Акт ввода в эксплуатацию старого гаража

[Гость Гаражник]

ДД! Подскажите, пожалуйста, как ввести самостоятельно в эксплуатацию гараж, построенный в 1994 году на территории гаражного кооператива, но до сих пор не оформленного. Я сделал техпаспорт (ЦПН), получил акт технического обследования строения (что оно пригодно для эксплуатации), и подал заявление в горахитектуру, с просьбой ввести в эксплуатацию этот гараж. сегодня получил ответ, что согласно ЗРК "Об архитектурной деятельности" по таким объектам собственник вправе самостоятельно ввести в эксплуатацию объект. Я полагал, что следующим моим шагом должно стать подача иска в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности. Но после этого ответа архитектуры теряюсь в догадках - что мне делать дальше? Самому составить акт ввода в эксплуатацию и подать его на регистрацию в ЦПН? Или как?

[Mika]

добрый день.

Думаю это Ваш случай.

Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II

Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан

Статья 74. Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

1. При наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

1) реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;

2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;

3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;

4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;

5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;

6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;

7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;

8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

2. Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.

3. Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:

1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;

2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования, за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

4. Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются Правительством Республики Казахстан.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 ноября 2011 года № 1278

Об утверждении Правил приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно и

формы акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

В соответствии с пунктом 4 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

1) Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее - Правила);

2) форму акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

Пункт 2 введен в действие с 31 января 2012 года

2. Признать утратившим силу постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 25 июля 1995 года № 1018 «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками в Республике Казахстан».

3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования, за исключением пункта 2 настоящего постановления и подпункта 2) пункта 3 Правил, которые вводятся в действие с 31 января 2012 года.

Подпункт 1) пункта 3 Правил действует до 31 января 2012 года.

Премьер-Министр

Республики Казахстан

К. Масимов

Утверждена

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от 2 ноября 2011 года № 1278

Правила приемки

построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

1. Общие положения

1. Настоящие Правила приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) и устанавливают порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

2. Действие настоящих Правил распространяется на объекты, указанные в пункте 1 статьи 74 Закона.

2. Порядок приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно

3. При приемке построенного объекта собственником самостоятельно требуется наличие:

1) Утратил силу с 31.01.2012 г. (см. стар. ред.)

Подпункт 2 введен в действие с 31 января 2012 года

2) соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства;

3) архитектурно-планировочного задания и технических условий, выданных соответствующим местным органом архитектуры и градостроительства;

4) проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта).

4. При завершении строительно-монтажных работ, собственник после получения письменного извещения от подрядчика (если объект строился подрядным способом) о готовности объекта приступает к процедуре приемки в эксплуатацию.

5. При приемке построенного объекта в эксплуатацию собственник:

1) принимает объект, предусмотренный пунктом 1 статьи 74 Закона, в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно (далее - акт);

2) проверяет соблюдение требований проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта), выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;

3) проверяет соответствие выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования проекту (проектно-сметной) документации либо эскизу (эскизному проекту), а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если объект строился подрядным способом.

6. Датой ввода объекта в эксплуатацию принятого собственником самостоятельно считается дата подписания акта.

7. Акт является исключительным исходным документом при регистрации имущественного права на готовую строительную продукцию.

8. При подписании акта, собственник направляет копию акта в местный исполнительный орган, осуществляющий функции в сфере архитектуры и градостроительства.

Утверждена

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от 2 ноября 2011 года № 1278

Форма

Акт приемки

построенного объекта в эксплуатацию

собственником самостоятельно

____________________________

(город, поселок, село)

«____» _______________ 20 __ год

Собственник объекта ____________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, адрес места проживания)

и подрядчик (если объект сооружался подрядным способом) ______________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организации, фамилия, имя, отчество лица, осуществлявших строительство,

адрес, телефон, № лицензии, дата получения, фамилия, имя, отчество, должность)

УСТАНОВИЛ:

1. Строительство объекта / реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений ______________________________________________________________________________________________________

(наименование объекта, месторасположение или адрес)

осуществлялось собственником самостоятельно _________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

и/или с привлеченной им подрядной организацией ______________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организации, фамилия, имя, отчество лица, осуществлявшего строительство

объекта / реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений)

2. Выполнены:

__________________________________________________________________________________________________________________________

(виды работ)

3. Строительство объекта / реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий не связанных с изменениями несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений произведено на основании:

__________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование органа вынесшего решение, № и дата решения)

4. Строительство осуществлялось по проекту (проектно-сметной) документации / эскизу (эскизному проекту)

__________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование лица разработавшего проект (проектно-сметную) документацию либо эскиз (эскизный проект)

согласованному ____________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организации, рассмотревшей и согласовавшей проект (проектно-сметную)

документацию либо эскиз (эскизный проект)

5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

начало работ ___________________________________________________;

(месяц и год)

окончание работ ________________________________________________;

(месяц и год)

6. Принимаемый в эксплуатацию объект имеет следующие показатели:

__________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________

(общая площадь, жилая площадь, число этажей, строительный объем, протяженность,

краткие технические характеристики по основным материалам и конструкциям и т.п.)

7. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды

______________________________________________________________________________

(сведения о выполнении)

8. На основании подтверждения соответствия завершенного строительством объекта/ реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) помещения существующего здания государственным (межгосударственным) нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, согласованной проектной (проектно-сметной) документации / эскизу (эскизному проекту) собственник решил ПРИНЯТЬ в эксплуатацию:

__________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование объекта)

9. Соответствие построенного объекта нормативным требованиям, архитектурно-планировочному заданию, проектной (проектно-сметной) документации/ эскизу (эскизному проекту) подтверждаю.

Собственник объекта ____________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, адрес места проживания, подпись, дата)

и подрядчик (если объект сооружался подрядным способом)

_________________________________________________________________________________________________________________________.

(наименование организации, фамилия, имя, отчество, подпись, дата)

Изменено 28 Марта 2013 пользователем Mika