Договор инвестирования или договор долевого участия?

[тигр]

Строительные компании при покупке квартиры не желают составлять договор долевого участия, а предлагают заключить договор инвестирования. При предложении составить договор долевого участия стройкомпании категорично отказываются, говоря, что все сейчас составляют договор инвестирования. Причем прозвонив не в одну компанию сделал вывод, что это системное и вводится в практику приобретения жилой площади. Господа юристы какие будут мнения?

[Гость Гость]

А вы, простите, с какой целью интересуетесь?

Если хотите знать почему это происходит, то ответ очевиден. Чтобы обойти требования, предъявляемые законом к так называемому "долевому участию в строительстве" и, соответственно, к договорам долевого участия.

Причем это было очевидно уже на стадии разработки и принятия соответствующего закона.

Если завтра государство очухается и разродится очередным законом - например, "об инвестировании в строительстве и договорах инвестирования", строительные компании начнут заключать договоры с каким-нибудь другим названием. И всего делов.

Причем смысл во всех этих договорах будет один и тот же. Одно лицо платит деньги, другое - предоставляет первому квартиру (ну или другой объект недвижимости), которая будет построена в будущем. То есть элементарная купля-продажа.

[тигр]

А вы, простите, с какой целью интересуетесь?

Если хотите знать почему это происходит, то ответ очевиден. Чтобы обойти требования, предъявляемые законом к так называемому "долевому участию в строительстве" и, соответственно, к договорам долевого участия.

Причем это было очевидно уже на стадии разработки и принятия соответствующего закона.

Если завтра государство очухается и разродится очередным законом - например, "об инвестировании в строительстве и договорах инвестирования", строительные компании начнут заключать договоры с каким-нибудь другим названием. И всего делов.

Причем смысл во всех этих договорах будет один и тот же. Одно лицо платит деньги, другое - предоставляет первому квартиру (ну или другой объект недвижимости), которая будет построена в будущем. То есть элементарная купля-продажа.

Так то все оно логично. Но при возникновении каких либо ситуаций в стадии строительства дома какие ждут подводные камни при договоре инвестирования? Все риски ложатся на плечи инвестора?

[Electrolux]

давайте вернемся к этой теме и порассуждаем.

1) можно ли приравнять договор инвестирования к ДДУ в судебном порядке? Есть ли соответствующая судебная практика?

2) распространяются ли положения законодательства о долевом участии в жилищном строительстве на договоры инвестирования?

3) имеются ли в ДДУ признаки иных договоров гражданско-правового характера (например, строительного подряда и других, вплоть до совместной деятельности)

Изменено 20 Мая 2015 пользователем Electrolux
уточнение

[Улисс]

1) можно ли приравнять договор инвестирования к ДДУ в судебном порядке? Есть ли соответствующая судебная практика?

​Предлагаете признать договор инвестирования притворной сделкой?