имущество ТОО

[Гость рафик]

Уважаемые блюстители закона, подскажите плиз! учредитель ТОО желает вывести имущество (недвижимость), которая находиться на балансе тоо, т.е.создать ип или тоо (на др.лицо, члена семьи).какой способ еще подскажете как лучше и правильно все оформить продать, подарить или какие у вас предложения ? :shuffle:

[Юрэк]

Уважаемые блюстители закона, подскажите плиз! учредитель ТОО желает вывести имущество (недвижимость), которая находиться на балансе тоо, т.е.создать ип или тоо (на др.лицо, члена семьи).какой способ еще подскажете как лучше и правильно все оформить продать, подарить или какие у вас предложения ?

"Вывести" имущество довольно проблематично. А вот внести в качестве вклада в уставный капитал нового ТОО, вторым учредителем которого будет другой член семьи, - это реально и быстро.

[Юрист-практик]

Уважаемые блюстители закона, подскажите плиз! учредитель ТОО желает вывести имущество (недвижимость), которая находиться на балансе тоо, т.е.создать ип или тоо (на др.лицо, члена семьи).какой способ еще подскажете как лучше и правильно все оформить продать, подарить или какие у вас предложения ?

Вопрос о выводе имущества (недвижки) зарегистрированного на ТОО?

Тогда делаете решение участника ТОО о реализации или передачи в дар физлицу. и оформляете договор купли-продажи или дарения у нотариуса.

При ДКП будет налог на прибыль у юрлица елси суммы покупки и реализации различные в сторону увеличения, при ДД только пошлины и налог на имущество до даты перерегистрации.

Если на ИП оформите имущество, то в последующем ИП при реализации этого имущества будет оплачивать в любом случае 10% от суммы дохода (так понимаю коммерческая недвижимость).

Нюансов очень много все не распишешь.

Удачи.

[Гость рафик]

Вопрос о выводе имущества (недвижки) зарегистрированного на ТОО?

Тогда делаете решение участника ТОО о реализации или передачи в дар физлицу. и оформляете договор купли-продажи или дарения у нотариуса.

При ДКП будет налог на прибыль у юрлица елси суммы покупки и реализации различные в сторону увеличения, при ДД только пошлины и налог на имущество до даты перерегистрации.

Если на ИП оформите имущество, то в последующем ИП при реализации этого имущества будет оплачивать в любом случае 10% от суммы дохода (так понимаю коммерческая недвижимость).

Нюансов очень много все не распишешь.

Удачи.

да, имущество все на тоо зарегистрировано! А мониторить будут сделку если дарение? т.к. нотариус один говорит что в решении учредителя указываете причину дарения, если купля продажа межд юр. и физ. лицом возникает вопрос "откуда у физ. лица денег столько" данная сделка тоже может ведь контролироваться (свыше 45 млн.тенге), в принципе конечно предлогаемые Вами варианты просматривались, и нюансы вот такие волнуют .

[Юрист-практик]

да, имущество все на тоо зарегистрировано! А мониторить будут сделку если дарение? т.к. нотариус один говорит что в решении учредителя указываете причину дарения, если купля продажа межд юр. и физ. лицом возникает вопрос "откуда у физ. лица денег столько" данная сделка тоже может ведь контролироваться (свыше 45 млн.тенге), в принципе конечно предлогаемые Вами варианты просматривались, и нюансы вот такие волнуют .

Нотариусу должно быть все Правил проведения нотариальных сделок и решения участника. Захотел участник подарить - дарит, захотел продать - продает, захотел в убыток продать - продает в убыток и т.д. Про причину дарения - это новаторство! Причина передачи имущества -дарение, а причина дарения - желание единственного участника сделать приятно человеку (родственнику, любовнице, любовнику, прохожему, даже тому же нотариусу и т.д.). Нотариуса не должен интересовать вопрос причины желания подарить, это уже не юридический вопрос, а вопрос морали и совести и т.д., но не права!

Так что смело ищите нового нотариуса, их сейчас пруд пруди. А про мониторинг, попадете под него и что? Мониторинг осуществляется для противодействия наркобизнесу, терроризму и отмыванию денег. А покупатель может сказать, что в матрас деньги складывал за 20 лет независимости, и вот решил потратить.

Изменено 24 Сентября 2013 пользователем Юрист-практик

[Dr. No]

Меняйте нотариуса как минимум потому, что уже скоро как год контролю подлежат сделки с недвижимостью на сумму, превышающую 150 мл тенге (статья 4 закона "О противодействии легализации ....), а не 45 мл, как она вас уверяет. Во-вторых, сделка по дарению должна попадать под фин мониторинг, как подозрительная операция (пункт 4 статьи 4 закона), по критерию под №1030 "Дарение недвижимого и/или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, между участниками сделки (операции), не состоящими между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного" (Постановление Правительства Республики Казахстан от 23 ноября 2012 года № 1484). И в третьих, пункт 5 статьи 11 данного закона запрещает нотариусу извещать вас о том, что такая информация будет передана в уполномоченный орган.

[Гость рафик]

всем спасибо за совет, а как будет происходить дарение если все таки на этом варианте остановиться.......получается договор дарения доли в уставном капитале ? или как то по другому называется, если не затруднит кто сталкивалсяс таким моментом , поделитесь опытом. И что прописать в решении учредителя?

[начинающий]

Если Вы назовете договор дарения доли в уставном капитале, то Вы не передаете имущество, а позволяете третьему лицу стать соучередителем ТОО. Делается так: учредитель выносит решение о дарении/купли-продаже, снятии с баланса предприятия данного имущества, ответственного за проведение процедуры , оформляете у нотариуса договор дарения/К-П, уплачиваете налоги/сборы. Усли имущетсво является вкладом в уставный капитал, вносите изменения ( но лучше учредителю внести доп.имущество, т.к.п роцедура уменьшения УК не желательна и достаточно муторна)

[N E O]

да, имущество все на тоо зарегистрировано! А мониторить будут сделку если дарение? т.к. нотариус один говорит что в решении учредителя указываете причину дарения, если купля продажа межд юр. и физ. лицом возникает вопрос "откуда у физ. лица денег столько" данная сделка тоже может ведь контролироваться (свыше 45 млн.тенге), в принципе конечно предлогаемые Вами варианты просматривались, и нюансы вот такие волнуют.

Меняйте нотариуса как минимум потому, что уже скоро как год контролю подлежат сделки с недвижимостью на сумму, превышающую 150 мл тенге (статья 4 закона "О противодействии легализации ....), а не 45 мл, как она вас уверяет. Во-вторых, сделка по дарению должна попадать под фин мониторинг, как подозрительная операция (пункт 4 статьи 4 закона), по критерию под №1030 "Дарение недвижимого и/или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, между участниками сделки (операции), не состоящими между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного" (Постановление Правительства Республики Казахстан от 23 ноября 2012 года № 1484). И в третьих, пункт 5 статьи 11 данного закона запрещает нотариусу извещать вас о том, что такая информация будет передана в уполномоченный орган.

Эту сделку (договор дарения) можно провести без нотариуса. То есть, можно ограничится тем, что заключить простой письменный договор. При этом, возникнут некоторые неудобства (чисто формальные).....заявление, о регистрации право собственности на недвижимое имущество (которое подается в ЦОНе), должны подать оба участника договора дарения (Даритель и Одаряемый) + уполномоченный орган должен будет проверить подлинность подписи лиц, совершивших эту сделку.

[Гость рафик]

Эту сделку (договор дарения) можно провести без нотариуса. То есть, можно ограничится тем, что заключить простой письменный договор. При этом, возникнут некоторые неудобства (чисто формальные).....заявление, о регистрации право собственности на недвижимое имущество (которое подается в ЦОНе), должны подать оба участника договора дарения (Даритель и Одаряемый) + уполномоченный орган должен будет проверить подлинность подписи лиц, совершивших эту сделку.

это несмотря на то что документы все на тоо? какие документами они должны подкрепиться даритель особенно

?

[Гость рафик]

Эту сделку (договор дарения) можно провести без нотариуса. То есть, можно ограничится тем, что заключить простой письменный договор. При этом, возникнут некоторые неудобства (чисто формальные).....заявление, о регистрации право собственности на недвижимое имущество (которое подается в ЦОНе), должны подать оба участника договора дарения (Даритель и Одаряемый) + уполномоченный орган должен будет проверить подлинность подписи лиц, совершивших эту сделку.

это несмотря на то что документы все на тоо? какие документами они должны подкрепиться даритель особенно

?

[N E O]

Эту сделку (договор дарения) можно провести без нотариуса. То есть, можно ограничится тем, что заключить простой письменный договор. При этом, возникнут некоторые неудобства (чисто формальные).....заявление, о регистрации право собственности на недвижимое имущество (которое подается в ЦОНе), должны подать оба участника договора дарения (Даритель и Одаряемый) + уполномоченный орган должен будет проверить подлинность подписи лиц, совершивших эту сделку.

это несмотря на то что документы все на тоо? какие документами они должны подкрепиться даритель особенно

?

1.Да.

2. Посмотрите устав ТОО, на предмет определения компетенции его органов, к которым относится данный вопрос (о дарении имущества). Думаю, нужно будет оформить решение участника/общего собрания участников о дарении имущества третьему лицу. Касательно проверки подлинности подписи, дееспособности и волеизъявления.....здесь практика разная. Например, в Каскелене и Ушарале (Алм. обл) мы прикладывали к документам только нотариально удостоверенную карточку с образцами подписи и оттиска печати. В Жамбылской области....нас просили написать заявление (от продавца и покупателя), что сделка совершается по своему волеизъявлению и т.п. и удостоверить ее у нотариуса (этим же заявлением удостоверялась дееспособность и подпись лица). Думаю, Вам лучше обратится в ЦОН, по месту нахождения недвижимого имущества (или в юстицию), они подскажут какие доки следует предоставить им, для проверки подлинности подписи и волеизъявления.

[Ruslan_Tax]

Здравствуйте, помогите пожалуйста в вопросе по имуществу ТОО. 

 

ТОО на основании протокола собрания, на котором интересы одного из участников представлял представитель по доверенности, заключил договор купли-продажи имущества ТОО с физическим лицом (договор в цоне не зарегистрирован). Однако после подписания данных документов, было установлено, что представителю по доверенности  доверителем было представлено право  - принятия участия на собрании, управление делами ТОО, получать информацию о деятельности ТОО и знакомиться с его бухгалтерской и иной документацией, оспаривать в судебном порядке решения органов ТОО, нарушающие его (доверителя) права, знакомиться с финансовой отчетностью, аудиторской документацией за отчетный год, требовать проведения аудита финансовой отчетности ТОО с правом подписи и совершать все действия, связанные с данным поручением. А право распоряжения имуществом и его продажи не было предоставлено, т.е. представитель по доверенности, подписав протокол собрания  участников ТОО и договор купли-продажи, превысил свои полномочия, представленные ему доверителем

Вправе ли доверитель требовать отмены протокола собрания по продаже имущества ТОО и отмены договора купли-продажи и в каком порядке осуществляется , т.к. он не согласен с условиями договора.

[N E O]

Здравствуйте, помогите пожалуйста в вопросе по имуществу ТОО. 

 

ТОО на основании протокола собрания, на котором интересы одного из участников представлял представитель по доверенности, заключил договор купли-продажи имущества ТОО с физическим лицом (договор в цоне не зарегистрирован). Однако после подписания данных документов, было установлено, что представителю по доверенности  доверителем было представлено право  - принятия участия на собрании, управление делами ТОО, получать информацию о деятельности ТОО и знакомиться с его бухгалтерской и иной документацией, оспаривать в судебном порядке решения органов ТОО, нарушающие его (доверителя) права, знакомиться с финансовой отчетностью, аудиторской документацией за отчетный год, требовать проведения аудита финансовой отчетности ТОО с правом подписи и совершать все действия, связанные с данным поручением. А право распоряжения имуществом и его продажи не было предоставлено, т.е. представитель по доверенности, подписав протокол собрания  участников ТОО и договор купли-продажи, превысил свои полномочия, представленные ему доверителем

Вправе ли доверитель требовать отмены протокола собрания по продаже имущества ТОО и отмены договора купли-продажи и в каком порядке осуществляется , т.к. он не согласен с условиями договора.

 

С учетом изложенной Вами информации, у доверителя нет оснований требовать отмены решения общего собрания участников и договора купли-продажи. От имени этого участника на общем собрании участников выступал представитель (на основании доверенности). Если, в доверенности предусмотрено право голосовать на собрании (принимать решения), то уже ничего не поделаешь.  

[Ruslan_Tax]

С учетом изложенной Вами информации, у доверителя нет оснований требовать отмены решения общего собрания участников и договора купли-продажи. От имени этого участника на общем собрании участников выступал представитель (на основании доверенности). Если, в доверенности предусмотрено право голосовать на собрании (принимать решения), то уже ничего не поделаешь.  

Большое спасибо за ответ, т.е. если в доверенности не указано право принятия участия на собрании ТОО, то можно рискнуть опровергнуть договор купли-продажи имущества в суде? Заранее благодарен за ответ.

[N E O]

Большое спасибо за ответ, т.е. если в доверенности не указано право принятия участия на собрании ТОО, то можно рискнуть опровергнуть договор купли-продажи имущества в суде? Заранее благодарен за ответ.

Да. 

Изменено 5 Августа 2014 пользователем N E O

[сплюшка]

Уважаемые юристы, подскажите, а в чем проблема продать недвижимость из ТОО в ИП, если один владелец?

Мы сейчас находимся у нотариуса, который отказывается оформлять договор купли-продажи земельного участка от ТОО в ИП, мотивируя тем, что и там и там один и тот же учредитель. Что-то связанное с конфликтом интересов.

Изменено 28 Апреля 2015 пользователем сплюшка

[ЭТО_ОН]

Добрый день, коллеги.

Вопрос такой, в ТОО два участника, юр лицо и физ лицо и есть два объекта недвижимости находящиеся на балансе ТОО.

Необходимо вывести один из объектов недвижимости принадлежащих ТОО на одного из участников, а именно юр лицо. Возможно ли это сделать путем уменьшения уставного капитала на стоимость этого имущества и выхода участника из состава участников с этим недвижимым имуществом???

Р.S. надеюсь я доступно объяснил, чего бы мы хотели)