Договор залога

[hudson hornet]

Уважаемые форумчане, прошу подсказать в следующей ситуации, По договору купли-продажи (Рассрочка платежа на 3 месяца) между двумя ЮЛ, покупатель не выполняет условия договора в части его оплаты, в ходе длительных переговоров, покупатель предложил заложить его недвижимое имущество в обеспечение договора купли-продажи, на срок пока у него не появятся средства для оплаты. Вопрос; Возможно ли принять от покупателя недвижимое имущество по "договору залога" в обеспечение договора купли-продажи, если в самом договоре об этом не упоминается?

Заранее благодарен.

[Юрэк]

Возможно ли принять от покупателя недвижимое имущество по "договору залога" в обеспечение договора купли-продажи, если в самом договоре об этом не упоминается?

Для действительности договора залога достаточно соблюдения условий, предусмотренных ст.307 ГК РК. Иными словами, договор залога может быть заключен в ходе исполнения договора купли-продажи, и отсутствие упоминания о залоге в договоре купли-продажи не является препятствием для заключения договора о залоге.

[hudson hornet]

Т.е. при составлении договора залога мы просто делаем ссылку на основной договор?

[Юрэк]

Т.е. при составлении договора залога мы просто делаем ссылку на основной договор?

Не просто ссылку, а указываете конкретное обязательство, его размер и сроки исполнения.

[hudson hornet]

Спс за совет!

[Тулеген]

Коллеги, помогите пожалуйста. У кого нибудь есть образец договора залога? Не смог найти в инете. Самому делать с нуля, займет время. А мне, на "все, про все" есть 2 часа...

Заранее признателен за помощь!!!

[Тулеген]

Нашел такую форму, вдруг кому пригодиться:

ДОГОВОР

залога

г.Алматы

№_____

"_____"___________20___г.

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________,

<наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность>

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Залогодатель" в лице ___________________

_____________________________________________________________________,

<должность, ф.и.о. лица, подписывающего договор>

действующего на основании _____________________________________________

<устава, положения, доверенности №____от «__»_____20___г.>

и ____________________________________________________________________

______________________________________________________________________

<наименование юридического лица, резидентство, дата создания, свидетельство о регистрации, дата и номер, кем зарегистрировано или ф.и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность>

именуемое (-ый, -ая) в дальнейшем "Залогодержатель", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по договору поставки № _____ от "___"__________20___г., заключенному между Залогодателем и Залогодержателем, передает в залог Залогодержателю товар согласно приложению 1 (далее - имущество).

1.2. Стоимость передаваемого в залог имущества составляет: ____________ (_______________________________) тенге.

1.3. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.

1.4. Залог обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

1.5. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, определяются приложением 2.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Залогодатель:

2.1.1. В течение _____ дней с момента вступления настоящего Договора в силу обязан передать Залогодержателю имущество согласно приложению 1.

Передача осуществляется по адресу: ____________________.

При передаче имущества стороны составляют акт приема-передачи, в котором указывают:

- наименование, количество и качество имущества;

- стоимость имущества согласно п. 1.2 настоящего договора;

- наименование и подписи Сторон.

2.1.2. Вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества.

2.1.3. Вправе с согласия Залогодержателя заменить предмет залога (имущество).

2.1.4. Имеет право с согласия Залогодержателя отчуждать заложенное имущество другим лицам.

2.1.5. Ведет книгу записи залогов и предоставляет ее Залогодержателю для ознакомления по его требованию.

2.1.6. Обеспечивает нотариальное оформление настоящего Договора.

2.2. Залогодержатель:

2.2.1. Обязуется принять на условиях настоящего договора от Залогодателя имущество.

2.2.2. Осуществляет страхование за счет Залогодателя имущества в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.

2.2.3. Принимает меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

2.2.4. Немедленно уведомляет другую Сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

2.2.5. Залогодержатель не имеет права пользоваться заложенным имуществом.

2.2.6. В случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по договору поставки Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования к Залогодателю за счет реализованного имущества в порядке, установленном п. 3 настоящего Договора.

2.3. Последующий залог имущества допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

3. Обращение взыскания на имущество

3.1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

3.2. Обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Казахстанский Международный Арбитраж в соответствии с действующим Регламентом.

Состав Арбитража будет включать [одного/трех] арбитров.

Место проведения третейского разбирательства ………………[указать].

Языком третейского разбирательства будет [……………] язык.

5. Прочие условия

5.1. Основания прекращения настоящего Договора определяются в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и удостоверены нотариусом.

5.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах:

- один экземпляр у нотариуса;

- один экземпляр у Залогодателя;

- один экземпляр у Залогодержателя.

5.5. Ответственность Сторон по настоящему Договору определяется в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ

____________________________

____________________________

<наименование ЮЛ или ФЛ по виду договора>

<наименование ЮЛ или ФЛ по виду договора>

____________________________

____________________________

<страна местонахождения>

<страна местонахождения>

____________________________

____________________________

<город, п/о, улица, номер дома и офиса, номер факса, телефона>

<город, п/о, улица, номер дома и офиса, номер факса, телефона>

____________________________

____________________________

<номер расчетного или валютного счета, наименование обслуживающего банка, МФО, РНН, код назначения платежа>

<номер расчетного или валютного счета, наименование обслуживающего банка, МФО, РНН, код назначения платежа>

____________________________

____________________________

<должность, ф.и.о. лица, подписывающего договор, подпись, печать, если лицо физическое, то его РНН, СИК>

<должность, ф.и.о. лица, подписывающего договор, подпись, печать, если лицо физическое, то его РНН, СИК>