streetlife Опубликовано 18 Мая 2006 Жалоба Опубликовано 18 Мая 2006 :laugh: друзья, подскажите кто знает процедуру изменения Акта на право временного краткосрочного землепользования на Акт на право частной собственности на земельный участок. на основании договора купли-продажи? по времени сколько занимает? И имеет ли право нерезидент РК продавать земельный участок резиденту РК земельный участок принадлежащий первому на праве собственности? Заранее благодарна!
Эдуард Опубликовано 18 Мая 2006 Жалоба Опубликовано 18 Мая 2006 подскажите кто знает процедуру изменения Акта на право временного краткосрочного землепользования на Акт на право частной собственности на земельный участок. на основании договора купли-продажи? Боюсь, никто не знает, в силу следующего императива: 2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на землях: ... 6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования;
R.Baggio Опубликовано 18 Мая 2006 Жалоба Опубликовано 18 Мая 2006 (изменено) Без собственника определили режим земельного участка... Изумительно! Если хотите право частной собственности на земельный участок продать, сначала его получите у государства, оформите в установленном порядке, а потом уже делайте с ним все,что хотите. Изменено 18 Мая 2006 пользователем R.Baggio
streetlife Опубликовано 19 Мая 2006 Автор Жалоба Опубликовано 19 Мая 2006 Договор аренды имеется? Там ситуация такая, некое ТОО продает земельный участок иностранцу, но почему то Акт на землю представлен как на право краткосрочной аренды, хотя имеется договор купли-продажи на данный земельный участок. И не понятно почему аренда вместо частной собственности. Может для иностранцев есть особые правила где им земельные участки продавать нельзя, да цедлевое назначение данного з/участка Садоводство. :laugh:
Гость Toutankhamon Опубликовано 19 Мая 2006 Жалоба Опубликовано 19 Мая 2006 Там ситуация такая, некое ТОО продает земельный участок иностранцу, но почему то Акт на землю представлен как на право краткосрочной аренды, хотя имеется договор купли-продажи на данный земельный участок. И не понятно почему аренда вместо частной собственности. Может для иностранцев есть особые правила где им земельные участки продавать нельзя, да цедлевое назначение данного з/участка Садоводство. для иностранцев никаких "улучшенных" правил нет. наоборот больше ограничений. договор купли-продажи это не документ, по которому можно судить о правомерности сделки в данном случае. так как договор можно состряпать как угодно и с кем угодно. другое дело, если после подписания такого договора бывший пользователь такой земли зарегистрировал и договор и акт в уполномоченных гос органах (горкомзем и ЦПН), то это уже вызывает большего сомнения и наносит тень на гос органы. странно. по возможности совершения сделок между резидентом и нерезидентом однозначно скажу свое да, можно, мы делали это и не один раз. опять таки все упирается в точное название акта, целевое назначение земельного участка, и на какими правами пользовался продавец. куплей-продажей не получется поменять наименование акта и целевое использование земли. по-моему кто-то пытается вас обмануть. или я что-то не правильно понимаю.
streetlife Опубликовано 19 Мая 2006 Автор Жалоба Опубликовано 19 Мая 2006 для иностранцев никаких "улучшенных" правил нет. наоборот больше ограничений. договор купли-продажи это не документ, по которому можно судить о правомерности сделки в данном случае. так как договор можно состряпать как угодно и с кем угодно. другое дело, если после подписания такого договора бывший пользователь такой земли зарегистрировал и договор и акт в уполномоченных гос органах (горкомзем и ЦПН), то это уже вызывает большего сомнения и наносит тень на гос органы. странно. по возможности совершения сделок между резидентом и нерезидентом однозначно скажу свое да, можно, мы делали это и не один раз. опять таки все упирается в точное название акта, целевое назначение земельного участка, и на какими правами пользовался продавец. куплей-продажей не получется поменять наименование акта и целевое использование земли. по-моему кто-то пытается вас обмануть. или я что-то не правильно понимаю. Спасибо большое за ответ! Я так понимаю, раз есть купля-продажа то соответственно Акт на землю должен быть как на право частной собственности, а не аренда, тем более это земля уже давно выкуплена у гос-ва, а продавать землю с актом на аренду, по меньшей мере странно. А статья 66 Земельного кодекса "Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок в силу настоящего Кодекса не могут принадлежать" кто они? не относится ли нерезидент к таким лицам? хотя нигде не нашла. :laugh:
Эдуард Опубликовано 19 Мая 2006 Жалоба Опубликовано 19 Мая 2006 ИМХО не получится продать иностранцу ЗУ, выделенный под садоводство,в силу ст.23 ЗК.
Гость Toutankhamon Опубликовано 19 Мая 2006 Жалоба Опубликовано 19 Мая 2006 ИМХО не получится продать иностранцу ЗУ, выделенный под садоводство,в силу ст.23 ЗК. совершенно верно. тут какая-то афера, и вообще все это можно признать незаконным. а вы уже купили у нерезидента? не пойму. или вы на стадии? каким образом горкомзем или как он там по новому называется с ЦПН смогли такое пропустить?
streetlife Опубликовано 19 Мая 2006 Автор Жалоба Опубликовано 19 Мая 2006 : совершенно верно. тут какая-то афера, и вообще все это можно признать незаконным. а вы уже купили у нерезидента? не пойму. или вы на стадии? каким образом горкомзем или как он там по новому называется с ЦПН смогли такое пропустить? купля уже есть, но почему то акт на землю выдан иностранцу на право аренды сроком на 1 год выходит в силу ст.23 иностранец не может иметь в частной собственности данную землю!? тогда и купли не должно было быть, а только аренда?! :laugh:
Гость Toutankhamon Опубликовано 19 Мая 2006 Жалоба Опубликовано 19 Мая 2006 : купля уже есть, но почему то акт на землю выдан иностранцу на право аренды сроком на 1 год выходит в силу ст.23 иностранец не может иметь в частной собственности данную землю!? тогда и купли не должно было быть, а только аренда?! с этим надо срочно что-то решать. а то потом признают вашу сделку недействительной и отберут землю, а от иностранца и след остынет.
Рекомендуемые сообщения