Как оплачивать имущественный налог за квартиру, которая еще не перешла по праву наследования?

[Гость Масянька]

Здравствуйте! Помогите, пжл, разобраться в данном вопросе. По моему, запутаю Вас сейчас тут)))

В 2007г. муж продает квартиру своей маме по ипотеке, но в силу того, что у нее был предпенсионный возраст, гарантом и основным кредитором выступила ее сестренка.

То есть сейчас квартира оформлена на маму, но стоит в залоге в банке. А кредит-ипотека оформлена на мамину сестренку.

В 2008г. мама погибла и муж являясь единственным наследником, пошел в Банк, чтоб принять право собственности с дальнейшей выплатой кредита.

Банк в этом отказывает, т.к. он являлся продавцом и вообще нужно сначала погасить ипотеку.

Вопрос в чем! Ежегодно с Налогового кометета приходят извещения о выплате имущественного налога.

Муж идет в НК, но выплачить налог он не имеет права, т.к. недвижимость числится на умершем человеке.

В общем, в какой-то путанице. Помогите разобраться.

[Борисович]

Банк в этом отказывает, т.к. он являлся продавцом и вообще нужно сначала погасить ипотеку.

не имеет права банк отказывать

[Александр Чашкин]

Вопрос в чем! Ежегодно с Налогового кометета приходят извещения о выплате имущественного налога.

Муж идет в НК, но выплачить налог он не имеет права, т.к. недвижимость числится на умершем человеке.

Подайте в НУ информацию о смерти налогоплательщика - физического лица, приложите копию свидетельства о смерти.

Налог по извещениям, пришедшим после смерти налогоплательщика, - не оплачивайте.

Однако, это не мешает Вашему супругу платить суммы налога на недвижимость от своего имени, подтверждая таким действием фактическое принятие наследуемой недвижимости в собственность.

[Aiganym]

Здравствуйте! По закону наследуется не только имущество, но и долги, т.е. квартира может быть унаследована вместе с обязанностями по ипотечному кредиту. Наследники должны будут продолжать выплачивать кредит до полного его погашения. Документы по ипотечному кредиту будут переоформлены банком на основании свидетельства о наследстве, выдаваемого нотариусом.

Вам нужно пойти к нотариусу и завести наследственное дело, для этого приготовить: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство с наследодателем, уд. личности наследника, документы на квартиру, если они есть. Если их нет, то нотариус может совершить соответствующий запрос в банк, где они находятся. На момент наследования имущества все обременения снимаются. Но это на короткое время, только лишь для принятия наследства.

Если вы срок наследования пропустили, то вам надо доказать фактическое принятие наследства: ст.1072-1 п.2 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Самое простое- это произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; принимаются любые платежи по ком.услугам даже оплата в КСП за уборку мусора и т.д.

Либо вы можете обратиться в суд с заявлением согласно Статья 1072-3. Принятие наследства по истечении установленного срока

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости - меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

[Гость Масянька]

Здравствуйте! По закону наследуется не только имущество, но и долги, т.е. квартира может быть унаследована вместе с обязанностями по ипотечному кредиту. Наследники должны будут продолжать выплачивать кредит до полного его погашения. Документы по ипотечному кредиту будут переоформлены банком на основании свидетельства о наследстве, выдаваемого нотариусом.

Вам нужно пойти к нотариусу и завести наследственное дело, для этого приготовить: свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство с наследодателем, уд. личности наследника, документы на квартиру, если они есть. Если их нет, то нотариус может совершить соответствующий запрос в банк, где они находятся. На момент наследования имущества все обременения снимаются. Но это на короткое время, только лишь для принятия наследства.

Если вы срок наследования пропустили, то вам надо доказать фактическое принятие наследства: ст.1072-1 п.2 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Самое простое- это произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; принимаются любые платежи по ком.услугам даже оплата в КСП за уборку мусора и т.д.

Либо вы можете обратиться в суд с заявлением согласно Статья 1072-3. Принятие наследства по истечении установленного срока

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1072-2 настоящего Кодекса), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

При признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости - меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Спасибо большое, за ответ.

По истечению 6 мес после гибели мамы, муж с помощью нотариуса завел наследственное дело. И у него на руках есть свидетельство наследника на квартиру мамы и пенсионные счета папы. Пенсионные счета папы он сразу же получил в 2009г. А вот с Банком проблема. Он уже готов принять на себя обязательства по выплате ипотеке, т.к. погасить ее единовременно, пока нет возможности. Но Банк отказывает.

А я боюсь, что наш доблестный ФП может возбудить дело на него, за невыплату налогов как наследника.

[Гость Масянька]

Подайте в НУ информацию о смерти налогоплательщика - физического лица, приложите копию свидетельства о смерти.

Налог по извещениям, пришедшим после смерти налогоплательщика, - не оплачивайте.

Однако, это не мешает Вашему супругу платить суммы налога на недвижимость от своего имени, подтверждая таким действием фактическое принятие наследуемой недвижимости в собственность.

Спасибо за ответ.

То есть необходимо идти НУ с свидетельством о смерти мамы и с свидетельством о праве наследования?

[Aiganym]

Спасибо большое, за ответ.

По истечению 6 мес после гибели мамы, муж с помощью нотариуса завел наследственное дело. И у него на руках есть свидетельство наследника на квартиру мамы и пенсионные счета папы. Пенсионные счета папы он сразу же получил в 2009г. А вот с Банком проблема. Он уже готов принять на себя обязательства по выплате ипотеке, т.к. погасить ее единовременно, пока нет возможности. Но Банк отказывает.

А я боюсь, что наш доблестный ФП может возбудить дело на него, за невыплату налогов как наследника.

У вас есть на руках ипотечный договор? там прописано то, что только должник имеет право погасить ипотеку? Вообще-то это тупо для банка отказывать в принятии оплаты. Какая разница кто дает деньги, главное то, что дают))))

В общем так:

1. Нужно составить письменное заявление в банк, о том, что ваш муж после смерти матери являясь единственным наследником желает производить выплаты по ипотеке. К заявлению приложите необходимые копии документов, например: уд.личн. мужа, свид о смерти матери, свидетельство о праве на наследство. Укажите сроки для рссмотрения заявления, например будет неделя. Пусть в банке поставят входящую печать - это обязательно. В случае отказа или не получения ответа в срок, смело закидывайте исковое заявление в суд на банк

Изменено 16 Мая 2013 пользователем Александр Чашкин
рекламу убираем