Дом на двух хозяев

[Гость Nastya]

здравствуйте!я живу в доме на двух хозяев.крыша-плоская зимой это неудобно.я хочу переделать крышу,сделать ее скатной.а соседи не хотят.скажите пожалуста как я могу переделать свою часть крыши без согласия соседей. спасибо заранее!!!!

[Александр К]

Нельзя. Крыша - общая совместная собственность, её переделывать можно только с согласия всех собственников.

[Brant]

Может общая долевая?

И то, как крыша таковой стала? У них что, зарегистрирован кондоминиум?

[Ramzesio]

здравствуйте!я живу в доме на двух хозяев.крыша-плоская зимой это неудобно.я хочу переделать крышу,сделать ее скатной.а соседи не хотят.скажите пожалуста как я могу переделать свою часть крыши без согласия соседей. спасибо заранее!!!!

Обратиться в суд с заявлением о, скажем так, понуждении несения расходов на содержание общей собственности. Как то так.

[Александр К]

Почему долевая? Крыша - общее имущество, причём совместное. Опять-таки если нет кондоминиума.

[Дмитрий Горбунов]

ЗРК О ЖО

Статья 8. Разрешение жилищных споров

1. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.

в данном случае все дороги ведут в суд. Перед этим желательно получить заключение специалиста, что такое переоборудование части крыши не повлечет ухудшения состояния второй части...все - имхо

[Гость.]

В названии темы (и в сообщении ТС) - маловато информации.

В прошлом году столкнулся с проблемой у родственников в сельской местности. Стоят дома - "на двух хозяев". Собственность общая, долевая, как правило. Рядом стоит такой же, примерно, дом, также два входа и т.д.Но в нем выдавались (и приватизировались в свое время) - Квартиры (!).

Разница, коллеги, ясен день, существенная. Если собственность общая - право преимущественной покупки, согласие, все дела. Если собственность на квартиру (вторичный объект) - ничего этого не нужно.

Зачастую сами жильцы не понимают разницы. Родственники вот говорят - у нас полдома. Я их поправляю - у вас квартира в двухквартирном доме.

Что более печально - нотариусы эту разницу также не всегда улавливают.

[Brant]

Почему долевая? Крыша - общее имущество, причём совместное. Опять-таки если нет кондоминиума.

Да разве? Они что, супруги или члены крестьянского хозяйства? Ст. 219 ГК.

А если по полдома были приватизированы как квартиры, то чтобы крыша обрела статус общей долевой собственности, необходимо зарегистрировать кондоминиум.

А если кондоминиум не зарегистрирован, так не вижу оснований спрашивать разрешения соседей.

Изменено 6 Мая 2013 пользователем Brant

[Александр К]

Вы говорите про долевую, я про совместную. Скорее всего, дом приватизирован. Соответственно, крыша - общая совместная собственность. Хотя пока ТС не расскажет подробнее - спорить бесполезно.

[Brant]

На общедомовое имущество общей совместной собственности не может быть в принципе.

Совместная собственность может быть у двух или более лиц на одну из квартир (полдома) в этом доме.

[Гость Nastya]

У нас получается квартира в жилом доме (а дом-на двух хозяев).

[Amangali]

Нет тут никакой общей собственности, а есть два юридически самостоятельных объекта недвижимости, правда сомкнутых, как, впрочем, и все остальные объекты недвижимости. Границы между такими вещами условные - межа или, к примеру, забор между земельными участками это обозначение этих границ, и никто при этом не утверждает об общей собственности. Посмотрите техпаспорт и по границе дома на крыше производите перепланировку. Да и в случае спора соседу будет трудно доказать нарушение его права (какого права?)

[М.Ю.]

Нет тут никакой общей собственности

Не всё так просто. При наличии вторичных обЪектов возникает именно кондиминиум.

[Brant]

Не всё так просто. При наличии вторичных обЪектов возникает именно кондиминиум.

Согласно п.1 ст. 31 ЗРК "О жилищных отношениях", в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

Но! в соответствии со ст.32 того же закона:

Статья 32. Регистрация объекта кондоминиума

1. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников. При регистрации объекта кондоминиума определяется состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности.

Т.е., повторюсь, без регистрации обЪекта кондоминиума мы не можем говорить о каком-либо праве общей долевой собственности у этих двух собственников, соответственно, не требуется согласие от собственника второй квартиры в случае, если первый хочет переделать свою часть крыши.

Изменено 15 Мая 2013 пользователем Brant