Господа нужен Ваш совет. Старая тема.

[Гость Nikkka]

Тема уже заезжена, вы уж простите, просто наболело, да и где же я еще смогу получить дельные советы???

Я являюсь дольщиком по договору долевого строительства жилого комплекса на Попова Бальзака.

дом 1, этаж 12. Договор был заключен в начале декабря 2004 г. Раньше это был третий по очереди строительства дом. Теперь первый. Успокоили.

Была на объекте 30 апреля. Закончили обвязывать арматурой этаж. То ли первый то ли это цоколь. Не понятно. Если учитывать то, что по проект дома стоят "на постаменте", то видимо это цоколь.

Наверное будут скоро заливать бетон.

Смешно конечно, сдать то должны были в декабре 2005 г...

Кстати, звоню девочкам на Сейфуллина - Абая, прошу дать контактный телефон кого-нибудь из руководства, либо их юр отдела. Мне отказывают, ссылаясь на какой-то приказ. Прошу выслать копию приказа по факсу. Мне опять - таки отказывают. Говорят - приходите к нам, пишите заявление и МОЖЕТ быть вам назначат встречу, когда это будет удобно НАШЕМУ руководству.

Кстати, с их руководством я встречалась в мае 2005г, те год назад. Когда оно еще было в лице Сабра Ильясовича. Добрый такой был, все ссылался на "форс мажорные" обстоятельства, вызванные контрольными мерами органами исполнительной власти и департамента архитектуры и градостроительства.

Больше всего мы дольщики радовались когда в ЯНВАРЕ 2006 года узнали что АО СН получила разрешение на строительство. Хотя из официального источника www.almaty.kz - в разделе вопрос Акиму господин Тасмагамбетов дал ответ нам, дольщикам, о том что разрешение было выдано еще 28 августа 2005 года.

Кстати, в то же время в мае прошлого года, я писала официальное письмо в АО СН с просьбой подтвердить сроки сдачи домов в эксплуатацию и указать сроки строительства с промежуточными циклами. Также я выразила свое крайнее беспокойство касательно того, что на момент написания письма проведены лишь подготовительные работы, и судя по обстоятельствам у меня есть все основания полагать что АО СН не исполнит в срок принятых на себя обязательств. Кроме того, учитывая стоимость первичного жилья неуклонно растет, и в случае неисполнения обязательств вообще, я не смогу приобрести такое же жилье с такой же квадратурой в таком же районе. (Что по сути является косвенным убытком в виде упущенной выгоды, да?).

Мне ответили на фирменном бланке, с подписью и печатью в трех предложениях, правда на их написание у них ушел месяц:

"В настоящее время ведутся подготовительные работы, вывозится строймусор, готовится стройплощадка. В отношении Вашего беспокойства напоминаем Вам о том, что вы можете воспользоваться вашим правом расторгнуть договор и вернуть ваши деньги. В случае нарушения сроков Строительства АО СН будет нести штрафные санкции предусмотренные настоящим договором".

(А еще я приносила два раза это письмо, тк в первый раз их секретарь зарегистрировала письмо под несуществующим номером и когда я озлобленная позвонила узнать где же ответ в запрашиваемые 10 дней мне ответили что ТАКОГО ВХОДЯЩЕГО У НАС НЕТ, тк текущая нумерация заканчивается за сто номеров до Вашего. Пришлось ехать к ним и повторно подавать письмо, стоять над душой у секретаря, и ждать полтора часа пока руководство соизволит меня принять).

А среди дольщиков была даже создана инициативная группа, но ожидаемого эффекта эжто не дало.

Кстати, девочки с офиса на Абая-Сейфуллина сказали что готовится дополнительное соглашение к договору, по которому продлеваются сроки строительства.

Только на мою просьбу ознакомится с проектом этого дополнительного соглашения мне опять таки ответили отказом. Сославшись снова на внутренний приказ.

Вот думаю - начать ли им писать о том, что сумма неустойки на настоящий день составляет столько то столько то??? Или подождать пока они доп выкатят?

Хелп хелп хелп. Ай нид ёр эдвайс. :good:

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Тема ушла на вторую страницу- может ее в тематический раздел переместить или присоединить к теме Эвитты?

[Spawn]

Тема уже заезжена, вы уж простите, просто наболело, да и где же я еще смогу получить дельные советы???

Я являюсь дольщиком по договору долевого строительства жилого комплекса на Попова Бальзака.

дом 1, этаж 12. Договор был заключен в начале декабря 2004 г. Раньше это был третий по очереди строительства дом. Теперь первый. Успокоили.

Была на объекте 30 апреля. Закончили обвязывать арматурой этаж. То ли первый то ли это цоколь. Не понятно. Если учитывать то, что по проект дома стоят "на постаменте", то видимо это цоколь.

Наверное будут скоро заливать бетон.

Смешно конечно, сдать то должны были в декабре 2005 г...

Кстати, звоню девочкам на Сейфуллина - Абая, прошу дать контактный телефон кого-нибудь из руководства, либо их юр отдела. Мне отказывают, ссылаясь на какой-то приказ. Прошу выслать копию приказа по факсу. Мне опять - таки отказывают. Говорят - приходите к нам, пишите заявление и МОЖЕТ быть вам назначат встречу, когда это будет удобно НАШЕМУ руководству.

Кстати, с их руководством я встречалась в мае 2005г, те год назад. Когда оно еще было в лице Сабра Ильясовича. Добрый такой был, все ссылался на "форс мажорные" обстоятельства, вызванные контрольными мерами органами исполнительной власти и департамента архитектуры и градостроительства.

Больше всего мы дольщики радовались когда в ЯНВАРЕ 2006 года узнали что АО СН получила разрешение на строительство. Хотя из официального источника www.almaty.kz - в разделе вопрос Акиму господин Тасмагамбетов дал ответ нам, дольщикам, о том что разрешение было выдано еще 28 августа 2005 года.

Кстати, в то же время в мае прошлого года, я писала официальное письмо в АО СН с просьбой подтвердить сроки сдачи домов в эксплуатацию и указать сроки строительства с промежуточными циклами. Также я выразила свое крайнее беспокойство касательно того, что на момент написания письма проведены лишь подготовительные работы, и судя по обстоятельствам у меня есть все основания полагать что АО СН не исполнит в срок принятых на себя обязательств. Кроме того, учитывая стоимость первичного жилья неуклонно растет, и в случае неисполнения обязательств вообще, я не смогу приобрести такое же жилье с такой же квадратурой в таком же районе. (Что по сути является косвенным убытком в виде упущенной выгоды, да?).

Мне ответили на фирменном бланке, с подписью и печатью в трех предложениях, правда на их написание у них ушел месяц:

"В настоящее время ведутся подготовительные работы, вывозится строймусор, готовится стройплощадка. В отношении Вашего беспокойства напоминаем Вам о том, что вы можете воспользоваться вашим правом расторгнуть договор и вернуть ваши деньги. В случае нарушения сроков Строительства АО СН будет нести штрафные санкции предусмотренные настоящим договором".

(А еще я приносила два раза это письмо, тк в первый раз их секретарь зарегистрировала письмо под несуществующим номером и когда я озлобленная позвонила узнать где же ответ в запрашиваемые 10 дней мне ответили что ТАКОГО ВХОДЯЩЕГО У НАС НЕТ, тк текущая нумерация заканчивается за сто номеров до Вашего. Пришлось ехать к ним и повторно подавать письмо, стоять над душой у секретаря, и ждать полтора часа пока руководство соизволит меня принять).

А среди дольщиков была даже создана инициативная группа, но ожидаемого эффекта эжто не дало.

Кстати, девочки с офиса на Абая-Сейфуллина сказали что готовится дополнительное соглашение к договору, по которому продлеваются сроки строительства.

Только на мою просьбу ознакомится с проектом этого дополнительного соглашения мне опять таки ответили отказом. Сославшись снова на внутренний приказ.

Вот думаю - начать ли им писать о том, что сумма неустойки на настоящий день составляет столько то столько то??? Или подождать пока они доп выкатят?

Хелп хелп хелп. Ай нид ёр эдвайс.

Возможно в Вашем случае следует немного подождать, поскольку договора заключаемые между строительными компаниями и дольщики носят кабальный характер. При расторжении договора строительная компания во всяком положении остается к плюсах. По сути жилье в Алматы в каждым месяцем дорожает и строительная компания не проиграет, если возвратит вам деньги, которые вы вложили в счет будущей квартиры.

Предлагаю ознакомиться с дополнительным соглашением, но не подписывать его. Из ваших пояснении жилье должно быть построено в 4 квартале 2005 года, соответственно компания нарушила условия договора (растет сумма неустойки).

Вам необходимо дождаться того момента пока объект будет введен в эксплуатацию, а после чего Вы вправе в судебном порядке взыскать сумму неустойки.

[Гость Nikkka]

Тема ушла на вторую страницу- может ее в тематический раздел переместить или присоединить к теме Эвитты?

Йес офкос, как Вам будет удобно, Игорь Юрьевич.

Я ее потеряла просто. Темку мою. Жаль никто не отвечает.

Как Вы считаете? Подождать пока сдадут в эксплуатацию а потом предъявить о неустойке или каждый месяц им покАпать на серое вещество (в данном случае НЕ БЕТОН )???

Просто начиталась тем про долевое, теперь задумалась- все говорят что они могут досрочно расторгнуть договор со своей стороны, но ведь в другом случае, я же ничего противозаконного не буду делать. Я их просто буду уведомлять о том что намерена применить к ним штрафные санкции... И оплату внесла 100% в момент подписания, те свои обязательства исполнила надлежаще и в срок. Ведь по закону они имеют право на досрочное расторжение только в случае существенного нарушения мной условий договора...

[Гость Гость]

Тема уже заезжена, вы уж простите, просто наболело, да и где же я еще смогу получить дельные советы???

Я являюсь дольщиком по договору долевого строительства жилого комплекса на Попова Бальзака.

дом 1, этаж 12. Договор был заключен в начале декабря 2004 г. Раньше это был третий по очереди строительства дом. Теперь первый. Успокоили.

Была на объекте 30 апреля. Закончили обвязывать арматурой этаж. То ли первый то ли это цоколь. Не понятно. Если учитывать то, что по проект дома стоят "на постаменте", то видимо это цоколь.

Наверное будут скоро заливать бетон.

Смешно конечно, сдать то должны были в декабре 2005 г...

Кстати, звоню девочкам на Сейфуллина - Абая, прошу дать контактный телефон кого-нибудь из руководства, либо их юр отдела. Мне отказывают, ссылаясь на какой-то приказ. Прошу выслать копию приказа по факсу. Мне опять - таки отказывают. Говорят - приходите к нам, пишите заявление и МОЖЕТ быть вам назначат встречу, когда это будет удобно НАШЕМУ руководству.

Кстати, с их руководством я встречалась в мае 2005г, те год назад. Когда оно еще было в лице Сабра Ильясовича. Добрый такой был, все ссылался на "форс мажорные" обстоятельства, вызванные контрольными мерами органами исполнительной власти и департамента архитектуры и градостроительства.

Больше всего мы дольщики радовались когда в ЯНВАРЕ 2006 года узнали что АО СН получила разрешение на строительство. Хотя из официального источника www.almaty.kz - в разделе вопрос Акиму господин Тасмагамбетов дал ответ нам, дольщикам, о том что разрешение было выдано еще 28 августа 2005 года.

Кстати, в то же время в мае прошлого года, я писала официальное письмо в АО СН с просьбой подтвердить сроки сдачи домов в эксплуатацию и указать сроки строительства с промежуточными циклами. Также я выразила свое крайнее беспокойство касательно того, что на момент написания письма проведены лишь подготовительные работы, и судя по обстоятельствам у меня есть все основания полагать что АО СН не исполнит в срок принятых на себя обязательств. Кроме того, учитывая стоимость первичного жилья неуклонно растет, и в случае неисполнения обязательств вообще, я не смогу приобрести такое же жилье с такой же квадратурой в таком же районе. (Что по сути является косвенным убытком в виде упущенной выгоды, да?).

Мне ответили на фирменном бланке, с подписью и печатью в трех предложениях, правда на их написание у них ушел месяц:

"В настоящее время ведутся подготовительные работы, вывозится строймусор, готовится стройплощадка. В отношении Вашего беспокойства напоминаем Вам о том, что вы можете воспользоваться вашим правом расторгнуть договор и вернуть ваши деньги. В случае нарушения сроков Строительства АО СН будет нести штрафные санкции предусмотренные настоящим договором".

(А еще я приносила два раза это письмо, тк в первый раз их секретарь зарегистрировала письмо под несуществующим номером и когда я озлобленная позвонила узнать где же ответ в запрашиваемые 10 дней мне ответили что ТАКОГО ВХОДЯЩЕГО У НАС НЕТ, тк текущая нумерация заканчивается за сто номеров до Вашего. Пришлось ехать к ним и повторно подавать письмо, стоять над душой у секретаря, и ждать полтора часа пока руководство соизволит меня принять).

А среди дольщиков была даже создана инициативная группа, но ожидаемого эффекта эжто не дало.

Кстати, девочки с офиса на Абая-Сейфуллина сказали что готовится дополнительное соглашение к договору, по которому продлеваются сроки строительства.

Только на мою просьбу ознакомится с проектом этого дополнительного соглашения мне опять таки ответили отказом. Сославшись снова на внутренний приказ.

Вот думаю - начать ли им писать о том, что сумма неустойки на настоящий день составляет столько то столько то??? Или подождать пока они доп выкатят?

Хелп хелп хелп. Ай нид ёр эдвайс.

Здравствуйте! Думаю, сначала надо убедиться в состоянии ли "АО СН" построить дом или нет. Если они до сих пор не могут постройть дом, скорее всего у них на счету нет денег. А на норму предусматривающую штрафные санкции предусмотренные договором о долевом участии в случае нарушения сроков строительства, я бы посоветовал не надеятся. Поскольку проценты (размеры) штрафных санкции очень маленькие. Договор опять же составлен в пользу стройтельной компании, а если вы будете опаздывать со своим взносом, то конечно же проценты намного больше чем в предыдущем случае. Имейте в виду что каждый день застоя для Вас большой ущерб, потому что стоимость квадратуры растет ежедневно. Поэтому воспользуйтесь вашим правом и верните свои деньги обратно пока не поздно. Конечно определенную сумму денег потеряете, но лучше поздно чем никогда. А писать сумму неустойки нет необходимости. Бесполезно. По вашим рассказам я так и не понял, ссылаются на какие-то приказы, которых нельзя ни посмотреть, ни почитать. Возникает вопрос для кого же тогда издают такие приказы. А если ждать того момента пока дом будет введен в эксплуатацию, простите меня, потеряете столько нерв что и потом не восстановите. Это все из-за того что нет на данный момент соответствующего закона. Президент в своем послании поднимал данный вопрос. Скоро (примерно в октябре) на рассмотрение Мажилиса будет внесен законопроект "О долевом участии", который будет регулировать общественные отношения в области долевого строительства. Лучше подождать.

[Гость Асия]

Привет!

Срочно нужна консультация юриста касательно спорного вопроса о площади коттеджа в долевом строительстве.