Ограничение распоряжения квартирой - фокус от ментов: юстиции нравится

[Елiмай]

Человек 2 года назад купил квартиру, но не зарегистрировал её. Сейчас он узнал, что почти сразу после покупки им квартиры дознаватель вынес постановление о наложении на квартиру ограничения распоряжения. И ничё, юстиция зарегистрировала это обременение.

Постановление вынесено в ходе доследственной проверки, без возбуждённого уголовного дела.

В постановлении есть ссылка на ст. 161 УПК, в которой говорится об аресте имущества, но не об ограничении распоряжения имуществом.

Постановление утвердил начальник СО, но санкции прокурора, как это делается с постановлениями о наложении ареста, на нём нет.

Что за практика такая? Сталкивались ли коллеги с таким обременением от силовиков как ограничение распоряжения? Я и общегражданских-то примеров такого обременения не припомню, разве что квартиры по госжилпрограмме.

И что делать? Думаю вот постановление по 109-ке обжаловать.

[Galiaskarovich]

Квартира была приобретена без ограничений. После покупки ограничения были наложены на продавца (бывшего владельца квартиры), так получается у продавца были правонарушения, а не у покупателя. Человек - добросовестный покупатель.

Изменено 14 Ноября 2013 пользователем Alibi

[Дмитрий Горбунов]

109 поможет, имхо.

[Елiмай]

После покупки ограничения были наложены на продавца (бывшего владельца квартиры), так получается у продавца были правонарушения, а не у покупателя. Человек - добросовестный покупатель.

Добросовестности я не касаюсь. У продавца правонарушений не было, я же написал, что даже уголовного дела в природе не было. Оказывается, "пред-предыдущий" собственник квартиры (тремя владельцами раньше нынешнего владельца) написал в полицию заявление о хищении у него квартиры. Дело, видимо, заглохло, но дознаватель успел засандалить ограничение.

[Galiaskarovich]

Дознаватель засандалил, виноват.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Может на них заяву закинуть думаю тут превышение

Статья 308. Превышение власти или должностных полномочий

1. Превышение власти или должностных полномочий, то есть совершение лицом, уполномоченным на выполнение государственных функций, либо приравненным к нему лицом действий, явно выходящих за пределы его прав и полномочий и повлекших существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, -

[Gentlement]

109 конечно

наложение ареста на имущество без санкции прокурора - нонсенс

"ограничение распоряжением" - какое-то новое изобретение, но УПК оно неизвестно

[Amangali]

УПК:

Статья 18. Неприкосновенность собственности

2. Наложение арестанавклады лиц в банки и другое имущество, а также его изъятие в ходе процессуальных действий могут производиться в случаяхи в порядке, предусмотренных настоящим .

Статья 189. Действия органа уголовного преследования после возбуждения уголовного дела

1. После возбуждения уголовного дела:

1) прокурор направляет делоследователю или органу дознания для производствапредварительного следствия или дознания;

Статья 161.Наложение ареста на имущество

1. В целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества дознаватель, следовательс санкции прокурора или суд вправе наложить арестна имуществоподозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия. ...

По теме эти требования УПК дознавателем нарушены.

Закон о гос.регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество

Государственнойрегистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: ...

5) ограничения(запрещения) напользование, распоряжение недвижимым имуществомили на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;

Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имуществопроводится вследующем порядке: ...

2) проверкадокументов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законностисовершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству;

Статья 24. Требования к документам, предъявляемым к государственной регистрации

1. Правоустанавливающие и другие документы, подтверждающиеправа (обременения прав) на недвижимоеимущество ииные объекты государственной регистрации,должны соответствоватьтребованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации...

Статья 25. Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию

1. Отказ в приеме документов, поступающих на государственную регистрацию, допускается по следующим основаниям: ...

5) представление документов, форма и содержание которых не соответствуют законодательству Республики Казахстан;

По теме эти положения закона и права собственника нарушены органами юстиции, следовательно обжалованию подлежит незаконная регистрация обременения, так как постановление дознавателя, вынесенное с превышением компетенции, правовое значение не имеет, поскольку не подлежало регистрации в силу требований Закона о гос.регистрации прав на недвижимое имущество.

Впрочем понятнее, когда вопрос доводится до абсурда, поэтому приведу пару таких примеров:

Сумасшедший дознаватель, взяв на себя функции суда, вынесет постановление об осуждении вас к лишению свободы, вы побежите его обжаловать или обжалуете действия КУИС по исполнению этого постановления?

Малолетние дети обменяют квартиры своих родителей карандашом на бумаге, вы побежите оспаривать эту сделку или все же действия органа юстиции, который такую сделку зарегистрирует?))

Изменено 15 Ноября 2013 пользователем Amangali

[Елiмай]

Амангали, я вас понял. Пытаюсь решить вопрос прагматично. Рассудил так.

Обжалование действий юстиции - долгое гражданское дело. При этом если вместе с регистрацией не обжаловать постановление дознавателя, то суд может и отказать по мотиву непризнания незаконным основания регистрации.

А постановление дознавателя можно обжаловать по 109-ке за 10 дней, вступает в законную силу оно через 3 дня. Далее направлю его в юстицию для исполнения. Сегодня подал жалобу по 109-ке в уголовный суд.

Всем спасибо за поддержку. Я опасался, что, может, какую-то практику не знаю.

[Елiмай]

109-ку выиграл, но по каким-то дебильн странным основаниям. Суд счел, что доследственная проверка закончилась отказом в возбуждении уголовного дела, поэтому теперь ограничение подлежит отмене.

А разницу между ограничением в распоряжении и арестом судья не вкурила.

Дознаватель в суде заявил, что поступил незаконно, но исходил из самых благих целей, чтобы чего-нибудь не случилось с квартирой предполагаемого потерпевшего.

Страшно за наше правосудие и следствие.

[Елiмай]

Постановление суда вступило в законную силу, отвез его в юстицию.

Делюсь чисто практическим моментом. Юстиция перестраховывается и просит сопроводительное письмо суда. Бред, конечно, но проще взять сразу такое письмо.

Сейчас ограничение с квартиры успешно снято.

[Gentlement]

Дознаватель в суде заявил, что поступил незаконно, но исходил из самых благих целей, чтобы чего-нибудь не случилось с квартирой предполагаемого потерпевшего.

Юстиция перестраховывается и просит сопроводительное письмо суда. Бред, конечно, но проще взять сразу такое письмо.

кунсткамера, а не правосудие

вот за эти перестраховочные чисто "практические моменты" давно пора к уголовной ответственности привлекать, расширив диспозицию ст.339 УК РК

[Елiмай]

Я вчера в свежем российском учебнике гражданского процесса в главе об особом производстве прочел, что нотариус должен действовать из соображений здорового консерватизма. Поэтому ничего страшного в его отказе от совершения нотариальных действий нет, можно же обжаловать их в суде. Вот и научное обоснование подводится под перестраховку, трусость чиновника называется здоровым консерватизмом.