Аренда Завода

[Галилей]

Доброе утро!

Уважаемые коллеги, срочно нужна ваша помощь в решении следующей задачи:

Имеется ТООшка (Арендодатель) у которой в собственности есть Завод. В связи с тем, что данный Завод Арендодатель не может раскрутить, он его на возмездной основе передает в аренду другой ТООшки (Арендатор) за плату сроком на 5 лет в целях осуществления последним предпринимательской деятельности. Договор как положено зарегистрирован в ДЮ. По истечении 5 лет Завод должны вернуть уже раскрученным и со всем оборудованием приобретенным за эти 5 лет Арендатором.

Вместе с тем, у Арендодателя имеются два участника физ. и юр. лицо по 50% у каждого. Юр.лицо предлагает физ.лицу выкупить у юр.лица 50% доли а взамен отдать Завод, после чего Завод должен перейти в собственность Юр.лица как уже другая ТООшка.

Вопрос - Как можно переоформить договор аренды Завода на нового собственника которое произойдет после передачи взамен доли участия?

Стороны на такую сделку согласны.

Если можно, распишите порядок или ссылки на статьи. Меня интересуют все варианты, даже иные чем я предполагаю.

Всем заранее спасибо!

[Галилей]

Я нашел вот такую статью - Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Получается, совершают стороны куплю-продажу завода, регистрируют его в уполномоченном органе и на основании этого совершают допик к договору аренды меняя Арендодателя?

[Галилей]

Ребята, что молчим? жду ваших советов

[Гость Сов]

Ребята, что молчим? жду ваших советов

Сами себе вопрос задали, сами себе правильный ответ дали. Потому ребята молчат. Все верно и в такой последовательности как вы указали. Недавно реализовал такой проект на практике. Сменился собственник арендуемого нами здания. Сначала купля-продажа, регистрация, потом допик к аренде, регистрация допика к аренде.

[Галилей]

Сами себе вопрос задали, сами себе правильный ответ дали. Потому ребята молчат. Все верно и в такой последовательности как вы указали. Недавно реализовал такой проект на практике. Сменился собственник арендуемого нами здания. Сначала купля-продажа, регистрация, потом допик к аренде, регистрация допика к аренде.

Да так, решил себя застраховать. Спс.