Покупка жилья

[Гость sander]

Здравствуйте! Меня интересует вот какой вопрос. При покупке квартиры продавец требует, чтобы покупатель дал задаток «чтобы быть уверенным, что тот точно купит у него квартиру», но ведь нет никаких гарантий, что квартиру не продадут другому покупателю. Можно как-нибудь нотариально или юридически оформить передачу задатка продавцу, чтобы быть уверенным в покупке?

[Timson]

Гражданский кодекс § 5. Задаток

    Статья 337. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

    1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора.

    2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.

    Статья 338. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

    2. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

Статья 339 дополнена пунктом 4 в соответствии с Законом РК от 02.03.98 г. N 211-1

Отсюда следует, что перед передачей задатка должен быть обязательно заключен Договор задатка (в письменной форме), нотариальное оформление не обязательное (но для страховки можете оформить у нотариуса). Факт передачи денег можно засвидетельствовать отдельной распиской при свидетелях о том, что ....  задаток в размере ...... тенге (обязательно в тенге) получил, или при заключении Договора у нотариуса зафиксировать факт передачи денег.