Имущественный доход от продажи квартиры

[Айжан88]

Дорогие юристы!

Просьба прояснить вот такую ситуацию.

В сентябре 2011г. знакомые продали квартиру.

Квартира им принадлежала по Договору приватизации от 05.12.2009г. Зарегистрированного в в Деп.юстиции 16.03.2010г.

В договоре приватизации указаны: отец, мать, 2 дочери и 1 сын. Сын погиб в 2010г (При оформлении у нотариуса свид. о праве наслед.по закону от 23.08.2011г.)

А в этом году им пришло уведомление об оплате имущественного дохода в бюджет в размере 10% (около 400тыс.тг). Вот дословно что написано: "согласно ст. 180 НК РК о налогах и др.обяз.платежах в бюджет от 10.12.2008г. за №99-4 Вами был получен имущественный доход от прироста стоимости при реализации имущества в 2011г., находящегося на праве собственности менее года с даты регистрации права собствен.недвижимости"

Что-то я не понимаю, с даты регистрации недвижимости прошло: 1г и 6мес. (16.03.2010 - 09.09.2011)

В налоговой ничего толком объяснить не смогли, сказали если не хотите платить 400тыс., тогда можете заплатить по 25тыс. с 4 людей???

О чем это уведомление? Попытка срубить с простого человека налог?

[Гость Пётр]

Вам просто считают с даты последней регистрации права собственности, т.е., с даты регистрации св-ва о наследовании доли погибшего сына. А зарегистрировали вы его именно в 2011 года, а именно позже 23.08.2011, а следовательно с августа 2011 года по сентябрь 2011 года год не прошёл никак. Вам надо обратиться к любым независимым оценщикам и заказать оценку по состоянию на дату регистрации св-ва о наследовании.

Налоговики приняли за доход сумму в размере 4 млн, от которой и считают 10%. Либо это стоимость всей квартиры, либо условная стоимость унаследованной и недавно зарегистрированной её части. А в случаях когда отсутствует стоимость начального приобретения (в случае с наследованием в св-ве на наследство естественно не указывается стоимость унаследованного имущества), за облагаемую базу налоговики посчитали разницу между суммой продажи из договора купли-продажи (4 млн.) и 0 тенге - стоимостью, как бы безвозмездного приобретения по наследованию, и таким образом облагаемая база стала равна стоимости отчуждения - 4 млн.

А на самом деле за облагаемую базу следует считать разницу между стоимостью отчуждения и оценочной стоимостью квартиры / доли на момент последней регистрации права собственности (в вашем случае - св-ва о наследовании). Поэтому заказывайте оценку и она в любом случае в разы уменьшит облагаемую базу, а может вообще сведёт её к нулю, поскольку за последний год особых скачков цен на квартиры не было, а значит стоила она в августе 2011 года 4 млн, и продали вы её в сентябре за 4 млн, следовательно разница (= облагаемая база) равна НУЛЮ.

Копию отчёта об оценке отправляйте налоговикам. Если есть какая-то разница минимальная - оплачиваете налог в 10% от таковой, нет, а скорее всего нет, тогда пишите им объяснительную и вместе с копией отчёта в канцелярию.

Всё в порядке, не переживайте!

[Айжан88]

Всё в порядке, не переживайте!

Ой спасибо большое! Обрадуются! Да, в уведомлении они пишут "Стоимость приобретения-0, стоимость продажи - 4млн". Квартиру продали в ипотеку за 4 млн. Изменено 11 Октября 2013 пользователем Александр Чашкин
Сверхцитирование