Как вы понимаете текст договора долевого строительства

[*DOCTOR*]

Пункт 1.4.

"В случае если по завершению строительства: 1) Фактическая площадь превысит проектную площадь, указанную в договоре, дольщик производит доплату недостающейся суммы; 2) Фактическая площадь будет меньше проектной, указанной в договоре Застройщик производит оплату разницы.

Действие данного пункта распространяются на случаи изменения фактической площади более чем на 3%., в случае уменьшения площади компенсации подлежит разница между фактическим уменьшением за вычетом 3% допустимой погрешности от общей площади недвижимости. При увеличении площади компенсации подлежит разница между фактической площадью и площадью указанно в настоящем договоре в полном объеме. Компенсация рассчитывается по цене за 1 кв.м.указанной в настоящем договоре".

По факту: фактическая площадь больше проектной, но меньше 3% допустимой погрешности. Застройщик требует полной оплаты и утверждает, что допустимая погрешность 3% применима только в случаях, когда фактическая площадь меньше проектной.

ЗЫ: точки и запятые сохранены. Вопрос в опросе.

Изменено 1 Марта 2013 пользователем *DOCTOR*

[Коллега]

Считаю, что по условия для понимания/толкования написаны "коряво".

На первый взгляд напрашивается вывод, что дольщик должен будет доплатить, вне зависимости от % увеличения фактической площади.

ключевое :

"В случае если по завершению строительства: 1) Фактическая площадь превысит проектную площадь, указанную в договоре, дольщик производит доплату недостающей суммы; ....

При увеличении площади компенсации подлежит разница между фактической площадью и площадью указанно в настоящем договоре в полном объеме.

Однако же указанные цитаты не согласуются с этим :

Действие данного пункта распространяются на случаи изменения фактической площади более чем на 3%

,

И вся суть спора упирается в это самое условие про 3%.

Имхо, доводы застройщика не соответствуют буквальному изложению пункта. Если бы они хотели бы применять условие о 3% только в "удобных" для себя случаях когда факт. пл.меньше проектной - почему тогда ясно и однозначно не прописали об этом??

Поэтому дольщику этой "корявостью" дали право на оспаривание разницы.

Не голосовал, поскольку, если по чесноку, почему застройщик должен эту разницу брать на свой счет ? Поскольку выйти по факту на проектную площадь один в один нереально, для этого и оговариваются такие пункты.

[*DOCTOR*]

Спасибо, мысль понял. Если по чесноку посмотрите разницу в оплатах между Застройщиком и Дольщиком с учетом допустимой погрешности.

Изменено 1 Марта 2013 пользователем *DOCTOR*

[Brant]

Думаю, у дольщика есть основания отказываться от доплаты.

[Коллега]

Спасибо, мысль понял. Если по чесноку посмотрите разницу в оплатах между Застройщиком и Дольщиком с учетом допустимой погрешности.

Док, это понятно,тут как бе применимо понятие свободы договора, ну естессно с учетом требований законодательства по ДДУ.

Поэтому если на объект застройщика распространяются нормы закон-ва по долевому участию, то надо смотреть как в действ.закон-ве отрегулирован вопрос по несоответствию, ну или хотя по условию оплаты за кв.метры. Насколько помню, это прямо предусмотрено в постановлении ПРК о утверждении типового договора по дду.

[*DOCTOR*]

Раньше было видно кто проголосовал, ну да ладно...

В итоге, потребовалось два письменных обращения в адрес Застройщика и задолжность была списана.

Сейчас думаю, а много ли людей уже заплатили деньги и не стали заморачиваться...