Прописка в советское время - законно ли право на жилье?

[Янга]

Здравствуйте, коллеги, нужен Ваш совет. Ситуация такая, гражданин Х вселился в квартиру более тридцати лет назад, на тот момент ответственный квартиросъемщик его прописал и вскоре сам выехал, оставив гражданину Х оригинал ордера. Мы подали исковое заявление в районный суд о признании права собственности на квартиру, предоставив все доказательства открытости, непрерывности и добросовестности владения данным объектом недвижимости. Районный суд удовлетворил наши требования, но в апелляционной инстанции задали вопрос, по какой причине мы считаем, что прописавшись в квартире, Казахская ССР (на тот момент собственник квартиры) законно предоставила жилье и каким нормативно - правовым актом это можно доказать? Согласно справке с Департамента юстиции данная квартира никому не принадлежит на сегодняшний день и не включена в жилищный фонд. Если кто сталкивался с подобной ситуацией, убедительная просьба помочь советом, заранее благодарна.

[Burubek]

ИМХО, тут надо было подавать заявление на приватизацию жилья. То, что в советское время вам предоставили жилье, еще не означает, что с истечением определенного промежутка времени вы станете собственником. Для приобретения права собственности нужна прохождение процедур, описанных в гражданском законодательстве. Можно, конечно, и заявить о правах по приобретательской давности, но это применимо тогда, когда собственника установить невозможно, а вашем случае собственник известен - государство. В 2006-2007-х годах государство специально ввело в действие так называемый закон о легализации, во время действия которого гражданам предоставлялась возможность узаконить право на недвижимость.

Но, к сожалению, действие этого закона истекло. Сейчас есть только единственный путь - обращаться в акимат (в жилищный отдел) с заявлением о приватизации. Вот уже в случае отказа в этом праве у вас есть право на судебную защиту своих интересов.

То, что в Департаменте Юстиции отсутствуют сведения о собственнике, это говорит об упущениях, таких как утеря документов, халатность, иные обстоятельства. Но если акимат либо иной законный владелец жилья узнает о таких упущениях, то непременно заявят в суд о признании своих прав. Ордер ведь у вас есть, а из его самого существования следует, что жилье принадлежит государству.

Изменено 2 Июля 2013 пользователем D@N

[Schekspir]

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3

О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником

10. Рассматривая иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности, необходимо учитывать наличие совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 240 ГК, т.е. добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение пятнадцати лет, без передачи права владения третьим лицам. На основании пункта 7 постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года «О введении в действие Гражданского Кодекса Республики Казахстан (общая часть)» в срок приобретательной давности засчитывается время фактического владения жилищем до введения в действие этого Кодекса. В соответствии с пунктом 3 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, которое ссылается на давность владения, может присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данным жилищем тот, чьим правопреемником он является.

12. Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, а при отсутствии спора о праве и предъявлении заявления в соответствии с подпунктом 5) части второй статьи 291 ГПК дело рассматривается в порядке особого производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.

[Burubek]

иски о приобретении права собственности на жилище по основанию приобретательной давности

ИМХО, это не подходит в случае с коммунальной собственностью. Если бы речь шла о частном владении, то эта норма применима. Тут больше применима ст. 13 Закона "О жилищных отношениях".

Изменено 2 Июля 2013 пользователем D@N

[Burubek]

данная квартира никому не принадлежит на сегодняшний день и не включена в жилищный фонд.

Вероятнее, ее нет в правовом кадастре МЮ. Это и понятно, поскольку не было правовых оснований для внесения сведений в кадастр - не было зарегистрированных сделок с указанной недвижимостью. Но скорее всего в жилищно-коммунальном отделе (он может в вашем населенном пункте именоваться иначе) есть сведения о данном жилье. Предварительно на время процедуры приватизации вам необходимо заключить договор найма жилья, а в последствии на основании этого договора вы сможете приватизировать жилье. Могут возникнуть трудности с определением остаточной стоимости для целей приватизации, но это уже дело второе.