Банкротство и реализация имущества.

[Галилей]

Имеется решение суда о признании банкротом ТООшки. В этой связи назначен конкурсный управляющий, который обязан заняться вопросом по реализации имущества должника в целях удовлетворения требовании кредиторов. Так, у должника имеется земельный участок на праве временного пользования, срок которого истек в 2012 году и являющегося обеспечением в связи с чем, конкурсный управляющий заключает новый договор аренды право пользования земельным участком с ГУ земельных отношений сроком до 2014 года. Задается вопрос, необходимо ли в данном случае включать дополнительным соглашением это право в Договор залога и потом обратить на него взыскание или же достаточно того, что это право уже является требованием согласно реестра требования кредиторов в соответствии со старым договором аренды?

И еще, согласно новому договору аренды, имеются ограничения "запрет на передачу и отчуждение права землепользования".

Мое мнение: в соответствии с п.2 ст.79 ЗРК "О банкротстве" Требования кредитора по обязательству, обеспеченному залогом, удовлетворяются за счет стоимости заложенного имущества. Таким образом, думаю следует его включить в Договор залога дополнительным соглашением, так как это право на сегодняшний день не является залоговым в силу того, что срок действия предыдущего Договора аренды истек в 2012 году, однако, следует учесть, что в настоящее время аренда является краткосрочной, то есть на 1 год, залог которого не допускается ст.77 ЗК РК. Кроме того, учитывая запрет на его распоряжение имеющегося в Договоре, это сделать невозможно, хотя тут можно применить на мой взгляд п.п.6 п.1 ст.68 Закона "О банкротстве" в соответствии с которым, снимаются все законодательные ограничения на обращение взыскания на имущество несостоятельного должника.

Для меня эта ситуация не понятна, может кто нить разъяснит?

[Галилей]

Друзья, скажите у кого какие мнения.

[Галилей]

ап