Взыскание неполученного дохода с нежелающих добровольно выселяться

[Дмитрий Горбунов]

ДД! Ситуация: собственники жилища подали иск о выселении проживающих там граждан. Этому предшествовала процедура письменного оповещения жильцов о необходимости выселиться. Право собственности выселяющих - не оспаривается. Жильцы тянут время.

В результате действий жильцов, продолжающих незаконно удерживать чужую собственность в своем владении, собственники лишены возможности получать доходы от сдачи этой жилплощади в аренду.

Вопрос: насколько перспективна будет подача иска о взыскании с жильцов упущенной выгоды в виде неполученной собственниками арендной платы?

[Скиоп]

А просто выкинуть их из квартиры нельзя или вызвать полицию без споров ?

[Гость Гость]

На счет дохода - бесполезно

[Дмитрий Горбунов]

На счет дохода - бесполезно

а поподробнее?

[Гость.]

Насчет дохода - согласен.

Есть уже такая практика.

Да и закон говорит -

4. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательными актами или договором не предусмотрено иное. Под убытками подразумеваются расходы, которые произведены или должны быть произведены лицом, право которого нарушено, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если бы, допустим, уже заключенный договор аренды был, который не был исполнен из-за выселяющихся - можно было бы надеяться. А так - может сдали бы в аренду, а может нет, может сами жили, получили бы доход, или не получили.... И какой именно доход (размер)? Как доказать? Бесперспективно, короче.

[Дмитрий Горбунов]

Хотелось бы тогда узнать, к каким случаям применяется следующая норма ГК

Статья 956. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом (без намерения его приобрести) либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей на момент, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

, а также - почему она не применима к описанному случаю, и вообще - есть ли нарушения прав собственника в данному случае?

[Гость.]

Нарушение есть.

Данная статья применима.

Именно она, а не возмещение убытков в виде неполученного дохода (о котором говорится в названии темы).

[Дмитрий Горбунов]

спасибо за мнения, будем пробовать.