Арендодатель вынуждает досрочно расторгнуть договор.

[didarke]

Добрый день, интересует следующий вопрос:

Между двумя юриками заключен договор аренды торгового павильона. Три недели назад пришло предписание от ЖКХ о передвижении павильона, в связи с проводимыми работами по очистки ливневой канализации. В результате передвижения павильона, привело его к неисправному техническому состоянию не позволяющий дальнейшее использования его по целевому назначению. Арендодатель отказывается восстанавливать павильон. Отказ вызван желанием Арендодателя досрочно расторгнуть договор (на уровне руководства свои терки). В договоре касательно данной ситуации не чего не отражено.

Вопрос: будет ли правильная ссылка на п. 1 ст. 548 ГК РК и п.п. 3 п. 1 ст. 548 ГК РК, если неправильно, что нам делать? Какие будут мысли? Торговая точка хорошая не хотели бы с ней расставаться.

[didarke]

Неужели никто не может помочь.

[didarke]

народ очень срочно нужно решить этот вопрос, помогите плиз)))

[Вовун]

Вопрос: будет ли правильная ссылка на п. 1 ст. 548 ГК РК и п.п. 3 п. 1 ст. 548 ГК РК,

Для Вас правильная ссылка - п.2 ст.552 ГК.

Для Арендодателя - ст.553 и 563 (второе предложение) ГК.

А дальше уже зависит от конкретных обстоятельств и деталей - под какую из этих норм подпадает ваш случай.

[didarke]

Спасибо Вам! По ходу возник вопрос, имеем ли мы право, не производит арендную плату за павильон до восстановления его, ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы (к ним относятся: акты государственной власти, запрещающие или препятствующие исполнению сторонами своих обязательств), договором предусмотрено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств.

[Вовун]

Не имеете, так как форс-мажор освобождает от ответственности за нарушение обязательства, но не освобождает от обязанности исполнить само обязательство.

[непонимающий]

Спасибо Вам! По ходу возник вопрос, имеем ли мы право, не производит арендную плату за павильон до восстановления его, ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы (к ним относятся: акты государственной власти, запрещающие или препятствующие исполнению сторонами своих обязательств), договором предусмотрено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств.

Какой акт государственной власти препятствует вам в исполнении обязательств по договору (денежных обязательств)? Скромно предположу, что никакой. Форс-мажор это скорее всего не Ваш случай.

Вы бы написали чего вы сами хотите. Уменьшить арендную плату? Произвести капитальный ремонт и взыскать деньги за него? Обязать Арендодателя отремонтировать.

[didarke]

Хотим обязать Арендодателя восстановить павильон, отправили письмо, получили отказ. Подскажите как лучше (целесообразнее) поступить, отремонтировать самим с последующим удержанием арендной платы (п.п. 3 п. 1 ст. 548 или п.п. 2 п. 3 ст. 552 ГК), либо подать иск об обвязывании восстановить павильон (п.2 ст.552 ГК).

Изменено 10 Октября 2013 пользователем Didar

[Александр К]

Какой акт государственной власти препятствует вам в исполнении обязательств по договору (денежных обязательств)? Скромно предположу, что никакой.

Выйдет завтра закон с обратной силой о том, что арендаторам запрещается исполнять обязательства по договорам аренды помещений. Что тогда?

[Q100]

Обязать Арендодателя отремонтировать павильон за свой счет.

по общему правилу, имущество, передаваемое в аренду, должно быть в исправном, позволяющем его использование по целевому назначению, состоянии (ст.547 ГК).

если таковое утрачено по вине арендодателя - требуйте немедленного устранения и снижения платы на этот период.

[terminate]

Для Вас правильная ссылка - п.2 ст.552 ГК.

Для Арендодателя - ст.553 и 563 (второе предложение) ГК.

А дальше уже зависит от конкретных обстоятельств и деталей - под какую из этих норм подпадает ваш случай.

о каком ремонте речь идет, когда ТС пишет о выходе из строя (эксплуатации) предмета аренды, чистой воды 548 ст.

[Вовун]

о каком ремонте речь идет, когда ТС пишет о выходе из строя (эксплуатации) предмета аренды, чистой воды 548 ст.

На момент заключения договора и передачи имущества оно было в исправном состоянии и не имело недостатков, причем тут ст.548?

[terminate]

а что в 548 ст. оговариваются случаи возникновения недостатков только при заключении договора?

если у вас (к примеру) во время аренды обвалилось здание под ноль вы должны будете выполнять обязательства арендатора по прежнему

[Вовун]

а что в 548 ст. оговариваются случаи возникновения недостатков только при заключении договора?

если у вас (к примеру) во время аренды обвалилось здание под ноль вы должны будете выполнять обязательства арендатора по прежнему

Все будет зависит от причин, по которым оно обвалилось. Если из за недостатков, имеющихся на момент передачи имущества, тогда применима ст.548 ГК. В остальных случаях - не применима.

[didarke]

Так как лучше поступить, подать в суд или самим отремонтировать с последующим удержанием арендной платы.

[didarke]

Доброе утро, поделитесь мыслями, в капитальный ремонт входит восстановительные работы , хочу подвести к п.п 2 п.3 ст. 552 ГК.