Обращение взыскания на залог

[Гость Тутука]

Д.день! Прошу разъяснить следующую ситуацию: есть должник, имеющий кредиты в 2-х банках, оба под залог недвижимости. Долги не гасил, оба банка взыскали долги, а далее обратили взыскание каждый на свой залог. В первом банке - назовем его ААА - взыскана сумма условно 4 млн.тенге, а оценка квартиры на момент обращения на нее взыскания составила 2 млн. тенге. Во втором банке - назовем его БББ - взыскана сумма 2 млн.тенге, оценка квартиры на момент обращения на нее взыскания составила 3 млн. тенге. Кроме того, банк ААА через суд.исполнителя арестовал все имущество должника. в т.ч. и квартиру, заложенную в банке БББ.

Есть намерение приобрести квартиру, заложенную в БББ через суд.торги, но при этом есть и опасения, что ААА после продажи с торгов своего залога и не покрытия суммы долга на 2 млн.тенге тоже будет претендовать на эту квартиру. Есть ли какие-то нормы зак-ва РК, регламентирующие, что:

1) при продаже БББ с суд.торгов квартиры - все аресты. в том числе и арест в пользу ААА, с нее будут сняты суд.исполнителем и новый собственник сможет без проблем зарегистрировать свои права на недвижимость?

2) при продаже ААА с суд.торгов квартиры, либо обращения ее в свою собственность, кредитные отношения между должником и ААА прекращаются, и ААА не имеет права на обращение взыскания на прочее имущество должника?.

Кроме этого, есть аресты и по ком.услугам на обеих квартирах.

Заранее всем откликнувшимся спасибо за помощь!

[Гость Помощь..... 887854256]

Д.день! Прошу разъяснить следующую ситуацию: есть должник, имеющий кредиты в 2-х банках, оба под залог недвижимости. Долги не гасил, оба банка взыскали долги, а далее обратили взыскание каждый на свой залог. В первом банке - назовем его ААА - взыскана сумма условно 4 млн.тенге, а оценка квартиры на момент обращения на нее взыскания составила 2 млн. тенге. Во втором банке - назовем его БББ - взыскана сумма 2 млн.тенге, оценка квартиры на момент обращения на нее взыскания составила 3 млн. тенге. Кроме того, банк ААА через суд.исполнителя арестовал все имущество должника. в т.ч. и квартиру, заложенную в банке БББ.

Есть намерение приобрести квартиру, заложенную в БББ через суд.торги, но при этом есть и опасения, что ААА после продажи с торгов своего залога и не покрытия суммы долга на 2 млн.тенге тоже будет претендовать на эту квартиру. Есть ли какие-то нормы зак-ва РК, регламентирующие, что:

1) при продаже БББ с суд.торгов квартиры - все аресты. в том числе и арест в пользу ААА, с нее будут сняты суд.исполнителем и новый собственник сможет без проблем зарегистрировать свои права на недвижимость?

2) при продаже ААА с суд.торгов квартиры, либо обращения ее в свою собственность, кредитные отношения между должником и ААА прекращаются, и ААА не имеет права на обращение взыскания на прочее имущество должника?.

Кроме этого, есть аресты и по ком.услугам на обеих квартирах.

Заранее всем откликнувшимся спасибо за помощь!

Почитайте статьи 299-322 Гражданского кодекска и все будет ясно.

СОгласно нашему законодательству, этот пункт еще есть и в договоре залога и займа, должник отвечает всем своим имуществом. То есть если при продаже заложенного имущества с торгов, этой суммы не хватит на погашение суммы займа, то они могут обратиться взыскание на имущество которое находится в другом банке, после того как залог того имущества в другом банке будет прекращен.

[Гость Сов]

5]

Статья 110. Очередность удовлетворения требований взыскателей

1. При недостаточности взысканной с должника суммы для удовлетворения всех требований по исполнительным документам эта сумма распределяется между взыскателями в порядке очередности, установленной настоящим Законом.

5]

Статья 112. Последующие взыскания

5]

В третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, включая вознаграждение (интерес), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пеню), необходимые издержки по содержанию заложенного имущества, а также возмещение расходов залогодержателя по взысканию.

3. В четвертую очередь удовлетворяются требования по налогам и другим обязательным платежам в бюджет; требования юридических лиц по возмещению ущерба, причиненного преступлением или административным правонарушением.

4. В пятую очередь удовлетворяются все остальные требованияТаким образом банк ААА, будет находится в пятой очереди взыскателей и не сможет претендовать на залоговое имущество в банке БББ.