Выкуп права землепользования

[DjeSoP]

В соответствии с п.1 ст. 33 Земельного Кодекса Республики Казахстан передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды). При последующем отчуждении земельного участка между отделом земельных отношений и покупателем составляется договор аренды земельного участка в пределах срока аренды предоставленного первичному землепользователю.

Является ли заключение договора аренды земельного участка со вторичным землепользователем, основанием полагать, что право землепользования было выкуплено первоначальным землепользователем. Или каким еще образом можно выяснить было ли право землепользования выкуплено, чтобы предотвратить риск признания сделки недействительной в связи с отчуждением землепользования первичным арендатором без выкупа?

[Галилей]

Думаю не является. Если продает вторичному, полагаю, должен составляться договор отчуждение права землепользования и необходимо затребовать квитанцию об уплате стоимости прав.

[DjeSoP]

В том то и дело, что эти документы не сохранились, да и самого первичного пользователя уже нет. Если запрашивать у отдела зем.отношений боюсь вдруг вскроется, что продажа была без выкупа.

[Вовун]

Или каким еще образом можно выяснить было ли право землепользования выкуплено, чтобы предотвратить риск признания сделки недействительной в связи с отчуждением землепользования первичным арендатором без выкупа?

Закажите (через ЦОН или электронное правительство) справку о зарегистрированных правах на данный земельный участок. Договор купли-продажи права землепользования (аренды) регистрируется в органах юстиции.

[DjeSoP]

Закажите (через ЦОН или электронное правительство) справку о зарегистрированных правах на данный земельный участок. Договор купли-продажи права землепользования (аренды) регистрируется в органах юстиции.

Да пытаюсь через Егов закать справку о зарегистрированных и прекращенных правах, но че то не получается. Надо попробывать через цон. Спасибо.

[DjeSoP]

Вовун так ведь ДКП между первичным и вторичным землепользователем есть и так на руках, мне получается нужны сведения о договоре между зем.отделом и первичным зем-лем о продаже права аренды? Он регистрируется в юстиции?

Изменено 24 Сентября 2013 пользователем Remad

[Вовун]

Он регистрируется в юстиции?

Да, регистрируется. Но если сделка по отчуждении права землепользования между первичным и вторичным зарегистрирована - значит было выкуплено право землепользования у первого, без этого не смог бы отчуждать.

Получается, заказывать нужно не справку о зарегистрированных на настоящий момент правах на з/у (по ней будет видно только зарегистрированное право "вторичного" землепользователя), а справку по всей истории зарегистрированных прав на данный участок (не помню, как правильно она называется), данную справку вроде может получить только сам землепользователь, сведения не публичные.

[Гость Константинополь]

информацию о земельном участке можно выяснить в земельном кадастре

[Гость 888]

Да, регистрируется. Но если сделка по отчуждении права землепользования между первичным и вторичным зарегистрирована - значит было выкуплено право землепользования у первого, без этого не смог бы отчуждать.

Получается, заказывать нужно не справку о зарегистрированных на настоящий момент правах на з/у (по ней будет видно только зарегистрированное право "вторичного" землепользователя), а справку по всей истории зарегистрированных прав на данный участок (не помню, как правильно она называется), данную справку вроде может получить только сам землепользователь, сведения не публичные.

что значит выкуп права землепользования?

[Dild]

ДД, коллеги подскажите - ТОО *** приобрело право аренды у гос-ва, доки зарегистрированы в ДЮ. Теперь ТОО хочет продать право аренды согл ст.37 п.3 Негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Сомнение вот в чем- категория земель: Земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения, целевка - обслуживание сан-охранной зоны подземного колодца.

Возможна ли вышеуказанная сделка?

[Гость Гость]

разграничение по, будь то по категорий земель, его целевого назначения данная статья и другие статьи Земельного Кодекса РК не регламентирует, в связи с чем, полагаю о возможности осуществление данной сделки

[Dild]

разграничение по, будь то по категорий земель, его целевого назначения данная статья и другие статьи Земельного Кодекса РК не регламентирует, в связи с чем, полагаю о возможности осуществление данной сделки

Не скажите, даже в цитируемой мной статье есть п.5 по которым такая сделка прямо запрещена.