Обращение взыскание в рамках банкротство Конкурсным управляющим

[Галилей]

Добрый день, дамы и господа.

Ситуация следующая:

Имеется земельный участок (право аренды) со зданиями, который был принят в залог, Залогодатель "ТОО". Позже в силу неисполнения своих обязательств в отношении ТОО решением суда принято решение о признании его банкротом. Далее было возбуждено Конкурсное производство и Конкурсный управляющий решил реализовать представленный в залог земельный участок. В этот момент, Конкурсный управляющий устанавливает, что срок действия аренды на земельный участок истек и перезаключает его с ГУ "Отдел земельных отношении" на срок 6 лет (долгосрочная аренда). Однако, в договоре аренды имеется оговорка, что право пользование не может быть отчуждено или передано за исключением передачи в залог. Получается что оно может быть принято в залог но не может быть реализовано, однако не понятно, зачем такое залоговое имущество которое не может быть реализовано? Какой прок от такого залога?

Вопрос:

1) Может ли Конкурсный управляющий реализовать строения и участок при наличии запрета на его отчуждения? (на мой взгляд не может, так как п.3 ст.52 Земельного кодекса РК гласит - Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются. П.5 ст.52 Земельного кодекса РК - в случае, если землепользователь не вправе отчуждать принадлежащее ему право землепользования другим лицам, он не вправе также отчуждать расположенные на данном участке здания (строения, сооружения), если иное не установлено настоящим Кодексом.

2) Какие есть другие пути решения данной задачи кроме обжалования решения ГУ "отдел земельных отношении" так как этот вариант уже пробовали?

Всем спасибо заранее.

[Юрэк]

1) Может ли Конкурсный управляющий реализовать строения и участок при наличии запрета на его отчуждения?

Полагаю, может. Достаточно выкупить право землепользования согласно ст.33 Земельного Кодекса.

[Галилей]

Полагаю, может. Достаточно выкупить право землепользования согласно ст.33 Земельного Кодекса.

Некому выкупать, ТОО обанкротилось ведь.

[Адвокат Терразини]

А Ваш конкурсный пробовал обратиться в компетентный орган за дачей разрешения на реализацию в связи с необходимостью погашения задолженности перед кредиторами, к которым, как правило, и государство с налогами относится.

[Юрэк]

Некому выкупать, ТОО обанкротилось ведь.

Признание ТОО банкротом не означает утрату правоспособности. От имени ТОО все сделки заключаются к/у. Другой вопрос, что к/у не пытается найти деньги на выкуп, но это уже отдельный вопрос.

[Галилей]

А Ваш конкурсный пробовал обратиться в компетентный орган за дачей разрешения на реализацию в связи с необходимостью погашения задолженности перед кредиторами, к которым, как правило, и государство с налогами относится.

Там подключали вплоть до генпрокуратуры, все равно отказали.

[Галилей]

Признание ТОО банкротом не означает утрату правоспособности. От имени ТОО все сделки заключаются к/у. Другой вопрос, что к/у не пытается найти деньги на выкуп, но это уже отдельный вопрос.

Ну это к/у и не надо, зачем ему выкупать по такой большой цене, там гектары земли и не известно будет ли все ему компенсировано, так как другая сторона готова судиться по каждому поводу.

[Юрэк]

Ну это к/у и не надо, зачем ему выкупать по такой большой цене, там гектары земли и не известно будет ли все ему компенсировано, так как другая сторона готова судиться по каждому поводу.

Обязанностью к/у является реализация конкурсной массы в целях удовлетворения требований кредиторов. Если к/у не будет выполнять свои обязанности у него возникнут проблемы.