Признание права собственности в силу приобретательной давности

[Jurist123]

Добрый день! Уважаемые юристы!

Прошу совета и помощи в следующем вопросе:

Заключен договор купли продажи на недвижимость (+канализац.сети) между юр.лицами в 2004 году. Однако договор не был не заверен нотариально, причины неизвестны. По истечение всего времени недвижимость так и не зарегистрирована. Тем не менее, на балансе недвижимость числится, налоги все это время оплачиваются. Зарегистрировать как положено не получается, необходимо присутствие подписантов договора, но обеспечить присутствие (для заверения подписей) не предоставляется возможным. Появилась мысль о признании права собственности в силу приобретательной давности. Вроде по всем признакам подходит ситуация. Однако насколько я понимаю у недвижимости должен быть собственник, а в данном случае, при заключении договора купли-продажи и подписания акта приема передачи никаких других правоустанавл\правоудост. документов передано покупателю не было. И справка по кадастровому номеру не показывает собственника на недвижимость.

Есть сомнение что после подачи заявления\иска возникнет вероятность что недвижимость могут признать безхозной...

Есть ли шанс выиграть признание права собственности в силу приобретательной давности?

И если подавать, документом будет иск или заявление? и в какой суд подавать? кем будет ответчик, или достаточно будет указать заинтересованных лиц в данном документе?

А может быть иск должен быть иного характера?

Была бы очень признательна если бы подсказали какие либо нпа на данную тему, все то что я прочитала пока не подсказало мне направление в решении данной ситуации.

С нетерпением жду мнений юристов.

[Гость Марзия]

ВАМ НАДО ПОДАВАТЬ ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО СТ. 260 ГК РК. На основании решения суда вы зарегистрируете право собственности..

[Адвокат5]

ВАМ НАДО ПОДАВАТЬ ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО СТ. 260 ГК РК. На основании решения суда вы зарегистрируете право собственности..

Только по ст.240 ГК РК. В исковом заявлении в качестве ответчика указывается номинальный собственник ( по справке о зарегистрированных правах).

Неясность только в том, каким образом произошла сделка купли-продажи, если как выясняется недвижимость не имела собственника?! Местный исполнительный орган в любом случае привлекут к участию в этом деле и возможно ваши подозрения станут реальными, что имущество признают бесхозяйным, а затем поступившим в коммунальную собственность.

Признать сделку действительной при отсутствии номинального собственника тоже невозможно.

[Адвокат5]

А да, иск подается по месту нахождения недвижимого имущества.

[Jurist123]

ВАМ НАДО ПОДАВАТЬ ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО СТ. 260 ГК РК. На основании решения суда вы зарегистрируете право собственности..

"Статья 260. Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения."

Статья подразумевает что собственник все таки у объекта недвижимости должен быть, соответственно у которого и можно истребовать имущество, в моем же случае - собственника, как оказалось юридически нет (основание так полагать: справка о зарегистрированных правах (обрем.) на недвижимое имущество), также учитывая что право собственности должно было быть зарегистрировано за собственником однако судя по всему, Продавец данное действие в отношении своего объекта недвижимости не совершил. Поэтому на мой взгляд данная статья не подходит. Но все равно, спасибо за Ваше мнение!

[Jurist123]

А да, иск подается по месту нахождения недвижимого имущества.

К руководству принимала данную статью:

Статья 33. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (недвижимое имущество), об освобождении имущества от ареста предъявляются по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

СМЭС или городской суд? не подскажите ссылку в нпа

[Jurist123]

Добрый день! Уважаемые юристы!

Прошу совета и помощи в следующем вопросе:

Заключен договор купли продажи на недвижимость (+канализац.сети) между юр.лицами в 2004 году. Однако договор не был не заверен нотариально, причины неизвестны. По истечение всего времени недвижимость так и не зарегистрирована. Тем не менее, на балансе недвижимость числится, налоги все это время оплачиваются. Зарегистрировать как положено не получается, необходимо присутствие подписантов договора, но обеспечить присутствие (для заверения подписей) не предоставляется возможным. Появилась мысль о признании права собственности в силу приобретательной давности. Вроде по всем признакам подходит ситуация. Однако насколько я понимаю у недвижимости должен быть собственник, а в данном случае, при заключении договора купли-продажи и подписания акта приема передачи никаких других правоустанавлправоудост. документов передано покупателю не было. И справка по кадастровому номеру не показывает собственника на недвижимость.

Есть сомнение что после подачи заявленияиска возникнет вероятность что недвижимость могут признать безхозной...

Есть ли шанс выиграть признание права собственности в силу приобретательной давности?

И если подавать, документом будет иск или заявление? и в какой суд подавать? кем будет ответчик, или достаточно будет указать заинтересованных лиц в данном документе?

А может быть иск должен быть иного характера?

Была бы очень признательна если бы подсказали какие либо нпа на данную тему, все то что я прочитала пока не подсказало мне направление в решении данной ситуации.

С нетерпением жду мнений юристов.

[Александр Чашкин]

Добрый день! Уважаемые юристы!

Из Правил форума:

2.8.2. Запрещено создание нескольких одинаковых тем (похожих по содержанию) одним лицом, в течение короткого промежутка времени (спам), а также многократное повторение сообщений, не вызвавших интереса у участников форума.

[Jurist123]

Решила подавать заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности в городской суд с участием заинтересованных лиц (Акимат, Юстиция, центр недвижимости). Гос пошлину оплачиваю 3 процента от суммы иска.

Если кто сталкивался с таким делом, пишите!

[Адвокат5]

Оплатите как искового заявления неимущественного характера - 50 процентов от 1мрп ( п.п.7 ч.1 ст.535 НК РК). И да, вы решили подавать в порядке особого производства?

Думаю Юстиция и центр по недвижимости лишние будут.

Изменено 22 Октября 2013 пользователем Адвокат5

[Гость Александр]

Уважаемая (ый) коллега.

Предлагаю вам рассмотреть иной предмет иска или заявления, а именно: "О признании сделки действительной" в соответствии с п.2 ст. 154 ГК РК ( Если сделка, требующая нотариального удостоверения. фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.) Удачи вам.

[Орал]

Уважаемая (ый) коллега.

Предлагаю вам рассмотреть иной предмет иска или заявления, а именно: "О признании сделки действительной" в соответствии с п.2 ст. 154 ГК РК ( Если сделка, требующая нотариального удостоверения. фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.) Удачи вам.

Сделка по купле-продаже недвижимости не требует нотариального удостоверения.

[Руслан17]

Добрый день! Уважаемые юристы!

Прошу совета и помощи в следующем вопросе:

Заключен договор купли продажи на недвижимость (+канализац.сети) между юр.лицами в 2004 году. Однако договор не был не заверен нотариально, причины неизвестны.

Доброго времени суток. Договор купли-продажи не обязательно заверять нотариально. Я не понимаю, почему имущество еще не зарегистрировали, что стало препятствием?

[Jurist123]

Доброго времени суток. Договор купли-продажи не обязательно заверять нотариально. Я не понимаю, почему имущество еще не зарегистрировали, что стало препятствием?

при заключении договора купли продажи Покупателю не были предоставлены правоудостоверяющие документы. Причины неизвестны. Вот поэтому то и не принимают у нас договор купли продажи в центре недвижимости чтобы затем зарегистрировать право собственности в правовом кадастре за Покупателем.

[didarke]

Доброго времени суток. Договор купли-продажи не обязательно заверять нотариально. Я не понимаю, почему имущество еще не зарегистрировали, что стало препятствием?

ИМХО, учитывая, п. 4 ст. 21 закона о гос. регистрации недвижимости, лучше удостоверять сделку у нотариуса, которая связанна с передачей прав собственности недвижимого имущества, во избежание дальнейших казусов в данном случае.