Смерть залогодержателя, препятствие наследников

[ПАПА]

Доброго времени суток коллеги.

Немного задумался, как правильно поступить.

Суть вопроса в следующем:

Договор займа между физиками. В обеспечение заемщик передал квартиру в залог. Все нотариально удостоверено, все зарегистрировано как полагается.

Но. Займодатель (он же залогодержатель) умер. Срок возврата денег давно истек. Заемщик готов отдать сумму займа, но наследники не хотят брать деньги. (Тут принципиальный момент, но суть не в этом).

Какова процедура в данном случае для заемщика-залогодателя, безболезненно отдать долг и снять обременение (залог) со своей квартиры?

Может у кого-нибудь в судебной практике что то было?

Заранее спасибо за советы.

С уважением,

ПАПА

[Коштенко Виктор]

Наследники получается приняли и права и обязанности по договору займа и залога (от наследодателя)? Если да, то у них возникла обязанность принять деньги от заемщика. Возможно иск о понуждении?

[Гость Сов]

Ну, думаю возможно поступить вот так.

Статья 291 ГК РК. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

1. Должник во исполнение обязательств вправе разместить причитающиеся с него деньги на условиях депозита, а ценные бумаги - на условиях хранения на имя нотариуса, а в случаях, установленных законодательными актами, - на имя суда, если обязательство не может быть исполнено вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

2. Внесение денег или ценных бумаг на условиях депозита или хранения на имя нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, на имя которых внесены деньги или ценные бумаги, извещают об этом кредиторов.

См.: Инструкцию «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Республики Казахстан», Письмо Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций от 8 сентября 2009 года № 05-03-25/4283/17792

[Галилей]

Думаю следует подать иск об установлении факта принятия наследства и о понуждении принятии исполнения по договору займа наследниками.

Статья 268. Понятие обязательства

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение.

Статья 273. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

[Коштенко Виктор]

Думаю следует подать иск об установлении факта принятия наследства и о понуждении принятии исполнения по договору займа наследниками.

Статья 268. Понятие обязательства

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение.

Статья 273. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

Я так понял от автора ПАПА наследники уже вступили в права наследования, поэтому зачем устанавливать факт принятия наследства?

[Галилей]

Я так понял от автора ПАПА наследники уже вступили в права наследования, поэтому зачем устанавливать факт принятия наследства?

Ну если вступили пускай не указывает это в иске, я так на всякий случай.

[Гость Сов]

Хм. Зачем сразу в суд. Внес на депозит нотариуса - а там пусть наследники эти деньги со счета выковыривают.

[Человек разумный]

На депозит нотариуса деньги положить, взять у нотариуса квитанцию о принятии на депозит денег. С квитанцией в ЦОН снимать обременение. (если конечно другие условия договора соблюдены

[ПАПА]

Доброго времени суток коллеги.

Спасибо за Ваше мнение.

Я тоже думал вариант по 291 ГК, НО встает вопрос, На чье имя вносить деньги, на имя умершего займодателя-залогодержателя, или наследников?

Ведь нотариус не проверяет основания взноса, и не возвращает деньги должнику, кроме как по заявлению кредитора или решения суда.

Также проблематика и в том, что нотариус делает надпись о взносе денег на документ, устанавливающий задолженность, а его у должника нет, также как и нет договора о залоге. Также нотариус должен снять и наложенное им запрещение на отчуждение квартиры.

[ПАПА]

Помимо этого, п.4 ст.308 ГК содержит право залогодателя требовать аннулирования записи о залоге в реестре, а также обязанность залогодержателя предоставления в юстицию необходимых документов и заявления.

Что в нашем случае наследники делать не будут.

То есть, все дороги ведут в Рим

Но с какими требованиями?

1ВАРИАНТ:

-Признать договор займи исполненным.

-Обязать наследников в 10 ти дневный срок предоставить в управление юстиции свидетельство о наследстве, договор займа с отметкой нотариуса об его исполнении, договор залога, нотариально удостоверенное заявление на снятие залога и аннулировании записи о залоге в реестре.

2ВАРИАНТ:

-Признать договор займа исполненным

-Признать договор залога прекращенным

-Аннулировать запись о залоге в реестре.

Ваше мнение?

С уважением,

ПАПА