Что делать истек срок доверенности на продажу квартиры

[Гость Наталья]

Здравствуйте господа юристы!

Помогите в такой ситуации. Моя сестра в 2003 году купила квартиру как говориться по доверенности т.е. договора из-за дороговизны оформления не было, была выписана лишь доверенность на продажу на имя моей сестры.

И вот теперь она вспомнила об этом. Все эти годы она исправно платила коммунальные и иные платежи, есть свидетели, соседи, однако нет расписки за полученные деньги.

Подскажите какое нужно написать заявление в суд чтобы признать квартиру за ней, сейчас говорят так можно сделать. Может у кого-то есть образец такого заявления и что еще нужно сделать или предоставить для суда?

Заранее всем спасибо.

[Борисович]

нужно подать иск о признании сделки состоявшейся.

а что, предыдущий хозяин отказывается выдать новую доверенность или оформить ДКП ?

[Noodle]

Для начала просто попробуйте обратиться к прежнему хозяину о выдаче новой доверенности.

[Amanzholoff]

и больше так не делайте. пройдите полную процедуру купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением договора и последующей регистрации в ЦОНе. :good:

[Гость Наталья]

Для начала просто попробуйте обратиться к прежнему хозяину о выдаче новой доверенности.

В том то и дело, что старый хозяин уехал 10 лет назад в Россию и где живет никто не знает.

[Noodle]

В том то и дело, что старый хозяин уехал 10 лет назад в Россию и где живет никто не знает.

Тогда пункт 1 ответа 2 "нужно подать иск о признании сделки состоявшейся."

И запомните, доводите дело до конца, не откладывая на потом.

Изменено 11 Апреля 2013 пользователем Noodle

[Гость Наталья]

Неужто ни у кого нет образца такого иска? скиньте пожалуйста.

[Гость Наталья]

Господа юристы уделите минутку кто-то же сталкивался с такой ситуацией помогите пожалуйста?

[Еркин]

Господа юристы уделите минутку кто-то же сталкивался с такой ситуацией помогите пожалуйста?

По судебной практике - предъявляется иск по месту нахождения недвижимости о признании договора купли-продажи состоявшейся. Готовьте доказательственную базу.

[Гость Наталья]

По судебной практике - предъявляется иск по месту нахождения недвижимости о признании договора купли-продажи состоявшейся. Готовьте доказательственную базу.

Доказательная база есть, нужен сам образец иска ну скиньте кто-нибудь пожалуйста.

Еще мне сказали что якобы квартиру нужно зачем то оценить для иска правда ли это?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Можно попробовать по приобретательской давности. сейчас 7 лет по недвижимому имуществу.

[Пачкуале Пестринни]

Квартиру нужно оценить, и уплатить 1 процент от оценки гос. пошлины.

Исковое подавать о признании сделки купли-продажи состоявшейся.

Основным доказательством будет доверенность. Не помню уже, есть НПА на этот случай, там пишут что-то типа, что доверенность является чуть ли не самим договором купли)). Позже, если найду, выложу.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Квартиру нужно оценить, и уплатить 1 процент от оценки гос. пошлины.

Исковое подавать о признании сделки купли-продажи состоявшейся.

Основным доказательством будет доверенность. Не помню уже, есть НПА на этот случай, там пишут что-то типа, что доверенность является чуть ли не самим договором купли)). Позже, если найду, выложу.

я тоже раньше подавал иск о признании сделки купли-продажи состоявшимся, а вот один раз судья меня поправила. т.к. сделки могут быть действительными и недействительными. Поэтому нужно подавать иск о признании сделки по купле продаже квартиры действительной с дальнейшей регистрации.

Статья 154. Нотариальное удостоверение сделки

1. В случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения. Несоблюдение такого требования влечет недействительность сделки с последствиями, предусмотренными пунктом статьи 157 настоящего Кодекса.

2. Если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Изменено 15 Апреля 2013 пользователем ЁжиК-КолючиЙ

[Пачкуале Пестринни]

я тоже раньше подавал иск о признании сделки купли-продажи состоявшимся, а вот один раз судья меня поправила. т.к. сделки могут быть действительными и недействительными. Поэтому нужно подавать иск о признании сделки по купле продаже квартиры действительно с дальнейшей регистрации.

Согласен. Хотя сделка и состоялась, она может быть как действительной так и нет!

[Resik]

Доказательная база есть, нужен сам образец иска ну скиньте кто-нибудь пожалуйста.

Еще мне сказали что якобы квартиру нужно зачем то оценить для иска правда ли это?

Не занимайтесь самолечением, наймите квалифицированного юриста.

[Елiмай]

Resik, хорош заниматься некропостингом.