Акт на землю

[streetlife]

:laugh: друзья,

подскажите кто знает процедуру изменения Акта на право временного краткосрочного землепользования на Акт на право частной собственности на земельный участок. на основании договора купли-продажи? по времени сколько занимает?

И имеет ли право нерезидент РК продавать земельный участок резиденту РК земельный участок принадлежащий первому на праве собственности? Заранее благодарна!

[Эдуард]

подскажите кто знает процедуру изменения Акта на право временного краткосрочного землепользования на Акт на право частной собственности на земельный участок. на основании договора купли-продажи?

Боюсь, никто не знает, в силу следующего императива:

2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на землях:

...

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования;

[R.Baggio]

Без собственника определили режим земельного участка...

Изумительно!

Если хотите право частной собственности на земельный участок продать, сначала его получите у государства, оформите в установленном порядке, а потом уже делайте с ним все,что хотите.

Изменено 18 Мая 2006 пользователем R.Baggio

[frost_k]

Договор аренды имеется?

[streetlife]

Договор аренды имеется?

Там ситуация такая, некое ТОО продает земельный участок иностранцу, но почему то Акт на землю представлен как на право краткосрочной аренды, хотя имеется договор купли-продажи на данный земельный участок. И не понятно почему аренда вместо частной собственности. Может для иностранцев есть особые правила где им земельные участки продавать нельзя, да цедлевое назначение данного з/участка Садоводство. :laugh:

[Гость Toutankhamon]

Там ситуация такая, некое ТОО продает земельный участок иностранцу, но почему то Акт на землю представлен как на право краткосрочной аренды, хотя имеется договор купли-продажи на данный земельный участок. И не понятно почему аренда вместо частной собственности. Может для иностранцев есть особые правила где им земельные участки продавать нельзя, да цедлевое назначение данного з/участка Садоводство.

для иностранцев никаких "улучшенных" правил нет. наоборот больше ограничений. договор купли-продажи это не документ, по которому можно судить о правомерности сделки в данном случае. так как договор можно состряпать как угодно и с кем угодно. другое дело, если после подписания такого договора бывший пользователь такой земли зарегистрировал и договор и акт в уполномоченных гос органах (горкомзем и ЦПН), то это уже вызывает большего сомнения и наносит тень на гос органы. странно.

по возможности совершения сделок между резидентом и нерезидентом однозначно скажу свое да, можно, мы делали это и не один раз.

опять таки все упирается в точное название акта, целевое назначение земельного участка, и на какими правами пользовался продавец.

куплей-продажей не получется поменять наименование акта и целевое использование земли. по-моему кто-то пытается вас обмануть. или я что-то не правильно понимаю.

[streetlife]

для иностранцев никаких "улучшенных" правил нет. наоборот больше ограничений. договор купли-продажи это не документ, по которому можно судить о правомерности сделки в данном случае. так как договор можно состряпать как угодно и с кем угодно. другое дело, если после подписания такого договора бывший пользователь такой земли зарегистрировал и договор и акт в уполномоченных гос органах (горкомзем и ЦПН), то это уже вызывает большего сомнения и наносит тень на гос органы. странно.

по возможности совершения сделок между резидентом и нерезидентом однозначно скажу свое да, можно, мы делали это и не один раз.

опять таки все упирается в точное название акта, целевое назначение земельного участка, и на какими правами пользовался продавец.

куплей-продажей не получется поменять наименование акта и целевое использование земли. по-моему кто-то пытается вас обмануть. или я что-то не правильно понимаю.

Спасибо большое за ответ!

Я так понимаю, раз есть купля-продажа то соответственно Акт на землю должен быть как на право частной собственности, а не аренда, тем более это земля уже давно выкуплена у гос-ва, а продавать землю с актом на аренду, по меньшей мере странно.

А статья 66 Земельного кодекса "Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок в силу настоящего Кодекса не могут принадлежать" кто они? не относится ли нерезидент к таким лицам?

хотя нигде не нашла. :laugh:

[Эдуард]

ИМХО не получится продать иностранцу ЗУ, выделенный под садоводство,в силу ст.23 ЗК.

[Гость Toutankhamon]

ИМХО не получится продать иностранцу ЗУ, выделенный под садоводство,в силу ст.23 ЗК.

совершенно верно.

тут какая-то афера, и вообще все это можно признать незаконным. а вы уже купили у нерезидента? не пойму. или вы на стадии? каким образом горкомзем или как он там по новому называется с ЦПН смогли такое пропустить?

[streetlife]

:

совершенно верно.

тут какая-то афера, и вообще все это можно признать незаконным. а вы уже купили у нерезидента? не пойму. или вы на стадии? каким образом горкомзем или как он там по новому называется с ЦПН смогли такое пропустить?

купля уже есть, но почему то акт на землю выдан иностранцу на право аренды сроком на 1 год

выходит в силу ст.23 иностранец не может иметь в частной собственности данную землю!? тогда и купли не должно было быть, а только аренда?! :laugh:

[Гость Toutankhamon]

:

купля уже есть, но почему то акт на землю выдан иностранцу на право аренды сроком на 1 год

выходит в силу ст.23 иностранец не может иметь в частной собственности данную землю!? тогда и купли не должно было быть, а только аренда?!

с этим надо срочно что-то решать. а то потом признают вашу сделку недействительной и отберут землю, а от иностранца и след остынет.