Исключение участника приватизации

[Гость Aiganym]

Добрый день! Обращаюсь с таким вопросом: супруги купили квартиру у пожилой женщины, пошли оформлять, но нотариус отказалась, так как в договоре о приватизации у продавца указана также помимо покупателя, ее свекровь. договор о приватизации был заключен 14 мая 1993 года, как там участвует свекровь непонятно, так как она умерла 21 января 1993 года, получается умерла раньше чем был заключен договор о приватизации. Посоветуйте что нужно делать, подавать исковое заявление в суд об исключении свекрови в качестве участника в договоре о приватизации?

[Юрист-практик]

Добрый день! Обращаюсь с таким вопросом: супруги купили квартиру у пожилой женщины, пошли оформлять, но нотариус отказалась, так как в договоре о приватизации у продавца указана также помимо покупателя, ее свекровь. договор о приватизации был заключен 14 мая 1993 года, как там участвует свекровь непонятно, так как она умерла 21 января 1993 года, получается умерла раньше чем был заключен договор о приватизации. Посоветуйте что нужно делать, подавать исковое заявление в суд об исключении свекрови в качестве участника в договоре о приватизации?

Обратитесь в Департамент жилья (если в Алматы - Жарокова 215 уг Темирязева) с заявлением о разъяснении почему в Договор о приватизации попал такой-то умерший тогда-то, приложите копии св-ва о смерти и Договора о приватизации.

Скорее всего ошибка закралась в 1992-1993 году, в 92 подали документы на приватизацию и согласно ордера она была там, а сам договор о приватизации выдали в 1993 в мае, тогда документы готовили по 6 месяцев, а регистрацию делали до 3 месяцев.

Потом уже с письменным ответом будите решать подавать иск или департамент сам внесет изменения и заверит их своими печатями, если внесут изменения, то тогда сразу через ЦОН делать в юстиции корректировку, а потом договор купли-продажи.

Отпишитесь после департамента.

Удачи.

[iOS]

Посоветуйте что нужно делать, подавать исковое заявление в суд об исключении свекрови в качестве участника в договоре о приватизации?

Интересный вопрос.

Предполагаю что в кадастре договор зарегистрирован.

Если свекровь умерла до заключения договора приватизации, то иск о признании договора приватизации недействительным в части включения свекрови.

[iOS]

Скорее всего ошибка закралась в 1992-1993 году, в 92 подали документы на приватизацию и согласно ордера она была там, а сам договор о приватизации выдали в 1993 в мае, тогда документы готовили по 6 месяцев, а регистрацию делали до 3 месяцев.

Полностью подтверждаю такую практику.

Потом уже с письменным ответом будите решать подавать иск или департамент сам внесет изменения и заверит их своими печатями, если внесут изменения, то тогда сразу через ЦОН делать в юстиции корректировку, а потом договор купли-продажи.

Тут есть вопросы.

Обладает ли Департамент достаточной правосубъектностью?

И возможны ли такие изменения, влекущие прекращение ПС, во внесудебном порядке?

Наверное, лучше сразу в суд.

[Гость Aiganym]

большое спасибо всем! так лучше в департамент или в суд?

[Гость Aiganym]

мы живем в г.Экибастуз, Павлодарская область, получается подавать заявление нужно в ОЖКХ?

[Гость Aiganym]

Пожалуйста подскажите статьи, которые помогут потребовать признание договора приватизации недействительным в части включения свекрови.

[iOS]

Пожалуйста подскажите статьи, которые помогут потребовать признание договора приватизации недействительным в части включения свекрови.

Согласно ст.147 ГК РК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор приватизации является сделкой.

Согласно п.2 ст.13 правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Свекровь …. скончалась 21.01.1993 г.

Договор приватизации заключен 14.05.1993 г.

Следовательно, право общей собственности на квартиру никак не могло возникнуть у свекрови в связи с ее смертью на момент заключения договора приватизации.

Согласно п.1 ст.158 ГК РК недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Содержание оспариваемой сделки в части включения сособственником свекрови противоречит п.2 ст.13 ГК РК.

Согласно ст.161 ГК РК недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании….

ПРОШУ:

1. Признать недействительным договор приватизации от 14.05.1993 г. в части включения сособственником свекрови.
   

[Юрист-практик]

Согласно ст.147 ГК РК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор приватизации является сделкой.

Согласно п.2 ст.13 правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Свекровь …. скончалась 21.01.1993 г.

Договор приватизации заключен 14.05.1993 г.

Следовательно, право общей собственности на квартиру никак не могло возникнуть у свекрови в связи с ее смертью на момент заключения договора приватизации.

Согласно п.1 ст.158 ГК РК недействительна сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Содержание оспариваемой сделки в части включения сособственником свекрови противоречит п.2 ст.13 ГК РК.

Согласно ст.161 ГК РК недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании….

ПРОШУ:

1. Признать недействительным договор приватизации от 14.05.1993 г. в части включения сособственником свекрови.
   

А доли кто пересчитывать будет???

Так что два требования в иске

1. исключить из договора приватизации _ФИО__ в связи с тем-то (или как указали вы)

2. Утвердить (или пересчитать) доли в приватизированном жилье в следующих пропорциях:___________________

Изменено 10 Сентября 2013 пользователем Юрист-практик

[iOS]

А доли кто пересчитывать будет???

Так что два требования в иске

1. исключить из договора приватизации _ФИО__ в связи с тем-то (или как указали вы)

2. Утвердить (или пересчитать) доли в приватизированном жилье в следующих пропорциях:___________________

Научитесь отличать ОСС от ОДС.

[Юрист-практик]

Научитесь отличать ОСС от ОДС.

Научусь, обязательно!!! Спасибо за указание моего промаха.

В договорах приватизации образца 1993 года имущество переходило в ОСС нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих.

Все верно. Про доли я загнул, объясняется просто - перепутал. С кем не бывает.

Удачи.

Изменено 10 Сентября 2013 пользователем Юрист-практик

[iOS]

Научусь, обязательно!!! Спасибо за указание моего промаха.

В договорах приватизации образца 1993 года имущество переходило в ОСС нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих.

Все верно. Про доли я загнул, объясняется просто - перепутал. С кем не бывает.

Удачи.

Только поправлю, что и сейчас жилище переходит в ОСС.

[Юрист-практик]

Только поправлю, что и сейчас жилище переходит в ОСС.

Все верно, ранее, про сейчас, я ни слова не говорил.

[Ержан1976]

Всем здравствуйте, мне интересно кто будет ответчиком по данному иску? 

[mad lawyer]

Добрый день! подскажите к сроку исковой давности к признанию договора приватизации недействительным  применяются общие правила? надо ли к иску о признании договора приватизации 1993 года частично недействительным прикладывать отдельно заявление о восстановлении процессуального срока . Благодарю за ответы.