регистрация прав на недвижимость в ЦОНе до Горкомзема

[Гость Альтаир]

Всем привет,

Месяц назад я купил парковочное место в подвале жилого дома. После оформления договора у нотариуса пошел в ЦОН для регистрации. Там консультант в зале сказала, что договор купли-продажи не зарегистрируют, пока я не получу новый акт на землю в горкомземе. После этого я сдал документы на получение нового акта на землю в горкомземе. Прошел месяц – новый акт на землю еще не готов, а сотрудники горкомзема говорят, что по закону создание нового акта на землю может занимать до 3-х месяцев, а я слышу всякие истории, что это может занять и год.

У меня такие вопросы:

1) Могу ли я по закону зарегистрировать договор купли-продажи в ЦОНе до того, как мне дадут новый акт на землю?

2) Правда ли, что по закону создание нового акта на землю может занимать до 3-х месяцев и как народ решает ускорение этого вопроса.

Заранее большое спасибо.

[thu]

Всем привет,

Месяц назад я купил парковочное место в подвале жилого дома. После оформления договора у нотариуса пошел в ЦОН для регистрации. Там консультант в зале сказала, что договор купли-продажи не зарегистрируют, пока я не получу новый акт на землю в горкомземе. После этого я сдал документы на получение нового акта на землю в горкомземе. Прошел месяц – новый акт на землю еще не готов, а сотрудники горкомзема говорят, что по закону создание нового акта на землю может занимать до 3-х месяцев, а я слышу всякие истории, что это может занять и год.

У меня такие вопросы:

1) Могу ли я по закону зарегистрировать договор купли-продажи в ЦОНе до того, как мне дадут новый акт на землю?

2) Правда ли, что по закону создание нового акта на землю может занимать до 3-х месяцев и как народ решает ускорение этого вопроса.

Заранее большое спасибо.

Пока земельщики всю кровь, т.е. деньги не выпьют, вы все равно не получите в ЦОНе акт. Цон - последний рубеж. А по срокам - три месяца - это предел мечтаний, могут и дольше мурыжить.

[Гость БукиВеди]

У меня такие вопросы:

1) Могу ли я по закону зарегистрировать договор купли-продажи в ЦОНе до того, как мне дадут новый акт на землю?

2) Правда ли, что по закону создание нового акта на землю может занимать до 3-х месяцев и как народ решает ускорение этого вопроса.

1) в соответствии с п.3. ст.22 Земельного кодекса право собственности на земельный участок возникает на основе гражданско-правовых сделок.

В соответствии с п.34) ст.12 Земельного кодекса "правоудостоверяющие документы на земельный участок - документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования."

В соответствии с п.33) ст.12 Земельного кодекса "правоустанавливающие документы на земельный участок - документы, на основании которых возникают у граждан и юридических лиц соответствующие права на земельный участок (право частной собственности, право землепользования, сервитуты и другие вещные права на земельный участок). К правоустанавливающим документам относятся правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок, договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решения судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю".

Т.е. первичны, все-таки правоустанавливающие документы, к каковым относится Ваш договор купли-продажи. Другое дело, что продавец должен обладать соответствующими правами на земельный участок, у него должен быть оформлен правоудостоверяющий документ на ЗУ, т.к. в соответствии с п.11 ст.43 Земельного кодекса "Совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы, не допускается. "

2) документы о предоставлении прав на земельные участки рассматриваются в течение 2-х месяцев, по истечении указанного срока в течение семи дней принимается решение о предоставлении или об отказе в предоставлении прав на земельный участок.

[Гость Гость]

Как правило, земельный Акт изготавливается от 1 года до 3 лет.

[Crick]

Как правило, земельный Акт изготавливается от 1 года до 3 лет.

Ну, батенька, что-то вы загнули, на счет года вероятно, но чтобы три это уже слишком.

Хотя всяко может быть, но скорее всего вы не сильно хотите смазать колеса телеги, чтобы она быстрей катилась...

[Гость Гость]

Как правило, земельный Акт изготавливается от 1 года до 3 лет.

Сроки названы из реальной практики.

[Гость Альтаир]

Всем спасибо за ответы.

[Гость Присяжный]

Все это выдумки ЦОНа, но правда жизни.

Недавно регистрировал недвижимость с актом на землю на прежнего владельца. Документы не захотели принимать. Пролоббировал, приняли. Прихожу в срок, указанный в уведомлении, а мне отказ по причине отсутствия нового акта. Иду обратно и получаю регистрацию. Уметь надо.

А насчет ускорения в ГКЗ это стоит от 500 у.е. и выше, срок 10 дней. Но давая деньги, будьте уверены, что в срок все равно не получите.

Если без денег, то 2-3 месяца, если все ок. Если что-то не так, то можете ходить и год и два, что тоже реально.

[Гость 2110]

всем привет, не могу открыть новую тему, что то у меня не получается, какая то адм/ошибка

не знаю, насколько эффективно вклиниться с моими вопросами, буду рада если кто-нибудь введет новую тему или подскажет где этот вопрос поднимался - тоже не нашла... Тяжелый день!!!

вообщем, кто каким образом столкнулся с легализацией недвижимого имущества?

меня интересует :

1. изменение целевого назначения земель,

2. узаконение строительства (было 8 кв.м. стало 200 кв.м.)

3. прирезка земли (захват земель)

фактически докуметы не принимают, ссылаясь, что:

1. не подпадает под легализацию, хотя имеется ст. 14 Закона об амнистии...

2. то, что имеется тех/паспорт на 8 кв.м., а ввод в эксплуатацию дается толькопри строительстве с нуля и нигде нет данных о какихлибо строений на ЗУ (я так поняла, если нет сноса)

3. отказ, в связи с тем, что соседний участок уже оформлен.

слышала, что физ/лиц пропускают "закрытыми глазами", а юр/лица - будьте добры в общем порядке, а амнистия Вас не касается

что делать? может кто с разъяснением сталкивался? вроде обещали ...

спасибо,