Как оформить акт на землю?

[Amir_K]

Добрый день. Хочу попросить совета.

ТОО в 2007 году приобрело промбазу, по договору купли-продажи. Но на землю не было гос.акта. С 2007 по 2012 год промбаза бездействовала, и соответственно земля под ней не оформлялась. Теперь в 2012 году появилась потребность в ней. НО для того чтобы начать на ней работать или продать ее нужно оформить акт на землю.

На данный момент на руках имеется Акт выбора земельного участка, который необходимо согласовать с определенными гос.органами, в том числе с СЭС (санэпидемстанция). Согласование земля не проходит, т.к. на расстоянии 50 метров находится река, а по закону природоохранная зона от реки составляет 500 метров. Т.е. на расстоянии 500 метров от реки земли не выдаются!

Теперь ТОО не может ни начать работу, ни продать данную промбазу.

Кто сталкивался? Посоветуйте как бать в данном случае?

[Nogai_Tore]

Вы сами видели глазами утвержденный зарегистрированный документ по поводу водоохранной зоны?

[Amir_K]

Да

[Noodle]

А на каком основании было построена промбаза, и как ее ТОО купило если на нее нет идентификационных документов. Чем регламентировалось собственность при оформлении ДКП?

[Amir_K]

Добрый день. Хочу попросить совета.

ТОО в 2007 году приобрело промбазу, по договору купли-продажи. Но на землю не было гос.акта. С 2007 по 2012 год промбаза бездействовала, и соответственно земля под ней не оформлялась. Теперь в 2012 году появилась потребность в ней. НО для того чтобы начать на ней работать или продать ее нужно оформить акт на землю.

На данный момент на руках имеется Акт выбора земельного участка, который необходимо согласовать с определенными гос.органами, в том числе с СЭС (санэпидемстанция). Согласование земля не проходит, т.к. на расстоянии 50 метров находится река, а по закону природоохранная зона от реки составляет 500 метров. Т.е. на расстоянии 500 метров от реки земли не выдаются!

Теперь ТОО не может ни начать работу, ни продать данную промбазу.

Кто сталкивался? Посоветуйте как бать в данном случае?

К сожалению тема снова актуальна, но с некоторыми дополнениями. Например вопрос с СЭС разрешился. Добавлю что при замерах расстояние от Промбазы до реки составляет 18 метров.

Излогаю продолжение в недежде на то что помугут дельным советом:

Так же необходимо согласовать акт выбора земельного участка с "Урало-Каспийская бассейновая инспекция по регулированию использования и охране водных ресурсов". Данное учереждение по нашему согласованию вынесло отказ, на основании Водного кодекса РК ст.125 (статья 1, пп.2) , а также постановления акима ЗКО от 30 марта 2004 года, №97 (п.1 пп.5).

Для того что бы оспорить данное решение ТОО обратилось в Природоохранную прокуратуру, где изначально при объяснении ситуации прокурор объяснил что по Земельному кодексу РК (ст. 52 "Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)), земля под данной промбазой является нашей. Но в соответствии с Водным кодексом данную землю, так как она еще не оформлена, нам отдать не могут. Так же прокурор сказал что тут два кодекса идут в разрез друг другу, и попросил все имеющиеся документы для того что бы оспорить данное решение.

В последствии (через месяц) прокуратура вынесло решение, вот часть текста из него:

Сообщаем, что прирбретенная Вами производственная база... частично находится в пределах водоохранной зоны, прилегающая к водному объекту, на которой устанавливается режим ограниченной хозяйственной деятельности. Согласно ст. 135 Земельного кодекса РК данные земли могут быть предоставленны только во временное землепользование. Таким образом, действия У. об отказе в даче согласования земельного участка являются законными." - вот так. Нет ни слова о том что согласно ст. 52 земельного кодекса РК. земля принадлежит ТОО.

добавлю так же что данная Промбаза была приобретена АО (у котого мы ее купили) на основании Постановления тер.кома. по гос имуществу еще в 1993. В то время ГУ которой принадлежала данная база было приобразованно в АО.

А сама дата постройки данной промбазы - к сожалению не известна, но она была еще во времена СССР, т.е. ни о каких кодексах РК тогда даже речи не было. А закон ведь обратной силы не имеет.

Вот такая вот проблемма, кто/что? посоветует в данной ситуации? Куда обращаться? Куда писать?

P.S. кажется остается только суд, а если и там откажут то...?

[Amir_K]

тишина...

[Гость Гость]

Где находится земельный участок?

[Amir_K]

Где находится земельный участок?

в каком смысле?

Промбаза находится за пределами города!