Присвоение кадастрового номера земельного участка к объекту недвижимости

[Гость Гость]

Ситуация следующая, есть в собственности магазин с земельным участком, в целях расширения был прирезан дополнительный земельный участок и построена на нём пристройка. По завершению строительно-монтажных работ обратились в бти для изготовления нового технического паспорта, и тут у нас пошли разногласия с БТИ. Дело в том что они при проведении технической инвентаризации присвоили два кадастровых номера объекту недвижимости, один кадастровый номер земельного участка магазину на котором этот же магазин находится, а другой кадастровый номер прирезанного земельного участка пристройке, мотивируя фактическим расположением магазина и пристройки.

В процессе изготовления технического паспорта пытался их убедить, что присваивать кадастровый номер необходимо один в связи с тем, что объект един и эксплуатируется неразрывно.

Уважаемые форумчане, рассудите нас, кто в данной ситуации прав.

[Гость Гость]

Есть мнения?

[Beko]

Источник: ИС Параграф WWW http://online.zakon.kz, дата последнего изменения документа: 2013.11.15

Постановление Правительства Республики Казахстан от 20 сентября 2003 года № 958

Об утверждении Правил ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 11.11.2013 г.)

В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

1) Правила ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан;

2) Перечень кодов, присваиваемых областям, городам республиканского значения, столице, районам и городам областного (районного) значения для целей формирования кадастровых номеров земельным участкам.

2. Центральным исполнительным органам, располагающим аэрофотосъемочными, топографическими материалами, необходимыми для ведения государственного земельного кадастра, представлять их центральному уполномоченному органу по управлению земельными ресурсами в копии и безвозмездно.

3. Признать утратившими силу некоторые решения Правительства Республики Казахстан согласно приложению.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

[Гость Гость]

Большое спасибо за ответ!

Но данный нормативный документ не решает спор возникший с БТИ, так как идет речь о присвоении существующих кадастровых номеров объекту недвижимости или я чего-то не понял?

[Гость Гость]

Есть ещё мнения, уж сильно надо в этом разобраться!

[Гость Гость]

Может быть нужно уточнить какие либо моменты?

[Гость Гость]

Нашел один нормативный документ, который может быть решит наш спор, пункт №10:

Приложение 2

к приказу

Министра юстиции

Республики Казахстан

от 16 мая 2013 года № 156

Правила присвоения кадастрового номера

первичным и вторичным объектам недвижимости

10. Зданию, строению или сооружению, расположенному в разных учетных кварталах, присваивается один кадастровый номер с указанием номера квартала, на котором располагается большая или основная часть здания, строения или сооружения.

пунктом 8 настоящих Правил;

2) плана (при необходимости поэтажного) первичного объекта недвижимости;

3) при необходимости плана вторичного объекта недвижимости.

[DjeSoP]

Надо исходить из того: два у вас участка в итоге или один? Если один, то и кадастровый будет один, если два то у каждого объекта будут свои кадастровые смотря где какой находится.

[Гость Гость]

Надо исходить из того: два у вас участка в итоге или один? Если один, то и кадастровый будет один, если два то у каждого объекта будут свои кадастровые смотря где какой находится.

Земельных участков два, как раз такой точки зрения придерживаются и специалисты БТИ, но исходя опять же из пункта 10 правил, можно и присвоить и один кадастровый номер.

[DjeSoP]

Земельных участков два, как раз такой точки зрения придерживаются и специалисты БТИ,

так два или нет? У вас на руках два акта на ЗУ? Если два то посмотрите в акта на ЗУ указан кадастровый номер, и у каждого ЗУ он будет свой. Соответственно и у зданий расположенных на этих участках будут разные кадастровые.

[Гость Гость]

так два или нет? У вас на руках два акта на ЗУ? Если два то посмотрите в акта на ЗУ указан кадастровый номер, и у каждого ЗУ он будет свой. Соответственно и у зданий расположенных на этих участках будут разные кадастровые.

Да, у нас два акта на з/у и в них разные кадастровые номера в части номеров участков, те. 09:142:322:055 и 09:142:322:056, здание с пристройкой эксплуатируются совместно и взиамосвязаны, т.е. это один объект недвижимости, но если присвоить пристройке и зданию разные кадастровые номера, то юридически у нас будут два объекта недвижимости, что нас не устраивает, так как необходимо будет присваивать адреса да и объект недвижимости един.

[Brant]

Имхо, Вам бы надо объединить эти два участка (по Вашему заявлению это делает ОЗО, отдельного постановления акимата не требуется).

Земельных участков два, как раз такой точки зрения придерживаются и специалисты БТИ,

Эта точка зрения проистекает из п.1 ст. 52 Земельного кодекса:

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом...

Указанные права неотделимы друг от друга.

[Гость Гость]

Имхо, Вам бы надо объединить эти два участка (по Вашему заявлению это делает ОЗО, отдельного постановления акимата не требуется).

Эта точка зрения проистекает из п.1 ст. 52 Земельного кодекса:

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом...

Указанные права неотделимы друг от друга.

С этим я согласен, но есть правила присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, согласно п. 10 этих правилам можно и присвоить один кадастровый номер или я не правильно понимаю данную норму.

[Гость Гость]

С этим я согласен, но есть правила присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, согласно п. 10 этих правилам можно и присвоить один кадастровый номер или я не правильно понимаю данную норму.

Да объединить земельные участки это самое правильное решение, но в данном случаи основной земельный участок находится в общей долевой собственности, а прирезаемый в аренде, понятно, что можно выкупить права частной собственности на прирезаемый участок, но как потом объединить их, так как на прирезаймый право собственности будет индивидуальная частная, а на основной общедолевая.

[Brant]

Не знаю, что за учётный квартал имеется в виду в п.10 этих Правил. Думаю, учётный квартал не равно з/у.

И в любом случае Кодекс по статусу выше Правил.

но как потом объединить их, так как на прирезаймый право собственности будет индивидуальная частная, а на основной общедолевая.

Думаю, объединить то можно будет, только надо будет делать перерасчёт долей в общей собственности на з/у. Путь длинный. Особенно, имхо, по сравнению с этим:

то юридически у нас будут два объекта недвижимости, что нас не устраивает, так как необходимо будет присваивать адреса

[Гость Гость]

Дело ещё в том, что для строительства пристройки был прирезан земельный участок ровно столько сколько нужно было для того чтобы не произвести захват земли, т.е. пристройка стоит на двух земельных участках, основная часть на прирезаемом, и малая часть на основном.

[Brant]

Тогда вообще непонятно, как эту пристройку вводить в эксплуатацию.

Предполагаю, что строили Вы пристройку без получения необходимых согласований.

Имхо, без объединения з/у тут не вырулить.

[Галилей]

Да, у нас два акта на з/у и в них разные кадастровые номера в части номеров участков, те. 09:142:322:055 и 09:142:322:056, здание с пристройкой эксплуатируются совместно и взиамосвязаны, т.е. это один объект недвижимости, но если присвоить пристройке и зданию разные кадастровые номера, то юридически у нас будут два объекта недвижимости, что нас не устраивает, так как необходимо будет присваивать адреса да и объект недвижимости един.

По разным кадастрам может быть один почтовый адрес.

[Гость Гость]

Спасибо Всем за обсуждение, получил ответ на запрос по данной теме из Комитета регистрационной службы, необходимо присваивать два кадастровых номера.

[Агата]

было бы интересно почитать ответ. Выложите его здесь пожалуйста, если возможно

[Гость Гость]

было бы интересно почитать ответ. Выложите его здесь пожалуйста, если возможно

Комитет регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции рассмотрев Ваше обращение от 29 ноября 2013 года, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 14 Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости, утвержденных приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 16 мая 2013 года № 156 кадастровый номер первичного объекта недвижимости образуется из кадастрового номера земельного участка, на котором расположен первичный объект недвижимости, и порядкового номера (кода) первичного объекта недвижимости, не повторяющегося в пределах данного земельного участка.

В Вашем случае основному строению с пристройкой присваивается два кадастровых номера земельных участков, на которых расположен данный объект недвижимости.

Заместитель председателя Е. Космуратов