Продажа незавершенного строительства.

[Гость Елена]

Прошу подсказать, можно ли продать земельный участок на котором есть заверщенный строительством объект и один объект не сданный в эксплуатацию. Пропустит ли юстиция такой договор, зарегистрировав только возникновение право на земельный участок и завершенный объект?

[Гость Ирина]

Прошу подсказать, можно ли продать земельный участок на котором есть заверщенный строительством объект и один объект не сданный в эксплуатацию. Пропустит ли юстиция такой договор, зарегистрировав только возникновение право на земельный участок и завершенный объект?

Думаю, Вам необходимо оформить договор купли-продажи земельного участка и движимого имущества, в виде строительных материалов и работ, которые были выполнены на данном объекте. При этом, регистрироваь ВЫ будете договор купли продажи земельного участка.

[Brant]

Пропустит ли юстиция такой договор, зарегистрировав только возникновение право на земельный участок и завершенный объект?

Не вижу препятствий.

Изменено 18 Февраля 2013 пользователем Brant

[DjeSoP]

Не введенный в эксплуатацию объект отражен в тех паспорте?

[Катя К]

А вот мне интересно, как новый собственник будет вводить в эксплуатацию незавершенный объект?

На основании договора к.п. земельного участка с объектом незавершенного строительства? и прилагать все доки на предыдущего собственника? А если уже 90% готовности и есть тех.паспорт?

[Гость Елена]

Не введенный в эксплуатацию объект отражен в тех паспорте?

Да, отражен.

[DjeSoP]

Отказ в гос. регистрации сделки

Схожая тема. Думаю, что Юстиция откажет в регистрации купли-продажи ЗУ, так как на нем помимо ЗУ находятся и строения. Даже если не показывать тех паспорт, то по базе данные все равно вылезут. Как на практики не знаю, не сталкивался.

[Brant]

А если это два самостоятельных объекта?

Имею в виду, з/у участок зарегин в юстиции, один из объектов имеет акт ввода (предполагаемо акт ввода тоже зарегин в юстиции), каким образом незавершённость строительства по второму объекту может служить препятствием для продажи?

Как они будут потом вводить в эксплуатацию второй объект - это уже другой вопрос.

[DjeSoP]

Препятствии то, что предмет договора и реальный пердмет продажи различаются. По договору я покупаю землю, а на самом деле землю с домом. Не будет ли это потом основанием признать сделку недействительной?

[Zhalair Мухали]

ИМХО два отдельных договора. Незавершенка - движка.

[Brant]

Имхо, договор один, просто в нём указывается объект незавершённого строительства (движимое имущество).

[DjeSoP]

А что такое незавершенное строительство? Есть в законе такое понятие?

Я так понимаю, что техник при изготовлении в техпаспорте указал как строение, со всеми его характеристиками(крыша, стены). Т.е. сам по себе объект завершен, но не введен в эксплуатацию.

[Zhalair Мухали]

А что такое незавершенное строительство?

Строительные материалы

[Brant]

Т.е. сам по себе объект завершен, но не введен в эксплуатацию.

Не введён в эксплуатацию (и не зарегин акт ввода в юстиции) - де-юре этого объекта нет.

Правильно - строительные материалы.

[Гость Елена]

Не введён в эксплуатацию (и не зарегин акт ввода в юстиции) - де-юре этого объекта нет.

Правильно - строительные материалы.

Вот в том то и дело, что де-юре нет а в инвентарном деле есть, то есть при регистрации в ДЮ этот факт откроется.

[Гость Владимир]

Что бы договор с незавершенным строительством не мог пройти регистрацию в части регистрации на земельный участок и зарегистрированное здание - необходимы конкретные ограничивающие это нормы права. Но их нет, пусть юстиция регистрирует то, что может, иначе получается, что если есть незавершенка, то это своего рода ограничение в распоряжении имуществом, но на основании чего? К примеру продает же имущественные комлпексы, в состав которых входит и движимое имущество, нро юстиция регистрирует толко недвижимость, так и здаесь. Считаю. что такой договор вполне законный.

[DjeSoP]

А в случае не узаконненой перепланировки/переоборудования?

[Brant]

А в случае не узаконненой перепланировки/переоборудования?

В этом случае это один обЪект недвижимости, введённый в эксплуатацию.

Так понимаю, что если характеристики обЪекта в техпаспорте будут отличаться от тех, что записаны в правоустанавливающем документе, то нотариус или юстиция откажут в регистрации/заверении.

Но не факт, што они об этом узнают, имхо.

[Гость юрист]

согласен - в договоре надо указывать и зем участок и построенные здания и сооружения, как зарегистрированные так и нет, юстиция незавершенку не зарегистрирует, но данное будет основанием для составления вами акта гос приемки на себя и в последствии регистрации объекта. у нас аналогичная ситуация акт гос комиссии на одно а регистрирует на себя - на основании договора переуступки права требования.

[Гость Гость]

Да, почему то сложилось мнение, что наличие на участке каких-либо незавершенных строений является ограничением в реализации. Но если бы это было так, то и судебные исполнители не смлогли бы выставлять такой участок (при условии оформлеи=ния на участок права собственности ли аренды) на торги, а ведь выставляют. Да и почему нельзя продать саму незавершенку как стрйматриалы - непонятно. Никакими нормами это не ограничено. Ведь никто не просит регистрировать права собственности на эту незавершенку.

[Гость Гость]

Непонятно о чем спор. Десятки строительных компаний то и дело перепродают незавершенные строительством строения, которые расположены на собственных участках. Но то, что органы юстиции очень сильно призадумаются - это точно. Но надо не обманывать их путем разного рода игр с инвентарными делами, а идти и доказывать по нормам ГК. Отказать в регистрации - надо на что то сослаться, а сосалаться не нач то. Вопрос только в том. насколько точно надо идентифицировать незавершенку. Есть инвентарное уже есть, то по нему, если нет, то по общим характеристикам. включая площадь застройки с кратким описанием, которое можно вообще вывести в отдельное приложение и сделать описание более подробным, поскольку де-юре речь идет о стройматериалах.

[Просто человек]

Прошу подсказать, можно ли продать земельный участок на котором есть заверщенный строительством объект и один объект не сданный в эксплуатацию. Пропустит ли юстиция такой договор, зарегистрировав только возникновение право на земельный участок и завершенный объект?

Недавно оформили подобный договор. Объект завершен на 90 %. Техпаспорта естесссно нет. Продали земельный участок, указали в одном из пунктов договора (с объектом незавершенного строительства), в другом пункте указали перечень прилагаемых к договору документов (разрешительные документы на строительство на имя продавца). Все это с согласования с органами архитектуры. Юстиция обязана зарегистрировать данный договор, поскольку основным предметом яв-ся ЗУ. Все прошло суперски, Теперь новый собственник завершит строительство (введет в эксплуатацию на свое имя)..И все так чинно...благородно....Кажется будто все просто, на самом деле изрядно попотели согласовывая сие процедуры с органами архитектуры и юстиции. Короче все в рамках закона. Удачи всем.

[Гость Мария Маша]

Уважаемые коллеги, прошу помочь с вопросом следующего характера: юр. лицо "А" заключило с юр. лицом "Б" договор купли-продажи объекта незавершенного строительства без земельного участка.

Возможно ли продажа объекта незавершенного строительства без земельного участка, учитывая ст. 52 Земельного Кодекса РК ?