Признание недвижимости делимой

[Гость Enio]

всем доброго вечера )))

Существует гос акт по которому земельный участок не делимый , перед экспертом стоит задача определить возможность выдела доли в натуре комплекса помещений на этом земельном участке.Эксперт дает заключение что да выдел возможен в натуре (я хотела получить компенсацию в денежном эквиваленте) не обращая внимание на доводы

Статья 51. Делимые и неделимые земельные участки 1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

Статья 59. Недопустимость раздела земельного участка, признанного неделимым 1. Если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются. Прокомментируйте пожалуйста действия эксперта на сколько они законны?

целевое назначение участка и строений Поликлиника и гаражи и раздел ведет к потере целевого использования помещений.И в данный момент один из собственников препятствует доступу другому собственнику ( 1/2 доли у каждого )и использует эту коммерческую недвижимость сдавая в аренду под мебельные и пищевые производства

[galateya]

Заключение эксперта - одно из доказательств по делу и подлежит оценке судом в совокупности с другими доказательствами. (Хотя в 99% случаев суд принимает затем это заключение за главное док-во). Действия эксперта законы, ведь экспертиза, я полагаю, была назначена судом. Другой вопрос - насколько эксперт компетентен. Если решение еще не вынесено, ходатайствуйте о допросе эксперта и поставьте перед ним вопрос о том, каким образом он смог выделить долю в натуре на неделимом земельном участке, короче, вносите всяческие сомнения в компетенцию эксперта. Потом будете использовать это в апелляционной жалобе

Вам нужно было обжаловать определение суда о назначении экспертизы в части вопросов, поставленных судом перед экспертом. Вопрос нужно было ставить не о выделе доли в натуре, а о технической возможности раздела комплекса зданий, соразмерно долям.

У меня было дело, когда при госакте на неделимый зем.участок, на нем находилось здание, находящееся в собственности двух лиц. Выдел доли в натуре произвести не смогли. Был произведен раздел здания, соразмерно долям, определены два входа. Но госакты у каждого остались идентичными - один и тот же адрес, одна и та же площадь и запись "неделимый". В последствии один из владельцев продал свое право на долю на здание своему же совладельцу (+ его же доля в праве на участок). Вот такая вот компенсация получилась.