Обязательно ли менять акт частной собственности на ЗУ при изменении идентификационных данных ?

[Гость Нипанятна]

Уважаемые специалисты в земельном праве, не проходите мимо.

Есть акт частной собственности на ЗУ.

Затем по инициативе заказчика проведены работы и составлен землеустроительный проект для целей предстоящего заказа ПСД. По итогам с учетом новых технологий измерения выявилось, что при идентичном размере ЗУ (что мягко говоря очень странно) протяженность отдельных границ и в целом их траектория частично не соответствуют Плану ЗУ, указанному в Акте.

Вопрос в том, нужно ли, или даже обязан ли собственник менять Акт в целях приведения его в соответствии с изменившимися идентификационными данными полученными по итогам землеустроительного проекта? Если обязан - то где это конкретно указано и какая процедура? При том понимании, что собственник планирует строительство новых объектов, которые могут выходить (теоретически) за координаты новых идентификационных данных (но в пределах плана ЗУ, указанного в Акте).

[_SoN_]

По стандарту госуслуги "Оформление и выдача актов на право частной собственности на ЗУ" (утвержден постановлением Правительства от 01.11.12 № 1392 такая фишка:

3) в случае изменений идентификационных характеристик земельного участка:

заявление в предприятие, ведущее Кадастр, на выдачу акта на право частной собственности на земельный участок по форме согласно приложению 5 к настоящему стандарту;

(1) копию выписки из решения местного исполнительного органа об изменении идентификационных характеристик на ранее предоставленный земельный участок на праве частной собственности и/или иного документа, подтверждающего изменение идентификационных характеристик земельного участка;

(2) копии землеустроительного проекта, утвержденного уполномоченным органом, и материалов по установлению границ земельного участка на местности;

нотариально заверенная копия свидетельства* или справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица с указанием бизнес-идентификационного номера (БИН);

(3) платежный документ (квитанцию) об уплате услуг за изготовление акта на право частной собственности на земельный участок;

(4) копию доверенности от получателя государственной услуги (при необходимости);

(5) копию удостоверения личности или паспорта гражданина Республики Казахстан, либо доверенного лица;

Т.е. как я понимаю, нужно чтобы были документы, указанные в пунктах (1) и (2) выше.

Потом смотрим стандарт госуслуги "Утверждение землеустроительных проектов по формированию ЗУ":

2) в случае изменений идентификационных характеристик земельного участка:

(1) заявление на утверждение землеустроительного проекта по форме согласно приложению 2 к настоящему стандарту;

(2) землеустроительный проект, согласованный государственным предприятием, ведущим государственный земельный кадастр, в части соответствия месторасположения проектируемого участка (границ объекта землеустройства и их координат) графическим данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра;

акт оценочной (кадастровой) стоимости земельного участка (при необходимости);

(3) копия документа, удостоверяющего личность получателя государственной услуги, либо копия доверенности от получателя государственной услуги и документа, удостоверяющего личность доверенного лица – для физического лица;

(4) свидетельство о регистрации юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя юридического лица и копия документа, удостоверяющего личность получателя государственной услуги – для юридического лица.

Для проверки достоверности копии удостоверения личности лица или доверенности предъявляются оригиналы документов, которые после проверки возвращаются получателю государственной услуги.

Т.е. после утверждения землеустроительного проекта территориальным земкомом, нужно чтобы ушли документы для того, чтобы местный исполнительный орган принял решение об изменении идентификационных данных на ЗУ, где регламентирован этот вопрос я когда искал не нашел. После принятия решения местным исполнительным органом нужно взять выписку и ее копию приложить в числе остальных документов на замену Акта частной собственности на ЗУ. Как-то так.

Где конкретно прописана обязанность сложно сказать, я сходу не смог найти. Здесь нужно смотреть на риски того, что если при строительстве объектов они выйдут за границы ЗУ, указанные в землеустроительном проекте, то вы можете захватить территорию смежников...Но если в госакте частной собственности на ЗУ у вас на тот момент будут старые идентификационные данные - получается ничего не нарушаете.

[_SoN_]

Где-то здесь грамотный вроде спец был azamatika надо у него спросить.

[azamatika]

Об утверждении Правил ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан

Постановление Правительства Республики Казахстан от 20 сентября 2003 года N 958

абзац третий пункта 12

По земельным участкам, ранее предоставленным физическим и юридическим лицам на правах владения либо пользования, предприятия, ведущие кадастр, осуществляют обследование земельных участков на местности. В случае выявления изменений их границ, площадей и целевого назначения, эти изменения подлежат переутверждению местным исполнительным органом области (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), акимом города районного значения, поселка, аула (села), аульных (сельских) округов в соответствии с их компетенцией, установленной Земельным кодексом Республики Казахстан, или отражаются в договоре, заключаемом между заинтересованными сторонами.

Вот как-то так.

[_SoN_]

А если предположить ситуацию, когда границы, площади и целевое назначение - не изменились ? Т.е. например границы остались в тех же координатах, но в новом Плане ЗУ землеустроительного проекта в "промере" одной границы цифра неправильная, типа "техническая ошибка", допущенная при подготовке первоначального Плана ЗУ, который потом перекочевал в Госакт?

Будет ли здесь местным исполнительным органом переутверждаться что-то ? Ведь в самом постановлении указана площадь ЗУ (которая в таком случае не менялась) с формулировкой "в границах согласно плану землепользования", который к самому постановлению не является приложением ?

[azamatika]

А если предположить ситуацию, когда границы, площади и целевое назначение - не изменились ?

Если это явная арифметическая ошибка с человеческим фактором, то ее исправляют без переутверждения границ и площади земельного участка. Если же ошибка не "техническая", а, к примеру, допущенная из-за неправильного замера, то в данном случае границы земельного участка должны быть переутверждены вне зависимости от того, что технические документы не являются приложениями к постановлений акимата. В данном случае, не стоит забывать, что в соответствии с Земельным кодексом РК, технические документы, то есть землеустроительный проект, являются основанием для самого постановления.

[_SoN_]

Если это явная арифметическая ошибка с человеческим фактором, то ее исправляют без переутверждения границ и площади земельного участка.

Положим что так и есть, то как тогда менять согласно вышеупомянутому стандарту оказания госуслуги людям Акт частной собственности на ЗУ, если не будет постановления акимата о внесении изменений?

Там такое постановление идет в числе других документов, обязательных для изменения Акта, в его отсутствие документы на изменение Акта ни ЦОН ни НПЦзем просто не примут я так понимаю.

И еще вопрос, каким СН или СНиПом не знаю, утверждены термины и обозначения, используемые на топосхеме или даже не знаю как он правильно называется ? Т.е. такой рисунок который сейчас выполняют на компьютере, где указаны детально все объекты, находящиеся на земельном участке ? Типа как План ЗУ который в составе Акта на землю есть, только детализированный полностью.

[OnlineVse]

Можно встречный вопрос. Я купил дом. Гос акт 2000 года. ПОшел в ЦОН хотел сделать замену гос акта так как в старом гос акте записан старый хозяин. В цоне мне ответили что они не делают замену гос акта ранее чем 2001 года.

Куда мне обращаться? И нужна ли замена гос акта. Границы и тд все сохраняется тоже. Зашел просто в частную фирму по оформлению земли и тд там заломили за все это аж 35 тысяч. Но ведь чего там такого поменять только данные.