Доверительное управление на строительство комплекса

[umus]

Уважаемые господа форумчане помогите разобраться с возникшей ситуацией.

Учредители ТОО хотят построить комплекс, на участке земли находящийся в собственности тех же участников. Договором доверительного управления, они могут возложить на ТОО все обязанности по организацию строительства, надлежащего оформления и конечно по уплате налогов и отчислений.

У ТОО нет средств на строительство комплекса, чтобы руководствоваться ст.888 ГК РК.

1. каким способом учредители будут финансировать данное строительство и как оформляться?

(т.к. средства будут вносить многократно, по ходу востребования) и (если договором займа то к учредителям вернется готовый комплекс вместо внесенных средств)

2. никаких дивидендов от доверительного управления не может быть, будут ли средства вносимые участниками облагаться каким-нибудь налогом?

[umus]

Уважаемые господа! Прошу не оставлять без внимание ранее выложенное сообщение! :au:

[Гость Гость]

Уважаемые господа форумчане помогите разобраться с возникшей ситуацией.

Учредители ТОО хотят построить комплекс, на участке земли находящийся в собственности тех же участников. Договором доверительного управления, они могут возложить на ТОО все обязанности по организацию строительства, надлежащего оформления и конечно по уплате налогов и отчислений.

У ТОО нет средств на строительство комплекса, чтобы руководствоваться ст.888 ГК РК.

1. каким способом учредители будут финансировать данное строительство и как оформляться?

(т.к. средства будут вносить многократно, по ходу востребования) и (если договором займа то к учредителям вернется готовый комплекс вместо внесенных средств)

2. никаких дивидендов от доверительного управления не может быть, будут ли средства вносимые участниками облагаться каким-нибудь налогом?

Добрый день !

в соответствии с п. 1 ст. 886 Гражданского Кодекса РК

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя). В период действия договора доверительного управления имуществом учредитель доверительного управления не вправе осуществлять какие-либо действия в отношении имущества, находящегося в доверительном управлении, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан или указанным договором. Особенностью договора доверительного управления является то, что он является срочным, т.е. по истечении указанного срока переданное в доверительное управление имущество подлежит возврату. Таким образом, использование товариществом земельного участка будет в вашем случае носить временный характер, что не совсем рационально.

в данном случае, если вы желаете закрепить право собственности на земельный участок за ТОО, то можно оформить решением о внесении дополнительных взносов в имущество товарищества без увеличения его уставного капитала, в соответствии со ст. 39 Закона "О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью" либо оформить договором ( как-то безвозмездная передача, купля-продажа и т.п.). Если же без возникновения права собственности за ТОО - то договором аренды,но тогда придется определить судьбу строящегося на арендуемой земле комплекса в договоре.

[umus]

Право собственности останется за учредителями, доверительным управлением ТОО будет заниматься строительством и надлежащим оформлением в государственных органах. Волнует конкретно судьба средств на строительство и каким способом готовое строение будет передаваться назад учредителям управления.

[Голая правда]

Коллеги,

На практике сложилась очень интересная ситуация. В рамках договора доверительного управления, учредитель передал в управление доверительному управляющему имущество для целей предоставления услуг третьим лицам /(потенциальным заказчикам). Так вот, благодаря имуществу учредитель через нас конечно (т.к. исполнителем по договору явл. - мы), получает суммы денег которые он погашает займ перед иностранным банком, в залоге которого, находится это самое имущество. Банк, боясь потерять денюжку, настоятельно просит заключит трех-сторниий договор залога будущих поступлений (денег от заказчиков которые идут через нас), а мы наотрез отказались подписывать такой договор. Кстати, по договору о доверительном управлении имуществом, мы не получаем прибыль, берем бартером - это имущество, после того как учредитель раскидается перед банком, в будущем перейдет к нам. Сейчас другая ситуация сложилась, банк теперь настаивает взамен трех-стороннего договора, предлагает подписать договор залога будущих поступлений м/у доверительным управляющим (нами) и учредителем, и той же датой почти с такими же условиями договор залога будущих поступлений м/у учредителем и банком. Вопрос очень простой: какие у нас основания и возможности НЕ ПОДПИСЫВАТЬ данный договор залога будущих поступлений?

с уважением,

Г.П.