Как залогодержателю получить выручку с продажи 1/2 части залога

[BANDIT]

Ломаю голову. Коллеги, подскажите.

У меня есть исполнительный лист о взыскании с г-на Иванова задолженности по заемному обязательству. У г-на Иванова есть супруга – Петрова, которая предоставила квартиру в залог в обеспечение указанного заемного обязательств г-на Иванова. Квартира на момент приобретения и предоставления в залог была общей совместной собственностью и оформлена на Петрову.

Моя стратегия: Обращаю взыскание на ½ долю в квартире, судебник продает квартиру Петровой, половину от вырученной от продажи квартиры суммы передает мне (доля Иванова).

Вопрос: можно ли вторую половину от вырученной от продажи квартиры как-то оприходовать тоже(ведь я же залогодержатель)???

Логика подсказывает, что могу, но как?

Навскидку приходит только, но этого мало.

П. 1 ст. 299 ГК РК

«Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными настоящим Кодексом.»

[DjeSoP]

А почему тока половину? Пишите судебнику пусть обращается в суд по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество, ведь супруга залогодатель.

[Гость Сов]

А почему тока половину? Пишите судебнику пусть обращается в суд по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество, ведь супруга залогодатель.

Угу. Будет вам судебник обращаться в суд в ваших интересах. Сами как залогодержатель и подавайте иск об обращении взыскания на залоговое имущество. Госпошлину 3%( как юр лицо) от стоимости имущества заплатите. Вот тогда будет вам счастье. Хотя нет. Счастье действительно будет если с судебником получится БЫСТРО все сделать. Но так не бывает.

[DjeSoP]

Угу. Будет вам судебник обращаться в суд в ваших интересах. Сами как залогодержатель и подавайте иск об обращении взыскания на залоговое имущество. Госпошлину 3%( как юр лицо) от стоимости имущества заплатите. Вот тогда будет вам счастье. Хотя нет. Счастье действительно будет если с судебником получится БЫСТРО все сделать. Но так не бывает.

Бывает. Неоднократно было на практике. Причем не так давно.

[Гость Сов]

Бывает. Неоднократно было на практике. Причем не так давно.

Хорошо у вас. Ссылочку в на прецендентик можно? в ЕАИАС. Буду размахивать судебным актом перед носом у судебников и жалобы жаловаться.

[DjeSoP]

Хорошо у вас. Ссылочку в на прецендентик можно? в ЕАИАС. Буду размахивать судебным актом перед носом у судебников и жалобы жаловаться.

напишите адрес мыла

[Гость Сов]

напишите адрес мыла

utkin@bta.kz

[Гость Сов]

utkin@bta.kz

букву забыл iutkin@bta.kz

[BANDIT]

Угу. Будет вам судебник обращаться в суд в ваших интересах. Сами как залогодержатель и подавайте иск об обращении взыскания на залоговое имущество. Госпошлину 3%( как юр лицо) от стоимости имущества заплатите. Вот тогда будет вам счастье. Хотя нет. Счастье действительно будет если с судебником получится БЫСТРО все сделать. Но так не бывает.

к сожалению, в обращении взыскания на залог (Квартира) отказали по всех инстанциях.

А почему тока половину? Пишите судебнику пусть обращается в суд по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество, ведь супруга залогодатель.

Ну это понятно, что он обратит взыскание на весь залог (квартиру), но деньги от продажи только половину точно должен загнать нам, т.к. есть решение суда о взыскании с Иванова.

[Гость Сов]

к сожалению, в обращении взыскания на залог (Квартира) отказали по всех инстанциях.

Ну это понятно, что он обратит взыскание на весь залог (квартиру), но деньги от продажи только половину точно должен загнать нам, т.к. есть решение суда о взыскании с Иванова.

У нас было вот так. Решение суда - публичный акт, так что никакую тайну не нарушаем.

http://eaias.supcour...арманкуловы.doc

[DjeSoP]

Ну это понятно, что он обратит взыскание на весь залог (квартиру), но деньги от продажи только половину точно должен загнать нам, т.к. есть решение суда о взыскании с Иванова.

Не пойму почему половину? Залогодатель предоставил залог в качестве обеспечения исполнения обязательств должником. Обязательства не исполняются, значит необходимо обращать взыскание на весь залог. Или у вас в договоре залога как то по другому прописано?

[DjeSoP]

У нас было вот так. Решение суда - публичный акт, так что никакую тайну не нарушаем.

http://eaias.supcour...арманкуловы.doc

Можно и так. Но в случае обращения судебником все же ИМХО больше шанс на удовлетворение. Так как последнее время суды неохотно удовлетворяют заявления взыскателя об обращении взыскания ссылаясь на все возможные и невозможные доводы.

[BANDIT]

Не пойму почему половину? Залогодатель предоставил залог в качестве обеспечения исполнения обязательств должником. Обязательства не исполняются, значит необходимо обращать взыскание на весь залог. Или у вас в договоре залога как то по другому прописано?

ДЗ стандартный. По-вашему получается, что судебник продает залог и ВСЕ вырученные деньги направляет на погашение задолженности Иванова? А Петрова скажет, что в отношении нее нет решения суда об обращении взыскания на ее долю, поэтому отдыхайте

[Гость.]

Скажет, конечно.

Кстати, сообщите, почему отказали в обращении взыскания на предмет залога?

[Гость Сов]

ДЗ стандартный. По-вашему получается, что судебник продает залог и ВСЕ вырученные деньги направляет на погашение задолженности Иванова? А Петрова скажет, что в отношении нее нет решения суда об обращении взыскания на ее долю, поэтому отдыхайте

Вообще, обращение взыскания на залог должно производится после того как имущество Заемщика будет реализовано. С залоговым имуществом третьего лица как бы все понятно. А когда совместно нажитое имущество реализуется, эту очередность соблюдать нецелессообразно. Логичнее было бы судебнику выходить в суд с представлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда путем обращения взыскания на залог третьего лица. А это уже другое правове основание, нежели п.2. ст. 57 Закона об исполнительном производстве. Но наши судебники послали нас далеко и заняли аналогичную позицию. Ваши залоги - сами с ними разбирайтесь. А у нас должник отвечает только своим имуществом.

[BANDIT]

Скажет, конечно.

Кстати, сообщите, почему отказали в обращении взыскания на предмет залога?

Как обычно, по 317, ч. 1 318 и что возможность внесудебки не утрачена.

[Гость М.Ю.]

Могу поделиться практикой. Участвовал на стороне третьего лица в деле, где поднимался аналогичный вопрос. Заложенное имущество-общая собственность супругов. Имелось решение суда с формулировкой только "взыскать денежную сумму" и с привлечением только непосредственно должника, т.е. одного из супругов. Однако это не помешало судебным исполнителям продать залог целиком безо всяких там изменений способо и порядка. В суде доводы о непривлечении одного из сособственников в процесс и о непредЪявлении требования "об обращении взыскания на заложенное имущество" им не помогли.

Взыскателем был Альянс банк.

[BANDIT]

Могу поделиться практикой. Участвовал на стороне третьего лица в деле, где поднимался аналогичный вопрос. Заложенное имущество-общая собственность супругов. Имелось решение суда с формулировкой только "взыскать денежную сумму" и с привлечением только непосредственно должника, т.е. одного из супругов. Однако это не помешало судебным исполнителям продать залог целиком безо всяких там изменений способо и порядка. В суде доводы о непривлечении одного из сособственников в процесс и о непредЪявлении требования "об обращении взыскания на заложенное имущество" им не помогли.

Взыскателем был Альянс банк.

Спасибо! А чем закончилось в итоге? Деньги с продажи полностью ушли банку?

[Гость.]

Спасибо! А чем закончилось в итоге? Деньги с продажи полностью ушли банку?

Вам это вряд ли поможет. У Вас же, как я понял, не просто "не заявляли требования об обращении взыскании на залог", а наоборот - заявляли и отказали.

[DjeSoP]

Как обычно, по 317, ч. 1 318 и что возможность внесудебки не утрачена.

Вам это вряд ли поможет. У Вас же, как я понял, не просто "не заявляли требования об обращении взыскании на залог", а наоборот - заявляли и отказали.

Пусть проводят внесудебку и вслучае не продажи подают еще раз в суд на обращение взыскания на имущество.

Либо через судебника как я писал выше.

[Гость Сов]

Вообще внесудебку согласно статье 20 Закона об ипотеке мы обычно пытаемся сделать до подачи иска о взыскании задолжености. Должники как обычно отказывается. Регистрируем уведомления № 1,2 в цоне и в суд. Там заморочка в 37 статье есть, что вслучае реализации ипотеки по внесудебке, обязательства по договору займа считается исполненым и прекращается.

2. При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

А у вас решение суда имеется о взыскании всей всуммы задолженности. Как быть? Так что после вынесения решения суда внесудебку уже делать не получится. Суд по идее должен был об этом знать.

[Гость М.Ю.]

Спасибо! А чем закончилось в итоге? Деньги с продажи полностью ушли банку?

Угу. Но это был захватывающий судебно-коррупционный триллер с взаимными заносами денег: апелляция отменяет первую инстанцию, кассация отменяет апелляцию. Ну просто настоящий "вау!"