Нужно ли решение ОСУ на передачу имущества в аренду другой ТООшки?

[Галилей]

Всем добрый день, вот прочитал закон о ТОО и сам устав, и ничего не нашел в компетенции участников относительно передачи имущества в аренду другому юридическому лицу, за исключением передачи имущества в доверительное управление.

Вопрос: нужно ли согласие участников общего собрание на передачу имущества ТОО другому юридическому лицу в аренду сроком на 3 года?

[БекАС]

Всем добрый день, вот прочитал закон о ТОО и сам устав, и ничего не нашел в компетенции участников относительно передачи имущества в аренду другому юридическому лицу, за исключением передачи имущества в доверительное управление.

Вопрос: нужно ли согласие участников общего собрание на передачу имущества ТОО другому юридическому лицу в аренду сроком на 3 года?

Если вашими внутренними документами не регламентирован порядок передачи недвижимого имущества в аренду, то нет, никакого согласия участников не требуется. Учтите что договор аренды будет подлежать гос.регистрации, т.к. заключается сроком более 1 года.

[Орал]

Если ТОО с госучастием, нужно решение УОСО, согласованное с КГиП.

[БекАС]

Если ТОО с госучастием, нужно решение УОСО, согласованное с КГиП.

Если компашка в Холдинге, то еще тендер придется объявлять)

[Галилей]

Какие могут возникнуть риски для ТООшки которая передало имущество в аренду?

Ситуация там такая: ТООшка передает целый производственный комплекс другой ТООшки, которая обязуется оплачивать арендную плату за пользование производственным комплексом. При этом, доходы, которые будут получены в результате использования производственного комплекса, получает арендатор, то есть, ТООшка которая арендует комплекс. Получается что арендодатель не будет у себя отражать эти доходы? Есть ли какие налоговые и иные обязательства в данном случае? спс.всем.

[Александр Чашкин]

Если ТОО с госучастием, нужно решение УОСО, согласованное с КГиП.

Откуда дровишки информация?

Какие могут возникнуть риски для ТООшки которая передало имущество в аренду?

В первую очередь - риск признания сделки недействительной. Но, в общем случае, не вижу тому оснований.

Есть ли какие налоговые и иные обязательства в данном случае?

Конечно, есть! Налоги - они есть всегда.

[Орал]

Откуда дровишки информация?

Из лесу, вестимо Закона о госимуществе.

[Александр Чашкин]

Я там уже пытался найти в главе 12 этого закона- не нашел. Не затруднит статью указать?

[Орал]

Я там уже пытался найти в главе 12 этого закона- не нашел. Не затруднит статью указать?

177-я статья.

2.

...Уполномоченный орган соответствующей отрасли, которому переданы права владения и пользования государственной долей участия в уставном капитале в товариществе с ограниченной ответственностью, самостоятельно принимает решение по всем вопросам, относящимся к компетенции участника, за исключением следующих вопросов, решение по которым принимается по согласованию с уполномоченным органом по государственному имуществу:

...

7) принятие решения о сделках по передаче имущества товарищества в аренду или доверительное управление;

Изменено 20 Февраля 2013 пользователем Орал

[М.Ю.]

Очевидно, что Орал имеет ввиду подп.7 ч.2 п.2 ст.177.

[Александр Чашкин]

177-я статья.

Очевидно, что Орал имеет ввиду подп.7 ч.2 п.2 ст.177.

Понял, спасибо!

Указанной нормой регламентируется, исключительно, порядок принятия уполномоченным органом соответствующей отрасли, которому переданы права владения и пользования государственной долей участия в уставном капитале в ТОО, решения по вопросам, относящимся к компетенции участника.

Эта норма не регламентирует порядок принятия решений органами ТОО. В том числе, эта норма никоим образом не ограничивает компетенцию исполнительного органа ТОО, определяемую в соответствии с правилами ст.52 ЗРК оТОиДО.

[Орал]

Для передачи имущества ТОО с госучастием в аренду нужен приказ УОСО, согласованный с КГиП, иначе есть риск признания сделки недействительной, тем более что эта норма из Закона обычно переносится в устав ТОО.

[Александр Чашкин]

тем более что эта норма из Закона обычно переносится в устав ТОО.

Если (и только в этом случае) к исключительной компетенции ОСУ ТОО отнесен вопрос принятия решений о сдаче имущества ТОО в аренду - отсутствие приказа может стать основанием для признания сделки недействительной.

Но если в уставе ТОО этого нюанса нет - решение о совершении ТОО такой сделки может правомерно приниматься исполнительным органом ТОО без какого-либо согласования с ОСУ ТОО, а также УОСО, КГиП или выразителями мнения/воли любых других участников.

[Орал]

Если (и только в этом случае) к исключительной компетенции ОСУ ТОО отнесен вопрос принятия решений о сдаче имущества ТОО в аренду - отсутствие приказа может стать основанием для признания сделки недействительной.

Но если в уставе ТОО этого нюанса нет - решение о совершении ТОО такой сделки может правомерно приниматься исполнительным органом ТОО без какого-либо согласования с ОСУ ТОО, а также УОСО, КГиП или выразителями мнения/воли любых других участников.

Согласен, это должно быть отражено в уставе ТОО. Правда, при этом ТОО должно относиться к контролируемым государством.