Застройщик продал тех. этажи, имел ли право?

[kr-oleg]

В 2009 у застройщика купили часть технического этажа(чердака) по договору долевого участия. Сделали ремонт. Сейчас подрядчик застройщика хочет признать сделки (ДДУ) не действительными, на основании: тех.этаж-объект кондоминиума.

1) Имел ли право застройщик продавать тех. этажи в 2009г. ?

2) Прогноз ?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Сделку признают недействительной, т.к. данные объекты входят в состав кондоминиума, т.е. являются собственностью владельцев квартир.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

смотрите закон "о жилищных отношениях" на сайте есть бесплатно. Модераторы, я сделал копию, пусть все прочитает. ТС еще почитайте гражданский кодекс.

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.)

1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.)

2. Каждый из собственников помещений (квартир) вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.

Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.

Земельный участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования.

См.: Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, решение акимата города Алматы от 23 марта 1999 года № 274 О предоставлении участникам кондоминиума(ов) права общей долевой собственности на земельные участки в г. Алматы.

Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с РК от 22.07.11 г. № 479-IV ()

3. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.

В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.)

4. В случае, если помещения пристраиваются к жилому дому (жилому зданию) или отделяются от него, размеры долей в общем имуществе пересчитываются.

5. Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе.

В пункт 6 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.)

6. Собственник помещения (квартиры) не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения (квартиры), принадлежащего ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.

В пункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 01.03.11 г. № 414-IV (см. стар. ред.)

7. Кондоминиум может быть прекращен при переходе прав собственности на все помещения и общее имущество в жилом доме к одному собственнику (физическому, юридическому лицу, государству), или при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд, или повреждении (разрушении) большей части жилого дома в результате чрезвычайной ситуации.

Статья дополнена пунктом 8 в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV; внесены изменения в соответствии с РК от 22.07.11 г. № 479-IV ()

8. Орган управления объектом кондоминиума обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

Орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

Непосредственное совместное управление всеми собственниками объекта кондоминиума может осуществляться без открытия счетов в банках второго уровня.

В случае управления объектом кондоминиума без образования юридического лица открытие банковских счетов осуществляется уполномоченным физическим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности и (или) иного документа, в соответствии с которыми данное физическое лицо уполномочено на открытие и ведение банковских счетов. Уполномоченное физическое лицо открывает текущий и сберегательный счета для управления объектом кондоминиума только в целях, установленных настоящим пунктом.

Орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).

Статья 32. Регистрация объекта кондоминиума

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.); РК от 22.07.11 г. № 479-IV ()

1. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с РК от 25.03.11 г. № 421-IV (см. стар. ред.)

2. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников. При регистрации объекта кондоминиума определяется состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности. До такой регистрации сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).

Статья дополнена пунктом 2-2 в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV; внесены изменения в соответствии с РК от 22.07.11 г. № 479-IV ()

2-2. При первоначальной регистрации кондоминиума изготовление технического паспорта на объект кондоминиума производится за счет бюджетных средств.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 7.06.99 г. № 391-1 (см. стар. ред.)

3. При приватизации многоквартирного жилого дома либо жилых помещений комнатного типа в общежитиях государственного жилищного фонда первоначальная регистрация объекта кондоминиума должна проводиться государственным органом, осуществляющим приватизацию.

Пункт 4 изложен в редакции Закона РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.)

4. При изменении состава общего имущества и (или) размера долей участников кондоминиума в общем имуществе в результате изменения площадей помещений, по соглашению участников, или иным основаниям соответствующие изменения подлежат государственной регистрации.

См.: Приказ Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан от 27 апреля 1998 года № 75 «Об утверждении Временной инструкции по регистрации объекта кондоминиума».

Статья 33. Доли собственников отдельного помещения в общем имуществе

1. Отдельному помещению, принадлежащему нескольким собственникам, соответствует одна доля в общем имуществе с солидарной ответственностью собственников в общих обязательствах. Взаимоотношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними.

<a name="SUB330200">2. В случае отсутствия устного или письменного соглашения каждый из собственников имеет равные неделимые права и обязанности, обусловленные собственностью на указанную долю в общем имуществе.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

с какой радости подрядчик застройщика является истцом?

[kr-oleg]

Спасибо ЁжиК-КолючиЙ

[kr-oleg]

Подрядчик явно имеет свой интерес.

[Amanzholoff]

конечно, оффтоп, но всё же добавлю.

На шевченко-муканова был случай пожара. В ЖК "Изумрудный город" (прямо под ЖК "Жастар"). Там на техническом этаже сделали сауну. Интересно, что сама квартира - пентхаус, оказалось мало хозяевам было квадратных метров...

так что опасно продавать тех.этажи.

:idea2:

[Zhalair Мухали]

Наверное все же не техэтаж, а вспомогательное помещение, мансарда. Либо обозвали техэтажом. В таких домах техэтаж обычно распологается ниже нулевой отметки и именуется тех подпольем.

[Amanzholoff]

:shuffle: ок. будем знать. Но ниже нуля - паркинг

[kr-oleg]

Если признают сделку недействительной, что нам возместят ?

1) Цену сделки по ДДУ

2) Неустойку ? размер неустойки ? (в договоре не указано)

3) Ремонт ? (Затраты на ремонт в 2 раза превышают цену сделки по ДДУ).