Нужен проект договора о возмещении долга в натуральном виде

[Burubek]

Не знаю, как правильно назвать этот вид договора, потому опишу ситуацию.

Юр.лицо сдавало ИП в аренду помещение. ИП задолжал за аренду определенную сумму, а потом съехал. В настоящее время ИП заявляет, что денег на оплату долга не имеет, но готов выполнить ремонтно-строительные работы в качестве оплаты.

Теперь нужен проект договора, в котором будет урегулирован предмет договора и условия его выполнения. Кто сталкивался с подобной практикой? Как правильно называется такой договор?

[Гость гость Н]

:boom: как вариант выхода вижу такой: заключаете договор на ремонтно-строит работы прописываете сумму и сроки, затем договор или соглашение о взаимозачете.

[Burubek]

А можно ведь нечто в едином документе сообразить?

Логика ведет к чтению ГК, но, если честно, лень... Да и времени нет - хочется свежий фильм досмотреть. )))

[Burubek]

Поступило такое предложение:

Статья 372. Прекращение обязательства новацией

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

2. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.

3. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

[Депутат]

а ИП все еще будет сидеть в вашем здании? если да то почему бы ДС-ем не провести пп5 п2 ст546ГК

[Пацан]

Всё правильно. Заключайте договор подряда. В этом договоре укажите, что в качестве расчёта за проведение работ, стороны считают погашение задолженности по тому договору. Это и будет новацией.

[Гость М.Ю.]

Всё правильно. Заключайте договор подряда. В этом договоре укажите, что в качестве расчёта за проведение работ, стороны считают погашение задолженности по тому договору. Это и будет новацией.

Это не новация, а зачёт. Новация это замена денежного обязательства на обязательство произвести работы.

[Гость Сов]

Статья 725 ГК РК. Новация обязательства в договор займа

1. По соглашению сторон всякое обязательство, возникшее из сделок купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть оформлено договором займа.

2. Оформление обязательства в договор займа осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 372 настоящего Кодекса) и заключается в форме, предусмотренной для договора займа (статья 716 настоящего Кодекса).

Статья 372 ГК РК. Прекращение обязательства новацией

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

2. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.

3. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом обязательство по оплате за аренду прекращается и становится обязательством по договору займа. А не обязательством по исполнению строительно монтажных работ. Думаю новация здесь не применима.

А вот взаимозачет по двум договорам - вполне.

[Burubek]

Таким образом обязательство по оплате за аренду прекращается и становится обязательством по договору займа. А не обязательством по исполнению строительно монтажных работ. Думаю новация здесь не применима. А вот взаимозачет по двум договорам - вполне.

Не совсем понимаю, к чему вы клоните, но думаю, что хотите сказать, что новация в обязательстве выполнения строительно-монтажных работ не может быть применима, а лишь новация в виде оформления договора займа?

Не соглашусь с таким мнением, поскольку ст. 725 дает одну из возможностей изменения обязательства, но не исключает замену обязательств другими видами. В силу самой статьи 372 может быть произведена замена на другой вид обязательства, предусматривающего иной предмет или способ исполнения. То есть, предметом может быть соглашение о выполнении работ при одновременном прекращении долга за аренду.

Может быть, я ошибаюсь, и не хочу спорить, но проблема в том, что я просто уже начал готовить проект договора по такой схеме... Как-то не хотелось бы усложнять договор внесением условий о займе, поскольку речи о займе нет, идет речь о взаимозачете методом выполнения работ на сумму долга.

[Пацан]

Это не новация, а зачёт. Новация это замена денежного обязательства на обязательство произвести работы.

Ну и в чём вы не согласны? В рамках новации происходит зачёт обязательства.

[Гость Сов]

Ну и в чём вы не согласны? В рамках новации происходит зачёт обязательства.

В рамках новации или после новации? Обязательство по договору аренды - становится обязательством по договору займа.(поскольку 725 статья не говорит о возможности замены на другие виды обязательств, а только на займ). А потом уже происходит зачет по договору займа и договору на выполнение строительно монтажных работ.

Так стоит в этом случае "огород городить" и применять новацию, когда можно напрямую сделать зачет по договору аренды и на выполнение строительно-монтажных работ?

[Burubek]

Меня интересует такой вопрос: в случае заключения договора новации прекращается первоначальное обязательство. Это значит, что Кредитор в случае нарушения Должником условий выполнения работ (срок, качество и т.д.) уже не может отказаться от такого возмещения в виде работ и потребовать возврата денежной суммы? Как это урегулировать в договоре новации?

[Гость Сов]

Меня интересует такой вопрос: в случае заключения договора новации прекращается первоначальное обязательство. Это значит, что Кредитор в случае нарушения Должником условий выполнения работ (срок, качество и т.д.) уже не может отказаться от такого возмещения в виде работ и потребовать возврата денежной суммы? Как это урегулировать в договоре новации?

Это значит что обязательство по договору аренды (в вашем случае) прекращается.

[Burubek]

Это значит что обязательство по договору аренды (в вашем случае) прекращается.

Ну, я понял. Я говорю, если вдруг Должник откажется делать ремонт в виде затягивания выполнения, типа завтраками кормить, будет делать это ненадлежаще и т.д., можно ли отказаться от работ и потребовать деньги?

[Гость Сов]

Ну, я понял. Я говорю, если вдруг Должник откажется делать ремонт в виде затягивания выполнения, типа завтраками кормить, будет делать это ненадлежаще и т.д., можно ли отказаться от работ и потребовать деньги?

Можно.На общих основаниях, в связи с неисполнением условий договора.