площадь несоответствовала указанной, но договор истек

[Гость Aidarbek]

ув. форумчане-юристы,

прошу помочь советом.

в 2011 мы взяли бутик в аренду и заключили договор с одним из астанинских Торгово-развлекательных центров, в 2012 договор пролонгировали.

в марте 2013 мы производили ремонт в связи с сокращением бутика и выявили несоответствие площади бутика, этот факт мы сообщили администрации ТРК,

они ,в свою очередь, перемерили бутик и выписали акт, площадь оказалась на 3,5 м2 меньше указанной в договоре. в итоге за 2 года переплата оказалась 1,5 млн тенге.

В апреле был составлен и подписан новый договор.

Мы написали официальное письмо о несоответствии площади и просили сделать перерасчет в нашу пользу, но получили отказ, так договора за 2011 и за 2012 уже истекли.

Акт передачи бутика мы подписывали в 2011 и в 2012 году.

как быть?

спасибо всем

[Гость Сов]

но получили отказ, так договора за 2011 и за 2012 уже истекли.

Не основание для отказа. Можете обратится в суд, приложить новый акт ими же и подписанный и потребовать возврата излишне оплаченных сумм. ТРЦ по факту вас обманул, предоставив неверные данные в договоре аренды. Странно только что при заключении договора бутик не меряли. Не глядя подписывали акт передачи бутика? В общем можете обращаться в суд и испортить отношения с арендодадетелем, получить свои денежки, либо догворится о снижении стоимости аренды на эту сумму.

[Гость Aidarbek]

на какие статьи в кодексе можно обратить внимание?

[Гость Сов]

Статья 583 ГК РК. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 385 настоящего Кодекса, не применяются.

2. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется, исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

По аналогии, только у вас часть здания.Ну и общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

[Amangali]

на какие статьи в кодексе можно обратить внимание?

Так как по договору вы должны были платить арендную плату за определенную площадь по определенной цене, то излишне уплаченные деньги составляют неосновательное обогащение арендодателя. Почитайте соответствующую главу ГК и наймите грамотного юриста.