждения, нотариус истребует документ, подтверждающий регистрацию таких изменений.

Изменено 3 Апреля 2013 пользователем Remad

[Гость Сов]

Имеют ли право отказать в гос.регистрации права собственности по сделки с имеющейся и выявленной перепланировкой предмета договора?

Кем, чем выявленной? Нотариус у вас на место выезжал и выявил?Или вы ему собственноручно передали заключение об изменении технических характеристик объекта недвижимости?

Как он у вас выявил то? Документ есть какой?

[DjeSoP]

Выявленной, это т.е. имеется тех.паспорт, а в углу штамп, где написано: "Неузаконенная перепланировка" или "Незарегистрированные строения Литер А и т.п.".

[М.Ю.]

Основание- представление неполного пакета документов. Поскольку нет соответствующего документа архитектуры о приёмке в эксплуатацию