Налог на имущество.

[Гость Ленчик06]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно рассчитать налог на имущество. В декабре 2011г. был приобретен контейнер стоимостью 350000тг. как правильно расчитать налог на имущество за 2012г.?

[Ирина Локтионова]

А вы кто: физическое лицо, ИП на СНР или на ОУР, ТОО на СНР или на ОУР?

[Гость ленчик06]

Мы ТОО на ОУР

[Ирина Локтионова]

Начиная с января 2012 г. вы ежемесячно должны начислять износ. Берете балансовую стоимость на начало года и складываете с балансовыми стоимостями на конец каждого месяца (стоимость на начало месяца - износ), всего у вас будет 13 слагаемых, делите сумму на 13. От получившейся суммы исчисляете 1,5%.

[Гость Аллен]

1. Уважаемый ТС, а контейнер, не будучи недвижимостью, является ли объектом налогообложения по налогу на имущество?

2. Подскажите, пожалуйста, уважаемые бухгалтера и юристы, если право собственности на имущество возникает с момента госрегистрации, то с какого момента необходимо исчислять налог на имущество, если временной разрыв между договором к-п и регистрацией в ДЮ существенный?

[Ирина Локтионова]

1. Уважаемый ТС, а контейнер, не будучи недвижимостью, является ли объектом налогообложения по налогу на имущество?

Ответ здесь http://www.zakon.kz/161823-kontejjnera-i-kioski-s-1-janvarja-2010.html

PS Просто любопытно: кто такой "Уважаемый ТС"?

2. Подскажите, пожалуйста, уважаемые бухгалтера и юристы, если право собственности на имущество возникает с момента госрегистрации, то с какого момента необходимо исчислять налог на имущество, если временной разрыв между договором к-п и регистрацией в ДЮ существенный?

Считаю, что с момента гос. регистрации.

[Гость Аллен]

ТС - это сокращенно от Топик Стартер (на англ. Topic Starter), в переводе означает автор темы.

Насчет "...с момента госрегистрации" не могли бы скинуть ссылку или более развернуто. Заранее спасибо.

[Ирина Локтионова]

Статья 394 НК:

1. Плательщиками налога на имущество являются:

1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан;

2) индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан;

Статья 118 ГК:

2. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с момента государственной регистрации.

Но, по-моему, вы и так это знаете. Что вас смущает?

ТС - это сокращенно от Топик Стартер (на англ. Topic Starter), в переводе означает автор темы.

А я-то уж, грешным делом, подумала, что это Таможенный Союз Как-то у нас в РК это выражение больше распространено.

[Гость Аллен]

Уважаемый (-ая) Kenga, спасибо за информацию. Меня все-таки смущает один момент. Представьте, что Ваша Компания - собственник недвижимости. Вы продали ее (недвижимость) по договору к-п, а новый владелец не спешит регистрировать свое право собственности и, соответственно, платить имущественный налог. Как тогда быть? К кому будут адресованы претензии налоговиков по уплате имущественного налога за эту недвижимость, если учесть, что даже по закону новый "собственник" (а до госрегистрации его правильнее назвать "владелец") обязан зарегистрировать свои права на недвижимость в течение 6 месяцев.

[Александр Чашкин]

К кому будут адресованы претензии налоговиков по уплате имущественного налога за эту недвижимость, если учесть, что даже по закону новый "собственник" (а до госрегистрации его правильнее назвать "владелец") обязан зарегистрировать свои права на недвижимость в течение 6 месяцев.

Конечно, к юридическому собственнику, права которого на объект зарегистрированы в установленном Законом порядке и указаны в гос.реестре недвижимости.

[Burubek]

новый владелец не спешит регистрировать свое право собственности

В случае, если сделка между вами заключена в нотариальном порядке, то может быть, вам это поможет:

Статья 22. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки.

[Гость Аллен]

Конечно, к юридическому собственнику, права которого на объект зарегистрированы в установленном Законом порядке и указаны в гос.реестре недвижимости.

уважаемый Александр Чашкин. Так об этом же и вопрос. Если сделка по продаже недвижимости состоялась, имущество фактически выбыло из владения и пользования старого собственника, но новый собственник не спешит регистрировать свои права. Тогда, по Вашему мнению старый собственник и несет обязанность по уплате имущественного налога в течение всего периода, пока в гос реестре недвижимости стоит отметка о том, что он является все еще собственником недвижимости.

[Александр Чашкин]

по Вашему мнению старый собственник и несет обязанность по уплате имущественного налога в течение всего периода, пока в гос реестре недвижимости стоит отметка о том, что он является все еще собственником недвижимости.

Это не "по моему мнению", а по прямому значению совокупности норм п.1 ст.394 НК РК и п.2 ст.118 ГК РК, в соответствии с которым до тех пор, пока регистрация "перехода" прав собственника от продавца к покупателю не зарегистрировано в гос.регистре - права собственности принадлежат продавцу, а плательщиком налога на имущество является собственник.

При этом следует отметить, что в отношении налога на имущество Закон не устанавливает условия, аналогичного условию п.2 ст.374 НК РК для земельного налога, устанавливающего возможность признания плательщиком налога субъекта, не являющегося юридическим обладателем земельных прав.

[Гость Бахыт]

Добрый вечер. Прошу разъяснить. ИП работает по упрощенке. В августе сдали ф. 701.01 и оплатили соответствующую сумму по налогу на имущ-во и емельн. В НУ сказали, что оплата по налогу на имущ-во и земельному осущ-ся раз в год. Да и в самой форме в графе указан период 2013.

Сегодня получили уведомление, что должны были оплатить такую же сумму в ноябре... Разве не раз в год оплачивать?

[Ирина Локтионова]

Статья 389 НК:

3. Суммы текущих платежей подлежат уплате равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа, 25 ноября текущего года.

Статья 399 НК:

5. Суммы текущих платежей налога вносятся налогоплательщиком, за исключением индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября налогового периода.

Вот с 01.01.14. вступают в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым ИП на СНР должны будут платить налог на имущество и земельный налог 1 раз в год до 10 апреля и сдавать только декларацию 700.00, а расчет 701.01 с 01.01.14. сдавать не надо будет.

[Гость Бахыт]

Спасибо. А как правильно рассчитать налог? У нас есть имущество на 11 млн. Предыдущие хозяева платили около 20тыс за имущ-во и около 3 тыс за землю. Мы платим аналогично. Наверно нам большой штраф выкатят...(

[Ирина Локтионова]

У нас есть имущество на 11 млн. Предыдущие хозяева платили около 20тыс за имущ-во и около 3 тыс за землю. Мы платим аналогично.(

Ну, так просто не определишь. Суммы, которые платили предыдущие владельцы, зависят от нескольких факторов:

1) от того, какова из этой общей суммы стоимость недвижимости и земли отдельно. Земельный налог от стоимости земли не зависит, он платится с площади.

2) налог на имущество зависит от того, кем являются предыдущие владельцы (ИП, физ.лицо или юр.лицо) и на каком режиме налогообложения (СНР или ОУР), т.к. от этого зависит налоговая ставка (0,5% или 1,5%) и налоговая база (стоимость приобретения или балансовая стоимость).От всех этих факторов зависят налоги и у вас, и они могут отличаться от тех, которые платили предыдущие хозяева, по крайней мере налог на имущество.

Изменено 23 Декабря 2013 пользователем Kenga

[Ирина Локтионова]

Наверно нам большой штраф выкатят...

Если в ф.701.01 показали суммы меньше, чем положено, то ст.209 КОАП:

3. Занижение налогоплательщиком сумм текущих платежей в расчете, если это действие не содержит признаков уголовно наказуемого деяния -

влечет штраф на индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, в размере тридцати, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере пятидесяти процентов от заниженной суммы текущих платежей.

Если исправите сами путем подачи дополнительной ф.701.01 и все оплатите с пеней, то штрафа не будет.

Я так поняла, что вам пришло уведомление не по поводу занижения, а в связи с неуплатой по сроку. В этом случае вам надо:

1. Уплатить неуплаченные суммы и пени.

2. Уведомить об исполнении уведомления налоговый орган письмом с приложением копий платежных документов (копию письма с отметкой канцелярии или инспектора о принятии оставить себе).

За саму просрочку платежей по местным налогам штрафов нет. А вот если вовремя не отреагируете на уведомление, то за это ст.219 КОАП:

1. Невыполнение налогоплательщиком законных требований органов налоговой службы и их должностных лиц -

влечет штраф на физических лиц в размере восьми, на должностных лиц - в размере пятнадцати месячных расчетных показателей.

2. Действия (бездействие), предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, -

влекут штраф на физических лиц в размере пятнадцати, на должностных лиц - в размере тридцати месячных расчетных показателей.

[Гость Гость]

скажите пожалуйста,купила дом за 6 миллионов тенге ,через два месяца продала за эту же сумму,придеться мне за эти месеца платить земельный и имущественный налог,и какой?спасибо

[POLIN]

скажите пожалуйста,купила дом за 6 миллионов тенге ,через два месяца продала за эту же сумму,придеться мне за эти месеца платить земельный и имущественный налог,и какой?спасибо

НК РК ст. 409 по налогу на имущество:

2. Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее двенадцати месяцев или период эксплуатации объекта незавершенного строительства составляет менее двенадцати месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, на двенадцать и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности или эксплуатации объекта незавершенного строительства.

НК РК ст. 388 по земельному налогу:

3. В случае прекращения права владения или права пользования земельным участком земельный налог исчисляется за фактический период пользования земельным участком.