Пеня по долевому договору

[Гость Рустам]

Здравствуйте дорогие господа юристы!

Очень нужна ваша помощь. У нас была стандартная ситуация как и у всех дольщиков. Мы оформили договор о долевом участии в строительстве объекта. В начале мы все исправно и во время погашали по графику, пока строительство не остановили на долгий период (3 года). После приостановления строительства мы все же погашали в течении 3 месяцев , а потом по причине отсутствия всяческих гарантий получения квартиры мы перестали погашать задолженность.

Спустя 3 года строительство возобновили, и сдали в эксплуатацию, за это время банк накапал пени и не хочет рассматривать вариант сторнирования пени, с учетом сложившейся ситуации. Ипотека изначально была оформлена в филиале Актау и потом мы перевели все документы в Алматы, при переводе документов получилось так, что оригиналы документов на дом оказались у нас, а не у банка. Я бы хотел поинтересоваться дает ли наличие документов на дом, нам какие то рычаги влияния на банк и если да то какие. Потому что документы мы так и не предоставили банку.

За ранее благодарю всех.

[Гость Сов]

Ипотека изначально была оформлена в филиале Актау и потом мы перевели все документы в Алматы, при переводе документов получилось так, что оригиналы документов на дом оказались у нас, а не у банка. Я бы хотел поинтересоваться дает ли наличие документов на дом, нам какие то рычаги влияния на банк и если да то какие. Потому что документы мы так и не предоставили банку.

За ранее благодарю всех.

Интересно каким образом вы "перевели документы". В любом случае квартиру вам необходимо поставить будет в залог, потому как заключен (скорее всего) договора залога недвижимости, поступающей в собственность залогодателя в будущем. У вас документы или не у вас - договор исполнять необходимо. Соответственно договор займа исполнять тоже. Пеня может быть снижена решением суда, так как банк не принял своевременно никаких мер по взысканию задолженности. Добровольно банк от нее вряд ли откажется. Платить надо было по графику договора займа в любом случае. Если "догоните график" - погасите текущую просрочку по кредиту, то банк вам дальнейших претензий не предъвит.А если нет - суд, взыскание, реализация залога, выселение.

[Гость Рустам]

Интересно каким образом вы "перевели документы". В любом случае квартиру вам необходимо поставить будет в залог, потому как заключен (скорее всего) договора залога недвижимости, поступающей в собственность залогодателя в будущем. У вас документы или не у вас - договор исполнять необходимо. Соответственно договор займа исполнять тоже. Пеня может быть снижена решением суда, так как банк не принял своевременно никаких мер по взысканию задолженности. Добровольно банк от нее вряд ли откажется. Платить надо было по графику договора займа в любом случае. Если "догоните график" - погасите текущую просрочку по кредиту, то банк вам дальнейших претензий не предъвит.А если нет - суд, взыскание, реализация залога, выселение.

Спасибо за ответ! Но дело в том что договор залога основан на договоре с прежним застройщиком "Kuat" которого нет, а дом достроен по гос. программе. Я понимаю что, банк свое не упускает, но в этой схеме, банк сильно ошибся с тем, что документы на дом оказались у нас. Я теперь ломаю голову над тем как поступить. Прогибать банк на сторнирование пени, или вовсе переоформить дом на другого человека, ну или самый простой вариант отдать документы банку и оздоровить кредит.