согласие супруги при безнотариалке

[Гость MAPC]

Собираюсь покупать недвижимость: земельный участок и ангар. У юридического лица, у ТОО. У них 4 учредителя. Обратились к нотариусу за договором, им сказали необходимо нотариальное согласие их супруг для сделки. А с этим у них точно проблемы! Тогда они сказали что это можно обойти через ЦОН сделав безнотариальную сделку. И действительно в ЦОНе только попросили от них протокол общего собрания учредителей, его они без жен и без проблем сделали. Будет ли законной такая сделка, чем я рискую? Я физ лицо, в связи с этим нотариальное согласие моей жены нужно в ЦОН при безнотариалке?

[Человек разумный]

Собираюсь покупать недвижимость: земельный участок и ангар. У юридического лица, у ТОО. У них 4 учредителя. Обратились к нотариусу за договором, им сказали необходимо нотариальное согласие их супруг для сделки. А с этим у них точно проблемы! Тогда они сказали что это можно обойти через ЦОН сделав безнотариальную сделку. И действительно в ЦОНе только попросили от них протокол общего собрания учредителей, его они без жен и без проблем сделали. Будет ли законной такая сделка, чем я рискую? Я физ лицо, в связи с этим нотариальное согласие моей жены нужно в ЦОН при безнотариалке?

Согласие вашей жены обязательно. А по остальному не переживайте. Проверти правоспособность ТОО по уставу и свидетельству (справке) о гос. регистрации, полномочия директора по уставу и протоколу о назначении его на должность и о продаже объекта недвижимости.

[Гость Сов]

У юридического лица, у ТОО. У них 4 учредителя. Обратились к нотариусу за договором, им сказали необходимо нотариальное согласие их супруг для сделки. А с этим у них точно проблемы!

Это у нотариуса проблемы с образованием. Если это имущество ТОО, оно отделено от имущества учредителей. Решение о продаже имущества Вам должен принимать уполномоченный орган ТОО, общее собрание или директор, в зависимости от положений Устава ТОО. Никаких согласий супруг учредителей не требуется.

Изменено 10 Июля 2013 пользователем Орал

[Гость М.Ю.]

Согласие вашей жены обязательно.

Совсем не факт. Лицо здесь не распоряжается недвижимым имуществом.

[Борисович]

Совсем не факт. Лицо здесь не распоряжается недвижимым имуществом.

совсем факт. п. 3 ст. 34 КоБС

[Гость Гость]

совсем факт. п. 3 ст. 34 КоБС

Нет, не факт. КоБС здесь не причём. Речь идёт об имуществе ТОО, на которое ни участники, ни тем более их супруги ни каких прав не имеют. Если по уставу для такой сделки необходимо решение ОСУ - нужен только протокол.

[Гость.]

совсем факт. п. 3 ст. 34 КоБС

Так вроде о том и речь. Покупатель недвижимостью не распоряжается, ДКП недвижимости нотудостоверению и регистрации не подлежит.

Но практика однозначна, например, в Астане. Договоры ходят заключать вчетвером: продавец с супругой/супругом и покупатель тоже...

[Борисович]

раз никто не хочет читать, процитирую тут

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

согласие супруги покупателя - обязательно!!!

[Борисович]

ДКП недвижимости нотудостоверению и регистрации не подлежит.

:blink:

[Гость.]

сделки с недвижимостью не регистрируются.

Регистрируются права на недвижимое имущество.

21. В Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2007 г., № 18, ст.142; 2008 г., № 23, ст.114; № 24, ст.126; 2009 г., № 2-3, ст.16; № 8, ст.41; № 19, ст.88; 2010 г., № 7, ст.28):

1) в заголовке, преамбуле и по всему тексту слова «и сделок с ним», «сделки с ним» исключить;

Изменено 10 Июля 2013 пользователем Гость.

[Борисович]

1) в заголовке, преамбуле и по всему тексту слова «и сделок с ним», «сделки с ним» исключить;

тем не менее суть регистрации сделки так и осталась ))))

даже при электронной регистрации ПУ документ распечатывается на бумажном носителе и приобщается к делу.