Использование жилища не по жилому назначению

[Гость Аслан]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как можно подать исковое заявление в суд о понуждении владельца квартиры обеспечить отдельный вход/выход в помещение (согласно ст.4 ЗРК "О жилищных отношениях"), квартиру которую он использует как офис, однако квартира зарегистрирована за директором, а в базе юридических лиц место постоянного нахождения фирмы по другому адресу, однако они находятся постоянно в этой квартире (даже висит табличка юр.лица) и в вечернее время после рабочего дня каждый день распивают спиртые напитки, тем самым создавая неудобства для других жителей. Уведомление я уже подготовил, теперь нужно будет исковое подать, не знаю от КСК направлять или от одного жителя. Если от КСК направлять, то нужно будет подавать в СМЭС области который расположен на расстоянии 500 км от нас. Помогите пожалуйста!

[Дмитрий Горбунов]

ИМХО, нарушение порядка пользования жилым/нежилым помещением необходимо сначала зафиксировать.

Может быть, имеет смысл обратиться сначала в уполномоченный государственный орган (Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан) с просьбой о проведении проверки и принятии мер. Если по результатам проверки факт нарушения подтвердится - тогда уже в суд и то, только в случае, если это нарушение каким-то образом ущемляет ваши законные права и интересы.

[Burubek]

Согласно процитированного закона, собственник праве использовать жилое помещение или его часть по нежилому назначению без предварительного согласования с государственными органами (ст. 18). Это возможно при соблюдении санитарных, противопожарных и иных условий. В связи с этим, если проверка обнаружит использование жилища не по назначению, то могут привлечь виновного к адм.ответственности и направить предписание об устранении нарушений, но виновный может с успехом оспорить предъявленные нарушения. Для успеха в вашем деле советую пойти более хитрым путем и записаться на прием к начальнику ГАСК, во время которого изложите ему свои жалобы и доводы в отношении использования жилого помещения по нежилому назначению, а также заявите ходатайство о привлечении к проведению проверки органа санитарно-эпидемиологического надзора и противопожарной службы, чтобы они дали свои заключения в рамках проводимой проверки, чтобы в случае обжалования у виновного не было шансов доказать свою правоту.

Изменено 4 Июля 2013 пользователем D@N

[Орал]

Для успеха в вашем деле советую пойти более хитрым путем и записаться на прием к начальнику ГАСК

Руководитель ГАСКа тоже неблизко, как и СМЭС:

расположен на расстоянии 500 км

[Гость гкпчист]

Допускается ли сдача в аренду жилого дома для ГКП для размещения своей конторы?

[Гость Ермухамбет]

Согласно процитированного закона, собственник праве использовать жилое помещение или его часть по нежилому назначению без предварительного согласования с государственными органами (ст. 18). Это возможно при соблюдении санитарных, противопожарных и иных условий. В связи с этим, если проверка обнаружит использование жилища не по назначению, то могут привлечь виновного к адм.ответственности и направить предписание об устранении нарушений, но виновный может с успехом оспорить предъявленные нарушения. Для успеха в вашем деле советую пойти более хитрым путем и записаться на прием к начальнику ГАСК, во время которого изложите ему свои жалобы и доводы в отношении использования жилого помещения по нежилому назначению, а также заявите ходатайство о привлечении к проведению проверки органа санитарно-эпидемиологического надзора и противопожарной службы, чтобы они дали свои заключения в рамках проводимой проверки, чтобы в случае обжалования у виновного не было шансов доказать свою правоту.

 

Вечер добрый, вот господа юристы, есть вопросик, одна ТОО-шка интерисуется моим домом в селе для того чтобы арендовать, я физ лицо, (не предприниматель) вот хочу сдать его, но учесть моменты, с налоговой и другими СЭС, пожарниками. Вот для начала прошу помочь с таким вопросом, могу ли я  сдавать дом как физлицо или обязательно нужно открыть хотя бы ИП для того чтобы платить налоги?

[Галимжанов Бахтияр]

могу ли я  сдавать дом как физлицо или обязательно нужно открыть хотя бы ИП для того чтобы платить налоги?

 

Добрый вечер, Вы можете сдать дом как физ. лицо, ИП открывать в Вашем случае необязательно. Вы, физическое лицо, сдаете в аренду свой дом, ТОО (юридическому лицу), поэтому доход, полученный Вами от сдачи в аренду дома, относится к доходу физического лица от налогового агента и подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом у источника выплаты. При этом обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налога у источника выплаты возлагается на ТОО, арендатора. Ставка индивидуального подоходного налога составляет 10% от суммы дохода.

[Ruslan M.]

Тут может быть одна закавыка:

Если договор долгосрочный (более 1 года). То необходима регистрация договора аренды в ЦОНе. Но при регистрации требуют нотариально заверенную копию договора (оригинал не принимают). топаем к нотариусу. Нотариус отказывается нотариально заверять договор без предоставления свидетельства ИП арендодателя. Обошли нескольких нотариусов в Алматы и у всех одна "песня". Просил указать причину в отказе регистрации, так и внятного ничего не услышал, кроме как: положено так.

Также налоговая потребовала нотариально заверенный договор у арендатора, чтобы суммы на списание взять (аренда проживание сотрудника). Ну и та же бодяга с нотариусами (арендодатель ФЛ).

У военных (работников МВД и т.д.) требуют свидетельство ИП арендодателя и не начисляют компенсацию, если договор заключен с ФЛ.

 

Что с нотариусами, что с военными , мне кажется, идут неправомерные требования.

Изменено 25 Февраля 2015 пользователем Ruslan M.

[Гость Мархабат]

Здравствуйте , купила квариру на первом этаже с целью открыть образовательный центр, могу ли открыться без вывода из жилого фонда, сделав отдельный выход?