Аренда с провайдера за использование крышы

[Гость Данил]

Господа юристы подскажите!

Меня интересует вопрос: имеет ли право КСК согласно дейстующеиу законодательству РК сдавать в аренду крышы домов провайдерам которые устанавливают на ней своё оборудование?

Договора с провайдерами на аренду крыш заключены, но с юридической точки зрения законны ли они?

И еще в одном из договоров в пункте 4.2 сказано что расторгнуть его можно только при согласии обоих сторон что по моему не совсем законно с точки зрения ГК РК прав ли я?

[Q100]

... имеет ли право КСК согласно дейстующеиу законодательству РК сдавать в аренду крышы домов провайдерам которые устанавливают на ней своё оборудование? ...

п.24 ст.2 ЗРК "О жилищных отношениях":

общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крышИ, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

пп.5 п.2-1 ст.42 этого же закона:

Орган управления объектом кондоминиума осуществляет функции по представлению интересов собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума.

[Brant]

ЗРК "О жилищных отношениях":пп.5 п.2-1 ст.42

Орган управления объектом кондоминиума осуществляет функции по представлению интересов собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума.

Имхо, норма весьма неоднозначная.

Потому как, согласно п.1 ст.212 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С одной стороны, по соглашению участников выбран орган управления ОК. И, да, орган управления, в соответствии с пп.5 п.2-1 ст. 42 ЗоЖО, наделён правом "представлять" интересы собственников по вопросам общего имущества.

Но, с другой стороны, в п.1 ст.212 ГК (кодекс по статусу выше закона) требуется согласие ВСЕХ участников.

Поскольку право владения и пользования на определённую часть общего имущества на какое-то время перейдёт к третьему лицу, такая сделка будет распоряжением этим имуществом.

Думаю, для осуществления такой сделки требуется письменное согласие ВСЕХ участников (собственников) ОК.

Но договор заключать (представлять интересы) от имени участников ОК будет орган управления.

[В.В.]

не надо вообще наделять кск - пкск правом сдавать в аренду площади и класть деньги себе в карман