Арендодатель отказывается заключить договор на следующий год

[asady]

Наша компания "А" несколько лет арендовала у другой компании "Б" производственные помещения и сооружения, необходимые для производства. Фактически компания "Б" является монополистом, т.к. других помещений и оборудования в данной местности просто нет. На текущий 2013 год эта компания "Б" отказывается подписывать с нашей компанией договора аренды, хотя условия договоров не изменились. Ссылается на свободу волеизъявления сторон при заключении договоров.

ВОПРОС: Есть ли у нас правовые рычаги воздействия на эту компанию, чтобы она подписала-таки договора аренды? Можно ли через суд понудить ее заключить снами договора, как это аргументировать, на какие НПА ссылаться?

Буду благодарен за любую помощь или подсказку!

[Эдуард]

А больше денег предложить не пробовали?

Если откажутся, то в суд подавать перспектив не вижу.

[asady]

А больше денег предложить не пробовали?

Если откажутся, то в суд подавать перспектив не вижу.

Нет, директор нашей компании категорически против повышения расценок, он вообще хотел добиться их снижения, но не вышло. И теперь он подписал эти договора на 2013 год на прежних условиях и расценках, а арендодатель не хочет подписывать(

[asady]

в ГК есть норма о преимущественном праве арендатора при заключении на новый срок. Но проблема в том, что данное преимущество может быть только при добросовестном исполнении арендатором своих обязанностей. А у нас за прошлый год мы вообще не заплатили арендную плату, и имеется решение о взыскании с нас суммы. То есть, получается, что мы не можем претендовать на преимущественное право, т.к. нарушали условия договора аренды(

[terminate]

Можно ли через суд понудить ее заключить снами договора, как это аргументировать, на какие НПА ссылаться?

снято в свете пояснений

Изменено 11 Июля 2013 пользователем terminate

[Юрист-практик]

в ГК есть норма о преимущественном праве арендатора при заключении на новый срок. Но проблема в том, что данное преимущество может быть только при добросовестном исполнении арендатором своих обязанностей. А у нас за прошлый год мы вообще не заплатили арендную плату, и имеется решение о взыскании с нас суммы. То есть, получается, что мы не можем претендовать на преимущественное право, т.к. нарушали условия договора аренды(

Попытайтесь решить вопрос переговорами, законных прав у вас нет и смысла идти в суд тоже нет. Предложите арендодателю график погашения и выплат по договору и решению суда и т.д. Т.е. покажите свое намерение исполнить все ваши обязательства надлежащим образом!!! В конце концов исполните решение суда и т.д.

Изменено 11 Июля 2013 пользователем Юрист-практик