распоряжение районного и постановление областного акимата на один и тот же ЗУ с разным сроком

[Миссис Хадсон]

Уважаемые форумчане, знатоки земельного права!

Помогите, пожалуйста, разобраться с правоустанавливающими документами ТОО на земельный участок.

Есть распоряжение сельского акима о предоставлении права временного долгосрочного землепользования сроком на 10 лет, в соответствии с которым между районным акиматом и ТОО заключен договор аренды сроком на 10 лет и выдан гос. акт на землю, причем на гос. акте отчетливо виден штамп о гос. регистрации акта в управлении юстиции.

Годом позже в отношении этого же ЗУ выдано Постановление областного акимата сроком на 5 лет, также заключен договор аренды и получен новый гос. акт, с указанием срока - 5 лет, но, похоже, что договор аренды как превышающий срок 1 год не регистрировался в ЦОНе. В настоящий момент указанный срок аренды истек.

Какой документ из этих двух уровней в настоящий момент является правоустанавливающим для ЗУ?

Означает ли постановление областного акимата автоматическую отмену распоряжения сельского акима в отношении одного и того же ЗУ или должно быть отдельное распоряжение об отмене?

Что это вообще за 2-уровневая система выдачи правоустанавливающих и идентификационных документов, насколько это легитимно?

Вопрос возник в связи с необходимостью пролонгации договора аренды на областном уровне - в виду проволочек есть искушение ограничиться районными документами, которые вроде как никто не отменял - или отмена предусмотрена в автоматическом режиме?

Кто-нибудь сталкивался с подобными ситуациями? Буду очень-очень-очень признательна за любые мнения!