agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Имеется вступившее в законную силу Решение суда о взыскании с ТОО в пользу Банка суммы денег и об обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество. Сумма денег подлежащая взысканию составляет лишь малую часть стоимости залогового имущества. Банк пока не передавал исполнительный лист на исполнение судебниками. Мы нашли покупателя на имущество ТОО. Хотим до передачи Банком исполнительного листа судебникам продать это имущество потенциальному покупателю, путем заключения 3х стороннего соглашения (Банк, Продавец, Покупатель). Деньги будут направлены покупателем напрямую Банку в счет погашения долга Продавца. Будет ли законной такая сделка? либо это имущество можно продавать только через торги СИ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
DjeSoP Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Будет ли законной такая сделка? либо это имущество можно продавать только через торги СИ? Вполне законна. Только сторонами будут ТОО и покупатель. Банк будет сопровождать сделку. Так выгоднее всем и банку в том числе. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Если там аресты не наложены в обеспечение иска, то Банк может дать свое согласие на продажу залогового имущества. Если есть аресты - в рамках исполнительного производства по 74 статье закона РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" должник может реализовать свое имущество самостоятельно, с разрешения судебного исполнителя. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Вполне законна. Только сторонами будут ТОО и покупатель. Банк будет сопровождать сделку. Так выгоднее всем и банку в том числе. Зато не выгодно Покупателю) Покупатель хочет иметь гарантии снятия Банком обременения с момента получения 100% оплаты. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
DjeSoP Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Зато не выгодно Покупателю) Покупатель хочет иметь гарантии снятия Банком обременения с момента получения 100% оплаты. Банку нет никакого толку не снимать залог после погашения долга. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Если там аресты не наложены в обеспечение иска, то Банк может дать свое согласие на продажу залогового имущества. Если есть аресты - в рамках исполнительного производства по 74 статье закона РК "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" должник может реализовать свое имущество самостоятельно, с разрешения судебного исполнителя. Нет, судебных арестов не было. Имеется только обременение в виде залога. Залогодержатель - Банк. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Банк как Залогодержатель дает согласие в письменной форме. Выдаются правдоки в подотчет доверенному лицу банка, для передачи нотариусу для составления договора купли-продажи. После заключения купли-продажи покупатель вносит деньги на счет продавца в указанном банке, предварительно заблокированный по заявлению владельца счета. Затем денежки в необходимом объеме списываются. Залог прекращается исполнением обязательства, выдаются правдоки и снимаются обременения в виде залога. В БТА по крайней мере такая схема. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Банку нет никакого толку не снимать залог после погашения долга. В том то и дело, что весь долг перед Банком только за счет продажи имущества не будет погашен. Я в топике указал, что долг перед Банком составляет лишь малую часть стоимости залогового имущества. Долг перед Банком около 6 млн.$ Имущество стоит порядка 500 тысяч $, Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 На остаток долга Банк будет подавать Исполнительный лист судебникам. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 долг перед Банком составляет лишь малую часть стоимости залогового имущества. Смысл вроде обратный? Не находите? :-) Долг перед Банком (3 рубля), составляет лишь малую часть стоимости имущества (100 рублей). В общем вам в таком случае какая разница, как продавать имущество. В рамках ИП или нет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 (изменено) долг перед Банком составляет лишь малую часть стоимости залогового имущества. Смысл вроде обратный? Не находите? :-) Долг перед Банком (3 рубля), составляет лишь малую часть стоимости имущества (100 рублей). В общем вам в таком случае какая разница, как продавать имущество. В рамках ИП или нет. извиняюсь, опечатался в словах). Изменено 12 Марта 2013 пользователем agent_007 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 (изменено) В общем вам в таком случае какая разница, как продавать имущество. В рамках ИП или нет. Есть разница, покупателем будет аффилиированное лицо. В рамках ИП имущество может уйти другому лицу и возможно по другой цене. Меня вот такой момент интересует. Допустим мы продадим это имущество с согласия Банка до ИП. На разницу долга Банк подает на исполнение Исполнительный лист в Тер. участок СИ. Как они будут исполнять Исполнительный документ? Ведь в нем написано: 1. Взыскать с ТОО сумму долга 6 млн.ДСША 2. Обратить взыскание на недвижимое имущество...... Имущества, на которое обращать взыскание уже не будет у должника Могут ли они вернуть нашу сделку в первоначальное положение? Изменено 12 Марта 2013 пользователем agent_007 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 возможны такие риски? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Насколько я понимаю из формулировки ИЛ залогодателем является не сам заемщик, а третье лицо? Верно? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Насколько я понимаю из формулировки ИЛ залогодателем является не сам заемщик, а третье лицо? Верно? Верно, но он также и является солидарным должником (гарантом) на всю сумму долга. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 А в решении может быть все-таки указано: взыскать солидарно с ТОО и Гаранта 6 млн УЕ? Или в ходе судебного заседания от судьи утаили факт наличия гарантии? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
agent_007 Опубликовано 12 Марта 2013 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 (изменено) А в решении может быть все-таки указано: взыскать солидарно с ТОО и Гаранта 6 млн УЕ? Или в ходе судебного заседания от судьи утаили факт наличия гарантии? Банк предоставил суда нашу гарантию. В решении указано так: Взыскать солидарно с ТОО «X» и ТОО «Y» задолженность в размере 6 млн.$..... Обратить взыскание на следующее залоговое имущество: - недвижимое имущество общей площадью ......, расположенное по адресу.... Изменено 12 Марта 2013 пользователем agent_007 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 Залогодатель отвечает по обязательствам заемщика в пределах стоимости заложеннного имущества. В ходе судебного заседания Залогодателю необходимо было предоставить акт оценки имущества, дабы суд указал ее в решении. В случае если имущество продано с согласия банка во внесудебном порядке по стоимости не ниже оценочной, судебный акт можно считать исполненным, в части обращения взыскания на заложенное имущество. В связи с чем, судебный исполнитель не вправе будет потребовать исполнения решения суда и признания сделки незаконной. Что касается взыскания оставшейся суммы задолженности, исполнительное производство будет происходить в обычном порядке - выявление имущества, продажа, банкротство и тп. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Сов Опубликовано 12 Марта 2013 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2013 А вообще в этом случае юрист Банка просто "перемудрил" и переплатил госпошлину зря. Должники и так отвечают в рамках исполнительного производства всем своим имуществом, так что требование об обращении взыскания можно было не предъявлять, оно и так произойдет в ходе исполнительного производства. В общем, если вы продали имущество не за бесценок, сделку СИ признавать незаконной требовать не будет. Оценка должна была быть указана в решении суда. В рамках ИП имущество может уйти другому лицу и возможно по другой цене. Тоже вариант. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.