Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Всем доброе утро!

Желаю всем плодотворного и успешного дня, а вечером всем приятно отдохнуть в кругу друзей и семьи.

А теперь к вопросу. Ситуация следующая:

Имеется решение суда о взыскании с должника суммы задолженности которое уже вступило в законную силу. Началось исполнительное производство в результате которого хотят обратить взыскание на имущество должника. Одним из залогов должника является движимое имущество (СМР) которые закончены и возведено строение (имеется акт приемки). Однако сам акт приемки не зарегистрирован, и следовательно имущество как недвижка не принята в залог.

Из этого возникает вопрос, возможно ли зарегистрировать допик к договору залога по движимому имуществу включив в него акт приемки для того чтобы он перешел в статус недвижимого имущества и Банк мог на него обратить взыскание как на недвижку? Однако прошу учесть, что по данному имуществу имеется обременение в виде ареста ГСИ, решение об ограничении налогового управления, постановление об истребовании информации и наложении запрета на недвижимое имущество/региональная коллегия ЧСУ и решение суда об ограничении распоряжение недвижимым имуществом.

и второй вопрос, является ли указанный факт утратой права банка (залогодержателя) и препятствием в получении удовлетворения из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами при реализации имущества с торгов?

Буду всем благодарен за ответы.

Гость Карагандинец 123
Опубликовано

ст.73 Закона об исполнительном производстве Вам в помощь, аресты можно не снимать а просто взять разрешение на регистрацию акта приемки так как это в интересах всех лиц наложивщих арест.

скорее всего вряд ли вам удастья зарегистрировать допик к залогу или сам залог так что в какой то мере можно сказать что потеряли движимый залог и у вас не будет права на 3 очередь

Опубликовано

скорее всего вряд ли вам удастья зарегистрировать допик к залогу или сам залог так что в какой то мере можно сказать что потеряли движимый залог и у вас не будет права на 3 очередь

почему?

Гость Карагандинец 123
Опубликовано

Так там зарегистрированы аресты а имено

- по данному имуществу имеется обременение в виде ареста ГСИ, решение об ограничении налогового управления, постановление об истребовании информации и наложении запрета на недвижимое имущество/региональная коллегия ЧСУ и решение суда об ограничении распоряжение недвижимым имуществом.

Вряд ли кто то согласиться снять арест ради регистрации обременения, можете попробовать снять аресты через суд, но там тоже мало шансов,

Мое мнение снять аресты для регистрации права собствености (акта приемки) выгодно всем сторонам наложивших аресты, а регистрация залога кроме банка никому не нужна,

согласно ст.31 п.4 Закона о регистрации недвижимого имущества в государственной регистрации может быть отказано при наличии обременении, которые исключают государственную регистрацию права или иного объекта государственной регистрации.

Как вариант попробуйте сдать на регистрацию залоги, Вам откажут согласно ст.31, обжалуйте отказ в суде, но как указано выше шансов мало.

Опубликовано (изменено)

согласно ст.31 п.4 Закона о регистрации недвижимого имущества в государственной регистрации может быть отказано при наличии обременении, которые исключают государственную регистрацию права или иного объекта государственной регистрации.

Как вариант попробуйте сдать на регистрацию залоги, Вам откажут согласно ст.31, обжалуйте отказ в суде, но как указано выше шансов мало.

В данном случае говориться о регистрации права на имущество а не о регистрации залога на него, или я ошибаюсь?

Изменено пользователем Галилей
Опубликовано

И еще, как узнать, являются ли данные обременения препятствием в регистрации допика?

1-1. Требования, установленные подпунктом 4) пункта 1 настоящей статьи, не применяются при регистрации:

8) изменений условий договоров, не влекущих увеличение суммы залоговых обязательств;

Опубликовано (изменено)

Статья 37. Государственная регистрация изменения, прекращения или установления обременении в отношении ранее возникших прав, признаваемых без государственной регистрации

1. В государственной регистрации изменения, прекращения ранее возникших прав на недвижимое имущество (обременении прав), признаваемых возникшими без государственной регистрации в правовом кадастре, или установления обременения в отношении ранее возникших прав не может быть отказано в связи с отсутствием регистрации такого права (обременения права).

3. Для государственной регистрации в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, заявитель (уполномоченный его представитель), кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, должен представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие ранее возникшее право (обременение права) на недвижимое имущество. Указанные документы должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент возникновения права (обременения права).

Поскольку это об обременение было ранее наложено, в таком случае, после того как УО убедиться в этом, думаю должны зарегистрировать Допик к залогу. Разве не об этом данная статься? Поделитесь мнением!

Изменено пользователем Галилей

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования