как зарегистрировать в ЦОНе Доп. согл.

[Aitulya]

У меня вот такая ситуация!

Между компанией А и компанией Б заключен долгосрочный договор аренды. Соответственно он зарегистрирован в Центре по недвижимости. Помещения в котором сдаются площади находятся в залоге в банке.

Теперь стороны изъявили желание пересмотреть некоторые условия договора аренды и составили дополнительное соглашение в котором поменяли один пункт и дополнили положение одной статьи.

Далее ситуация….

Поскольку регистрация подобных документов происходит в ЦОНах мы подготовили пакет необходимых документов и решили их сдать на регистрацию

Первое что запросили сотрудники ЦОНа это письмо согласие банка

Потом учредительные документы нот. заверенные,

Однако пока мы готовили эти документы и наш специалист пошел в ЦОН чтобы их зарегистрировать ему говорят о том, что необходимо предоставить инвент. Дело

Предоставить оригиналы всех учредительных документов и принести оригинал Решения ( либо протокол собрания) о согласии участников на регистрацию подобных допиков.

А теперь собственно вопросы!!!!!

Где можно взглянуть на перечень документов которые требуются для регистрации подобных документов.

Почему требуют оригиналы учредилки? Неужели нот.заверенного пакета им не хватает?

И где указываются тарифы или цены за вышеперечисленные действия? (потомучто одни запросили 20 000 за каждый допик а некоторые 250 баксов Ито сроки не гарантируют)

заранее всем откликнувшимся :smile:

Изменено 10 Мая 2006 пользователем Aitulya

[Миледи]

Я не думаю, что регистрация доп. соглашения сильно отличается от регистрации договора, есть так называемое временное положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства РК от 20.02.1997г. №236. Слово "временное" пусть не смущает Положение еще не утратило силу.

Состав, содержание и требования к документам, предъявляемым для

регистрации

44. Для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявитель представляет в регистрирующий орган:

письменное заявление в установленной форме с просьбой о регистрации права (обременения, ограничения) на недвижимое имущество или сделки с ним;

правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение (обременение) или прекращение соответствующего права на недвижимость с приложением, при необходимости, плана объекта недвижимости, указывающего сферу действия права (обременения, ограничения);

документ о внесении регистрационной платы с отметкой банка об оплате.

Кроме того, вместе с заявлением и вышеуказанными документами:

а) физическое лицо предъявляет регистратору паспорт или иной заменяющий его документ (удостоверение личности, удостоверение личности офицера Министерства обороны Республики Казахстан, Министерства внутренних дел Республики Казахстан и других воинских формирований, военный билет, свидетельство о рождении гражданина, не достигшего 16 лет, вид на жительство иностранца в Республике Казахстан, удостоверение лица без гражданства);

б) юридическое лицо представляет свидетельство о регистрации (копию устава, положения), выписку из торгового реестра или другой документ, удостоверяющий, что данный субъект является юридическим лицом по законодательству своей страны, с нотариально заверенным переводом на казахский или русский язык.

45. Правоустанавливающие документы представляются на регистрацию в надлежаще оформленном виде в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально заверенной копией. Подлинные экземпляры этих документов (или нотариально заверенная копия) после регистрации возвращаются заявителю.

46. Правоустанавливающие документы должны отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, в частности содержать описание имущества, описание соответствующего права (обременения, ограничения), быть нотариально удостоверены в необходимых случаях, иметь подписи (сторон, должностных лиц и т. п.). Не должны приниматься правоустанавливающие документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

47. Отказ в приеме документов на регистрацию прав на недвижимое имущество допускается по следующим основаниям:

обращение ненадлежащего лица либо в связи с отсутствием документов, удостоверяющих личность и/ или его полномочия;

наличие в документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных направлений, следов травления текста и т. п.;

неверное указание адреса, фамилии, имени, отчества или наименования юридических лиц, отсутствие необходимых подписей и печатей в правоустанавливающих документах или их копиях;

представление заявителем неполного или ненадлежаще оформленного комплекта документов, указанного в пункте 44 настоящего Положения;

отсутствие документа о внесении платы за регистрацию.

Что касается сколько нужно при этом платить, я не нашла ничего кроме ссылки на налоговый кодекс:

Ставки сбора за государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Ставки сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:

1) за регистрацию возникновения права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов):

на квартиру, индивидуальный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), хозяйственные постройки - 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

на жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение - восьмикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

на гаражи - 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

на имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения), состоящие:

из одного объекта - десятикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

от двух до пяти отдельно стоящих объектов - пятнадцатикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

от шести до десяти отдельно стоящих объектов - двадцатикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

свыше десяти отдельно стоящих объектов - двадцатипятикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

для субъектов малого предпринимательства:

на жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения) - один месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

2) за регистрацию прав (обременении прав) на земельный участок:

право собственности, землепользования, иных прав (обременении прав) - 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

3) за регистрацию сервитута (независимо от объектов) - 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

4) за регистрацию объекта кондоминиума - один месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора;

5) за регистрацию выдачи ипотечного свидетельства и его последующей передачи другим владельцам - 25 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

6) за регистрацию дубликата документа, удостоверяющего государственную регистрацию - 25 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

7) за регистрацию изменений данных правообладателя, идентификационной характеристики объекта недвижимости - 25 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

8) за регистрацию прекращения права на недвижимость в результате гибели, сноса и в иных случаях, не связанных с переходом права - 25 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

9) за регистрацию прекращения обременения, не связанного с переходом права третьему лицу, в том числе за регистрацию прекращения ипотеки недвижимого имущества - 25 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

10) за регистрацию уступки требования по договору банковского займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой - 25 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

11) за регистрацию изменения права или обременения права в результате изменения условия договора, являющегося основанием возникновения права (обременения права) или иных юридических фактов - 25 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора;

12) за регистрацию иных прав на недвижимое имущество, а также обременении прав на недвижимое имущество - 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора.

Пункт 2 изложен в редакции постановления Правительства РК от 01.09.05 г. № 891 (см. стар. ред.)

2. Установить нулевую ставку сбора за государственную регистрацию:

1) обременения права на недвижимое имущество, налагаемого (производимого) государственными органами в порядке, предусмотренном законодательным актом Республики Казахстан;

2) права на недвижимое имущество, отнесенное к государственной собственности, для уполномоченного государственного органа, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения республиканской собственностью, и его территориальных органов;

3) права на недвижимое имущество и сделок с ним при поэтапной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество, проводимой на определенных административно-территориальных единицах и в сроки, установленные Правительством Республики Казахстан.

[АНЕКА]

Посмотрите Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, от 25 декабря 1995 года N 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Бывая в ЦОНах я иногда думаю, что я попала в другой мир… Порой бываю в шоке..

[Aitulya]

Спасибо большое за ответы, но вот меня руководство задергало, мол сколько мы должны оплатить и дай подтверждение каждой цифре!!!!!!!!