здание, сооружение

[Гость малинка]

Возникла небольшая проблема.

В проектно-сметной документации было отражено в качестве здания - помещение 1 м над землей, 2 м заглублено, всего 30 кв.м общей площадью. Инвентарное на него не было сделано. Регистрацию его как недвижимости тоже не производили. Сейчас при проведении оценки и оформлении залога возникла проблема. Фактически оно есть на территории, а юридически его нет как объекта недвижимости.

Оформлять его нет времени и возможности.

Можно ли его отразить по всем документам как сооружение? Не противоречит ли это строительным канонам?

[Гость Аркадий]

Гражданский кодекс РК

Статья 117. Недвижимое и движимое имущество

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, СООРУЖЕНИЯ, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

2. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

3. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах.

Как видите сооружения также относятся к недвижимому имуществу соответственно регистрировать в Центре по недвижимости данное сооружение необходимо.

Выписка из ст.77, Земельного кодекса РК

Не допускается залог всего делимого земельного участка или его части или права землепользования на весь земельный участок или его часть без одновременного залога здания (строения, сооружения), находящегося на предоставляемом в залог земельном участке или на предоставляемой в залог его части.

Не допускается залог неделимого земельного участка или права землепользования на неделимый земельный участок без одновременного залога находящегося на нем здания (строения, сооружения).