Госрегистрация договора о залоге недвижимого имущества - является ли синонимом госрегистрации залога недвижимого имущества?

[ykis]

Всем доброго дня.

Знатоки права, подскажите, являются ли синонимами - госрегистрация "договора о залоге недвижимого имущества", и госрегистрация непосредственно "залога недвижимого имущества"?

Какой из вышеперечисленных терминов (договор о залоге или залог) является точным и применяется в правоотношениях?

Согласно статье 5.(Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество) Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: 3) залог;

[Гость Сов]

может быть регистрация договора (где-то там... в журнальчике... учетная..номер, дата и тп), а может быть регистрация обременения права. Так что второй термин считаю более точным - гос. регистрация залога недвижимого имущества.

[Улисс]

  В 13.09.2013 в 07:51, ykis сказал:

Всем доброго дня.

Знатоки права, подскажите, являются ли синонимами - госрегистрация "договора о залоге недвижимого имущества", и госрегистрация непосредственно "залога недвижимого имущества"?

Какой из вышеперечисленных терминов (договор о залоге или залог) является точным и применяется в правоотношениях?

Как меня недавно просветили, в законодательстве не так давно уточнили, что регистрируются именно права, а не сделки.

В том числе изменив название закона "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество. и сделок с ним"

[ykis]

  В 13.09.2013 в 08:04, Улисс сказал:

Как меня недавно просветили, в законодательстве не так давно уточнили, что регистрируются именно права, а не сделки.

В том числе изменив название закона "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество. и сделок с ним"

Дело в том, что договор о залоге, который я видел, был оформлен в начале 2009 года. Это важное уточнение, ваши ответы учитывают текущее состояние законодательства, поправки в закон от 2007 года вносились в 2010-2013 годах.

Еще одно важное уточнение.

Договор о залоге был оформлен под микрокредит, выданный МКО.

При обращении в ЦОН о госрегистрации залога, согласно п.4 статьи 21 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" указано, что Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

А в новой редакции этого пункта, уже сказано, что Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также

соответствие их воли волеизъявлению. Данное требование не распространяется на договоры залога, заключенные в обеспечение договора банковского займа.

Договор о залоге точно не был удостоверен нотариально. Но регистрирующий орган не проверял подлинность подписей лиц, совершивших эту сделку, в которой участвовали и представители юрлица (МКО).

Изменено 13 Сентября 2013 пользователем ykis

[Гость Сов]

Вопрос был о терминах или применимом праве?

[ykis]

Вдогонку еще один вопрос.

Недвижимость находится на земельном участке. На ЗУ имеется отдельный акт. В залог поставлены и недвижимость, и ЗУ, на котором эта недвижимость расположена.

При таких обстоятельствах при регистрации залога недвижимости, подлежит ли отдельной (и обязательной) госрегистрации также залог ЗУ?

  В 13.09.2013 в 08:16, Сов сказал:

Вопрос был о терминах или применимом праве?

И то, и другое.

Важны и точность применяемых терминов, и применимое право

[ykis]

Так что-же регистрируется в регистрирующем органе - договор о залоге имущества, или предмет залога?

Должно ли выдаваться свидетельство о регистрации залога или свидетельство о регистрации договора залога?

В чем разница и какие юр.последствия у каждого из вышеназванных юр.действий?